Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 92271 |
| Ort | Freihung |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 200.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 92271 | Ort | Freihung |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 200.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung | Währung | € |
Objektbeschreibung Das Wohnhaus in Freihung wurde ursprünglich im Jahr 1898 errichtet , 1932 erweitert und umgebaut.
Es befindet sich auf einem 1.643 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 162 m². Im Norden grenzt ein Anbau mit rund 40 m² an das Wohnhaus. Dieser wurde als Bastel- und Blumenladen genutzt.
Das Erdgeschoss beherbergt ein Wohnzimmer, eine Küche mit Holzofen, ein Badezimmer, einen Heizungsraum sowie ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum Laden. Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, ein WC und eine Ankleide. Im Dachgeschoss wurde ein zusätzliches Zimmer ausgebaut.
Im Jahr 1970 erfolgte eine Sanierung des Dachs. Ein Großteil der Fenster wurde gegen Isolierfenster ausgetauscht. Die Heizungsanlage wurde 2003 auf eine Pelletheizung umgestellt.
Eine geräumige Scheune eignet sich hervorragend für Lagerzwecke und dient zugleich als Standort für das Pelletlager. Eine kleine Werkstatt ist direkt an das Haupthaus angebaut.
Der großzügige Gartenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch einen kleinen gepflegten Gemüsegarten ergänzt.
Das Objekt eignet sich hervorragend für Käufer, die Wert auf ein großzügiges Wohnhaus mit weitläufigem Grundstück legen und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Nebengebäude zu schätzen wissen.
Es befindet sich auf einem 1.643 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 162 m². Im Norden grenzt ein Anbau mit rund 40 m² an das Wohnhaus. Dieser wurde als Bastel- und Blumenladen genutzt.
Das Erdgeschoss beherbergt ein Wohnzimmer, eine Küche mit Holzofen, ein Badezimmer, einen Heizungsraum sowie ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum Laden. Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, ein WC und eine Ankleide. Im Dachgeschoss wurde ein zusätzliches Zimmer ausgebaut.
Im Jahr 1970 erfolgte eine Sanierung des Dachs. Ein Großteil der Fenster wurde gegen Isolierfenster ausgetauscht. Die Heizungsanlage wurde 2003 auf eine Pelletheizung umgestellt.
Eine geräumige Scheune eignet sich hervorragend für Lagerzwecke und dient zugleich als Standort für das Pelletlager. Eine kleine Werkstatt ist direkt an das Haupthaus angebaut.
Der großzügige Gartenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch einen kleinen gepflegten Gemüsegarten ergänzt.
Das Objekt eignet sich hervorragend für Käufer, die Wert auf ein großzügiges Wohnhaus mit weitläufigem Grundstück legen und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Nebengebäude zu schätzen wissen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.07.2035
Endenergiebedarf: 271.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1898
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: H
Ausstattung + Wohnfläche ca. 162 m²
+ Laden mit ca. 40 m²
+ Grundstücksgröße 1.643 m²
+ Küche mit Holzofen
+ Badezimmer im Erdgeschoss, zusätzliches WC im Obergeschoss
+ Ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss
+ Pelletheizung (Bj. 2003)
+ Dachsanierung Wohnhaus (1970)
+ Fenster größtenteils ausgetauscht durch Wärmeschutzverglasung
+ Nebengebäude mit großer Scheune (Pelletlager, Lagermöglichkeiten)
+ An das Haupthaus angebaute Werkstatt
+ Großzügiger Garten
+ Gepflegter Gemüsegarten
+ Laden mit ca. 40 m²
+ Grundstücksgröße 1.643 m²
+ Küche mit Holzofen
+ Badezimmer im Erdgeschoss, zusätzliches WC im Obergeschoss
+ Ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss
+ Pelletheizung (Bj. 2003)
+ Dachsanierung Wohnhaus (1970)
+ Fenster größtenteils ausgetauscht durch Wärmeschutzverglasung
+ Nebengebäude mit großer Scheune (Pelletlager, Lagermöglichkeiten)
+ An das Haupthaus angebaute Werkstatt
+ Großzügiger Garten
+ Gepflegter Gemüsegarten
Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Freihung im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz. Die Ortschaft überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, die Ruhe und Erholung in unmittelbarer Nähe zur eigenen Haustür ermöglicht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut entwickelten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten sowie einer Grundschule direkt vor Ort.
Pendler schätzen besonders die Nähe zur Bundesstraße B 299 sowie zur Autobahn A 93, die eine zügige Anbindung an größere Städte wie Amberg, Weiden oder Nürnberg gewährleistet. Auch der nahegelegene Bahnhof bietet gute Zugverbindungen und sorgt für eine zusätzliche Mobilität im Alltag.
Freihung bietet ein lebenswertes Umfeld mit hohem Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Radwege, gepflegte Sportanlagen sowie kulturelle Veranstaltungen im Jahresverlauf tragen zur Attraktivität der Gemeinde bei. Familienfreundlichkeit, eine intakte Dorfgemeinschaft und die reizvolle Landschaft machen diesen Standort zu einer idealen Wahl für alle, die naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchten.
Pendler schätzen besonders die Nähe zur Bundesstraße B 299 sowie zur Autobahn A 93, die eine zügige Anbindung an größere Städte wie Amberg, Weiden oder Nürnberg gewährleistet. Auch der nahegelegene Bahnhof bietet gute Zugverbindungen und sorgt für eine zusätzliche Mobilität im Alltag.
Freihung bietet ein lebenswertes Umfeld mit hohem Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Radwege, gepflegte Sportanlagen sowie kulturelle Veranstaltungen im Jahresverlauf tragen zur Attraktivität der Gemeinde bei. Familienfreundlichkeit, eine intakte Dorfgemeinschaft und die reizvolle Landschaft machen diesen Standort zu einer idealen Wahl für alle, die naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchten.
Sonstiges - verfügbar nach Absprache