Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 40549 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Kaufpreis (Wohnung / Haus) | 995.000 € |
| Hausgeld | 818,86 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käufer-Provision inkl. 19% USt. |
| Währung | € |
| Kaufpreis (Stellplatz) | 45.000 € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | PLZ | 40549 |
| Ort | Düsseldorf | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Kaufpreis (Wohnung / Haus) | 995.000 € |
| Hausgeld | 818,86 € | Außen-Provision | 3,57% Käufer-Provision inkl. 19% USt. |
| Währung | € | Kaufpreis (Stellplatz) | 45.000 € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung Heinrich Heine Gärten: Wohlfühlen - Service - Sicherheit
Wir bieten Ihnen aktuell diese exklusive, ca. 130 Quadratmeter große, hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss an. Diese befindet sich in einer sehr gepflegten MFH-Anlage inmitten des großzügig begrünten, verkehrsberuhigten und innovativen Wohnquartiers "Heinrich Heine Gärten", das die Vorzüge städtischen Wohnens mit der sicheren Geborgenheit des Lebens im Grünen vereint.
Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten:
- 1 Entrée mit Garderobenbereich
- 1 geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich
- 3 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Badewanne und Dusche
- 1 Bad mit Dusche
- 1 Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
- 1 Abstellraum
- 1 Küche
- 1 Flur
- 1 Balkon mit Süd-West-Ausrichtung sowie 3 "französischen Balkonen"
Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in das Untergeschoss, hier gelangen Sie zu Ihrem Tiefgaragen-Stellplatz (zusätzlich zu erwerben für EUR 45.000,-) sowie dem Kellerabteil.
Als erster Ansprechpartner betreut Ihr Consierge Sie und Ihre Gäste optimal. Reservierungen, Service bzgl. Paketsendungen sind nur ein kleiner Auszug aus dem umfassenden Programm.
Ihre Sicherheit hat hier Priorität: Die Anlage verfügt über ein Videoüberwachungssystem und eine Schrankenanlage, so dass Sie sich im gesamten Quatier sicher und geborgen fühlen können.
Es gibt zudem einen schönen Empfangsbereich mit Getränkeservice, wo Sie Ihre Gäste empfangen können.
Weitere hochwertig ausgestattete Räumlichkeiten / Loungebereiche laden zum Verweilen ein und können zudem für eigene kleine Feierlichkeiten exklusiv angemietet werden.
Der einladende SPA-Bereich der Anlage mit Fitnessraum und Sauna ist inklusive und wird Sie begeistern.
Wir bieten Ihnen aktuell diese exklusive, ca. 130 Quadratmeter große, hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss an. Diese befindet sich in einer sehr gepflegten MFH-Anlage inmitten des großzügig begrünten, verkehrsberuhigten und innovativen Wohnquartiers "Heinrich Heine Gärten", das die Vorzüge städtischen Wohnens mit der sicheren Geborgenheit des Lebens im Grünen vereint.
Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten:
- 1 Entrée mit Garderobenbereich
- 1 geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich
- 3 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Badewanne und Dusche
- 1 Bad mit Dusche
- 1 Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
- 1 Abstellraum
- 1 Küche
- 1 Flur
- 1 Balkon mit Süd-West-Ausrichtung sowie 3 "französischen Balkonen"
Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in das Untergeschoss, hier gelangen Sie zu Ihrem Tiefgaragen-Stellplatz (zusätzlich zu erwerben für EUR 45.000,-) sowie dem Kellerabteil.
Als erster Ansprechpartner betreut Ihr Consierge Sie und Ihre Gäste optimal. Reservierungen, Service bzgl. Paketsendungen sind nur ein kleiner Auszug aus dem umfassenden Programm.
Ihre Sicherheit hat hier Priorität: Die Anlage verfügt über ein Videoüberwachungssystem und eine Schrankenanlage, so dass Sie sich im gesamten Quatier sicher und geborgen fühlen können.
Es gibt zudem einen schönen Empfangsbereich mit Getränkeservice, wo Sie Ihre Gäste empfangen können.
Weitere hochwertig ausgestattete Räumlichkeiten / Loungebereiche laden zum Verweilen ein und können zudem für eigene kleine Feierlichkeiten exklusiv angemietet werden.
Der einladende SPA-Bereich der Anlage mit Fitnessraum und Sauna ist inklusive und wird Sie begeistern.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.03.2032
Endenergieverbrauch: 121.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Ausstattung Wohn- und Schlafräume
- Räume sind mit einem hochwertigen Eiche-Parkett ausgestattet
- weiße, bodentiefe Holzfenster
Bad:
- die Bäder sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen gefliest
- exquisite Keramikware namhafter Hersteller
- Badewanne und Dusche vorhanden
- Handtuchheizkörper
Die Wohnung verfügt über eine zeitlose helle Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten.
Tiefgaragenstellplatz:
- der Stellplatz ist hell beleuchtet
- die Auf- und Abfahrtsrampen sind beheizt
- die Garagenzufahrten werden videoüberwacht
Einige weitere Hightlights sind:
- verkehrsberuhigter Bereich im gesamten Quartier, Schrankenservice
- Sauna, Wellness- / Fitnessbereich inklusive
- Video-Gegensprechanlage, hohe Decken, Einfriedung des Areals mit Stahlgitterzaun und Hecke
- Räume sind mit einem hochwertigen Eiche-Parkett ausgestattet
- weiße, bodentiefe Holzfenster
Bad:
- die Bäder sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen gefliest
- exquisite Keramikware namhafter Hersteller
- Badewanne und Dusche vorhanden
- Handtuchheizkörper
Die Wohnung verfügt über eine zeitlose helle Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten.
Tiefgaragenstellplatz:
- der Stellplatz ist hell beleuchtet
- die Auf- und Abfahrtsrampen sind beheizt
- die Garagenzufahrten werden videoüberwacht
Einige weitere Hightlights sind:
- verkehrsberuhigter Bereich im gesamten Quartier, Schrankenservice
- Sauna, Wellness- / Fitnessbereich inklusive
- Video-Gegensprechanlage, hohe Decken, Einfriedung des Areals mit Stahlgitterzaun und Hecke
Lagebeschreibung Die "Heinrich-Heine-Gärten" befinden sich linksrheinig in der NRW-Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist excellent und Sie sind nur wenige Minuten von der Luegallee im angesagten Stadtteil Oberkassel entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Restaurants) sowie Bildungseinrichtungen / Kindergärten sind überwiegend fußläufig erreichbar. Die bekannte Königsallee auf der gegenüberliegenden Rheinseite erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit mit dem Auto bzw. mit der Straßenbahn. Eine Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Quartiers. Die Autobahnen A52 und A57 sind schnell zu erreichen und gewährleisten eine perfekte Anbindung an das Umland. In ca. 15 Minuten erreichen Sie ebenfalls den internationalen Flughafen Düsseldorf.
Die Lage spricht für sich... Die direkte Umgebung ist gekennzeichnet durch einen attraktiven Mix aus Wohnen - Arbeiten - Gastronomie und Shopping.
Die Lage spricht für sich... Die direkte Umgebung ist gekennzeichnet durch einen attraktiven Mix aus Wohnen - Arbeiten - Gastronomie und Shopping.
Sonstiges Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Email). Wir werden uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.
Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der Vorabinformation. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Angaben zur Wohnfläche: Die Ermittlung der Wohnfläche wurde abweichend von der DIN277 und der Wohnflächenverordnung ermittelt.
Details sind der Aufstellung in der Grundrissdatei zu entnehmen.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.
Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der Vorabinformation. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Angaben zur Wohnfläche: Die Ermittlung der Wohnfläche wurde abweichend von der DIN277 und der Wohnflächenverordnung ermittelt.
Details sind der Aufstellung in der Grundrissdatei zu entnehmen.
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