Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41749 |
| Ort | Viersen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis (Wohnung / Haus) | 629.000 € |
| Außen-Provision | 2,99% Käuferprovision inkl. 19% USt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 3 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41749 | Ort | Viersen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis (Wohnung / Haus) | 629.000 € |
| Außen-Provision | 2,99% Käuferprovision inkl. 19% USt. | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 3 |
Objektbeschreibung Willkommen im neuen Zuhause...
Das ursprüngliche Haupthaus wurde 1937 massiv errichtet, ab 1997 umfangreich modernisiert / saniert und durch einen großzügigen Anbau und eine beeindruckende Wintergartenkonstruktion in traumhafter Süd-West-Lage gekonnt erweitert und aufgewertet.
Der entstandene, großzügige Wohntraum in beliebter und ruhiger Lage ist ideal für eine Familie mit ausgeprägtem Platzbedarf und verfügt über folgende Räumlichkeiten:
Erdgeschoss
• großzügiger Wohnbereich mit Kamin
• Wintergarten mit Blick in den großen Garten
• Küche mit angrenzendem Esszimmer
• Diele / Garderobe
• Homeoffice / Hobbyraum
• Abstellraum mit Durchgang in die Garage
• Gäste-WC
Vom Wintergarten mit seinen großen Schiebeelementen gelangen Sie auf die Sonnenterrasse und den schönen Garten mit Gartenhaus, Feuerstelle und viel Platz zum Spielen.
1. Obergeschoss / DG Anbau
• Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
• 3 Schlafzimmer (eines davon mit vorgelagertem großen Ankleidezimmer)
• Flur
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in den Spitzboden, der ein weiteres Duschbad sowie weitere Räumlichkeiten bereithält. Diese wohnwertrelevanten Nebenflächen (Nutzfläche) runden das Platzangebot ab.
Das Haus ist zudem komplett unterkellert und verfügt über eine große Garage mit elektrischem Tor.
Das ursprüngliche Haupthaus wurde 1937 massiv errichtet, ab 1997 umfangreich modernisiert / saniert und durch einen großzügigen Anbau und eine beeindruckende Wintergartenkonstruktion in traumhafter Süd-West-Lage gekonnt erweitert und aufgewertet.
Der entstandene, großzügige Wohntraum in beliebter und ruhiger Lage ist ideal für eine Familie mit ausgeprägtem Platzbedarf und verfügt über folgende Räumlichkeiten:
Erdgeschoss
• großzügiger Wohnbereich mit Kamin
• Wintergarten mit Blick in den großen Garten
• Küche mit angrenzendem Esszimmer
• Diele / Garderobe
• Homeoffice / Hobbyraum
• Abstellraum mit Durchgang in die Garage
• Gäste-WC
Vom Wintergarten mit seinen großen Schiebeelementen gelangen Sie auf die Sonnenterrasse und den schönen Garten mit Gartenhaus, Feuerstelle und viel Platz zum Spielen.
1. Obergeschoss / DG Anbau
• Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
• 3 Schlafzimmer (eines davon mit vorgelagertem großen Ankleidezimmer)
• Flur
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in den Spitzboden, der ein weiteres Duschbad sowie weitere Räumlichkeiten bereithält. Diese wohnwertrelevanten Nebenflächen (Nutzfläche) runden das Platzangebot ab.
Das Haus ist zudem komplett unterkellert und verfügt über eine große Garage mit elektrischem Tor.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.02.2028
Endenergieverbrauch: 36.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A
Ausstattung Fenster und Außentüren
– isolierverglaste Holzfenster und -türen
Heiztechnik / Warmwasser
- Wärmepumpe (Erdwärme) und Solarthermie
Wintergarten
- Beschattungsanlage
- Wärmeschutzverglasung
Bäder
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im 1.OG
– G-WC im Erdgeschoss
– Duschbad im Dachgeschoss
– isolierverglaste Holzfenster und -türen
Heiztechnik / Warmwasser
- Wärmepumpe (Erdwärme) und Solarthermie
Wintergarten
- Beschattungsanlage
- Wärmeschutzverglasung
Bäder
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im 1.OG
– G-WC im Erdgeschoss
– Duschbad im Dachgeschoss
Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in der ca. 16.000 Einwohner zählenden Weberstadt Süchteln, einem beliebten Stadtteil der Kreisstadt Viersen.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden: Vollsortimenter, Discounter, ÖPNV, (Fach-)Ärzte, Apotheken, Fußgängerzone mit diversen Geschäften, Gastronomie, LVR-Klinik und Krankenhaus, u.v.m.
Das Naherholungsgebiet "Süchtelner Höhen" ist weit bekannt; die fußläufig erreichbare Niers sowie ein Netz von Wander- und Fahrradwegen tragen zur großen Beliebtheit bei.
Naturliebhaber kommen zudem nicht zuletzt aufgrund der Lage in direkter Nähe zum Naturpark "Maas-Schwalm-Nette" voll auf ihre Kosten und man ist schnell in weiteren beliebten Ecken mit idyllischen Seen und weiten Wäldern.
In Kürze erreichen Sie zudem die Autobahn A61, womit eine gute Verkehrsanbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf sowie die benachbarten Niederlande besteht.
Der internationalen Flughafen Düsseldorf sowie die Innenstadt Düsseldorfs sind in ca. 30 Auto-Minuten erreichbar.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden: Vollsortimenter, Discounter, ÖPNV, (Fach-)Ärzte, Apotheken, Fußgängerzone mit diversen Geschäften, Gastronomie, LVR-Klinik und Krankenhaus, u.v.m.
Das Naherholungsgebiet "Süchtelner Höhen" ist weit bekannt; die fußläufig erreichbare Niers sowie ein Netz von Wander- und Fahrradwegen tragen zur großen Beliebtheit bei.
Naturliebhaber kommen zudem nicht zuletzt aufgrund der Lage in direkter Nähe zum Naturpark "Maas-Schwalm-Nette" voll auf ihre Kosten und man ist schnell in weiteren beliebten Ecken mit idyllischen Seen und weiten Wäldern.
In Kürze erreichen Sie zudem die Autobahn A61, womit eine gute Verkehrsanbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf sowie die benachbarten Niederlande besteht.
Der internationalen Flughafen Düsseldorf sowie die Innenstadt Düsseldorfs sind in ca. 30 Auto-Minuten erreichbar.
Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Email). Wir werden uns anschließend zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.
Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der Vorabinformation. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energetische Angaben sind dem Energieausweis entnommen und sind keine zugesicherten Eigenschaften.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.02.2028
Endenergieverbrauch: 36.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1937, komplett saniert 1997
Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpenstrom, Stückholz
Klasse: A
Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der Vorabinformation. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energetische Angaben sind dem Energieausweis entnommen und sind keine zugesicherten Eigenschaften.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.02.2028
Endenergieverbrauch: 36.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1937, komplett saniert 1997
Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpenstrom, Stückholz
Klasse: A
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