Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 92253 |
| Ort | Schnaittenbach |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 92253 | Ort | Schnaittenbach |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 229.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte in Schnaittenbach wurde ursprünglich im Jahr 1937 errichtet und in den Jahren 1964, 1987 sowie 1998 durch Anbauten und Modernisierungen stetig erweitert und an heutige Wohnansprüche angepasst.
Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 163 m² präsentiert sich das Objekt als ideales Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Das Haupthaus umfasst ca. 130 m², während ein separat zugängliches Einliegerapartment mit ca. 33 m² zusätzlichen Raum bietet.
Bereits beim Betreten über den überdachten Zugang neben dem Carport wird die durchdachte Aufteilung des Hauses deutlich. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche mit moderner Küchenzeile. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und Wohnqualität. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine separate Toilette ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, welches sich sowohl als Arbeits-, Gäste- oder weiteres Kinderzimmer eignet. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Eine zusätzliche Toilette steht auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Stauraum und ist gedämmt, während der Teilkeller Platz für einen Lagerraum sowie den Heizungsbereich bereithält.
Das separat begehbare Einliegerapartment verfügt über einen kombinierten Wohn-, Ess- und Schlafbereich, ein Bad mit Wanne sowie eine eigene Toilette – ideal für Gäste oder ältere Kinder.
Technisch befindet sich das Haus auf einem zeitgemäßen Stand: Die Fenster wurden 2016 und 2017 durch hochwertige, teils dreifach verglaste Modelle ersetzt, die Pelletheizung stammt aus dem Jahr 2013. Der Außenbereich überzeugt durch eine harmonische Gartengestaltung mit Hochbeeten, einem kleinen Wasserlauf, einer Gartenhütte sowie einem praktischen Geräteschuppen.
Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 163 m² präsentiert sich das Objekt als ideales Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Das Haupthaus umfasst ca. 130 m², während ein separat zugängliches Einliegerapartment mit ca. 33 m² zusätzlichen Raum bietet.
Bereits beim Betreten über den überdachten Zugang neben dem Carport wird die durchdachte Aufteilung des Hauses deutlich. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche mit moderner Küchenzeile. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und Wohnqualität. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine separate Toilette ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, welches sich sowohl als Arbeits-, Gäste- oder weiteres Kinderzimmer eignet. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Eine zusätzliche Toilette steht auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Stauraum und ist gedämmt, während der Teilkeller Platz für einen Lagerraum sowie den Heizungsbereich bereithält.
Das separat begehbare Einliegerapartment verfügt über einen kombinierten Wohn-, Ess- und Schlafbereich, ein Bad mit Wanne sowie eine eigene Toilette – ideal für Gäste oder ältere Kinder.
Technisch befindet sich das Haus auf einem zeitgemäßen Stand: Die Fenster wurden 2016 und 2017 durch hochwertige, teils dreifach verglaste Modelle ersetzt, die Pelletheizung stammt aus dem Jahr 2013. Der Außenbereich überzeugt durch eine harmonische Gartengestaltung mit Hochbeeten, einem kleinen Wasserlauf, einer Gartenhütte sowie einem praktischen Geräteschuppen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.06.2035
Endenergiebedarf: 282.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1937
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: H
Ausstattung + Fenster: Kunststofffenster, teils 2-fach, teils 3-fach (Baujahre 2016 & 2017)
+ Heizung: Pelletheizung (Einbau 2013) – energieeffizient und nachhaltig
+ Solaranlage zur Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung
+ Dämmung oberste Geschossdecke Hauptgebäude
+ Großzügige Einbauküche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche
+ Separates WC im Erdgeschoss
+ Weiteres WC im Obergeschoss
+ Einliegerapartment
+ Dachgeschoss: Gedämmt, als Stauraum nutzbar
+ Keller: Teilunterkellert mit Lagerraum und Heizungsraum
+ Carport: Überdacht, direkter Zugang zum Haus
+ Liebevoll gestalteter Garten
+ Heizung: Pelletheizung (Einbau 2013) – energieeffizient und nachhaltig
+ Solaranlage zur Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung
+ Dämmung oberste Geschossdecke Hauptgebäude
+ Großzügige Einbauküche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche
+ Separates WC im Erdgeschoss
+ Weiteres WC im Obergeschoss
+ Einliegerapartment
+ Dachgeschoss: Gedämmt, als Stauraum nutzbar
+ Keller: Teilunterkellert mit Lagerraum und Heizungsraum
+ Carport: Überdacht, direkter Zugang zum Haus
+ Liebevoll gestalteter Garten
Lagebeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der malerischen Stadt Schnaittenbach, eingebettet in eine ruhige und dennoch zentrale Wohngegend. Die Lage dieses Hauses bietet eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum. Für Pendler ist die nahegelegene Autobahn bequem erreichbar, was die Verbindung zu umliegenden Städten mühelos macht.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben, da wichtige Einrichtungen für Kinder und Jugendliche problemlos zu Fuß erreichbar sind. Ein Kindergarten befindet sich nur 450 Meter entfernt, während die nahegelegene Grundschule in einer Entfernung von lediglich 300 Metern liegt. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen sind nicht allzu weit entfernt: Eine Realschule liegt in einer Entfernung von etwa 19,2 km und das nächstgelegene Gymnasium ist rund 19 km entfernt.
Schnaittenbach vereint ländliche Idylle mit moderner Infrastruktur und bietet dadurch eine hervorragende Lebensqualität für Jung und Alt. Die Gegend ist geprägt von einer harmonischen Gemeinschaft und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben, da wichtige Einrichtungen für Kinder und Jugendliche problemlos zu Fuß erreichbar sind. Ein Kindergarten befindet sich nur 450 Meter entfernt, während die nahegelegene Grundschule in einer Entfernung von lediglich 300 Metern liegt. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen sind nicht allzu weit entfernt: Eine Realschule liegt in einer Entfernung von etwa 19,2 km und das nächstgelegene Gymnasium ist rund 19 km entfernt.
Schnaittenbach vereint ländliche Idylle mit moderner Infrastruktur und bietet dadurch eine hervorragende Lebensqualität für Jung und Alt. Die Gegend ist geprägt von einer harmonischen Gemeinschaft und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.
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