Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 92237 |
| Ort | Sulzbach-Rosenberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG |
| Kaufpreis | 170.000 € |
| Hausgeld | 450 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 92237 | Ort | Sulzbach-Rosenberg |
| Land | Deutschland | Etage | 2. OG |
| Kaufpreis | 170.000 € | Hausgeld | 450 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung | Währung | € |
Objektbeschreibung Angeboten wird eine vermietete 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968 in Sulzbach-Rosenberg.
Die Wohnung bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung.
Durch den Windfang gelangt man in eine großzügige Diele, in die auch ein gemütlicher Essplatz integriert ist. Von hier aus erreicht man sowohl die nach Südwesten ausgerichtete Loggia, als auch alle weiteren Räume der Wohnung bequem. Eine Küche, ein helles Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer bilden zusammen ein behagliches Wohnumfeld.
Ein Bad mit Duschwanne, ein separates WC sowie ein kleiner, zweckmäßiger Abstellraum runden das Raumprogramm ab.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Abteil im Keller.
Ein Aufzug sorgt für eine barrierefreie Erreichbarkeit. Beheizt wird die Wohnanlage mit Gas.
Die Wohnung bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und ist ideal als Starterwohnung, für eine kleine Familie oder als renditestarke Kapitalanlage.
Aktuelle Hausgeldvorauszahlung 450,00 € mtl.
Hausgeld (Jahr 2024) mtl. 558,07 Euro
davon umlagefähige Betriebskosten mtl. 423,59 Euro
nicht umlagefähige Betriebskosten mtl. 55,89 Euro
davon Instandhaltungsrücklage mtl. 78,59 Euro
Instandhaltungsrücklage für die Wohnung Stand 30.06.2024: 3.158,45 €
Die Wohnung bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung.
Durch den Windfang gelangt man in eine großzügige Diele, in die auch ein gemütlicher Essplatz integriert ist. Von hier aus erreicht man sowohl die nach Südwesten ausgerichtete Loggia, als auch alle weiteren Räume der Wohnung bequem. Eine Küche, ein helles Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer bilden zusammen ein behagliches Wohnumfeld.
Ein Bad mit Duschwanne, ein separates WC sowie ein kleiner, zweckmäßiger Abstellraum runden das Raumprogramm ab.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Abteil im Keller.
Ein Aufzug sorgt für eine barrierefreie Erreichbarkeit. Beheizt wird die Wohnanlage mit Gas.
Die Wohnung bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und ist ideal als Starterwohnung, für eine kleine Familie oder als renditestarke Kapitalanlage.
Aktuelle Hausgeldvorauszahlung 450,00 € mtl.
Hausgeld (Jahr 2024) mtl. 558,07 Euro
davon umlagefähige Betriebskosten mtl. 423,59 Euro
nicht umlagefähige Betriebskosten mtl. 55,89 Euro
davon Instandhaltungsrücklage mtl. 78,59 Euro
Instandhaltungsrücklage für die Wohnung Stand 30.06.2024: 3.158,45 €
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.01.2030
Endenergieverbrauch: 185.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung + geräumiges Wohnzimmer
+ Loggia
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Aufzug
+ Kellerabteil
+ gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum
+ gemeinschaftliche Gartennutzung
+ Loggia
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Aufzug
+ Kellerabteil
+ gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum
+ gemeinschaftliche Gartennutzung
Lagebeschreibung Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Sulzbach-Rosenberg, im Herzen der Oberpfalz gelegen, bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Die zentrale Lage der Immobilie mit nur 1,2 Kilometer Entfernung zum Stadtzentrum macht sie besonders attraktiv für Personen, die sowohl die Ruhe als auch die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen schätzen.
Der Bahnhof, der nur wenige Minuten entfernt ist, verfügt über eine Regionalexpress-Anbindung nach Nürnberg und Regensburg. Auch die Autobahn A6 ist nur 11,4 Kilometer von der Wohnung entfernt, was sie ebenfalls für Berufspendler interessant macht. Eine ausgezeichnete Infrastruktur in der nahen Umgebung trägt dazu bei, dass diese Immobilie alle Wünsche des täglichen Bedarfs erfüllt.
Das Krankenhaus ist in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Die zentrale Lage der Immobilie mit nur 1,2 Kilometer Entfernung zum Stadtzentrum macht sie besonders attraktiv für Personen, die sowohl die Ruhe als auch die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen schätzen.
Der Bahnhof, der nur wenige Minuten entfernt ist, verfügt über eine Regionalexpress-Anbindung nach Nürnberg und Regensburg. Auch die Autobahn A6 ist nur 11,4 Kilometer von der Wohnung entfernt, was sie ebenfalls für Berufspendler interessant macht. Eine ausgezeichnete Infrastruktur in der nahen Umgebung trägt dazu bei, dass diese Immobilie alle Wünsche des täglichen Bedarfs erfüllt.
Das Krankenhaus ist in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Sonstiges - verfügbar nach Absprache
- vermietet mtl. Kaltmieteinnahme 530,00 €
- vermietet mtl. Kaltmieteinnahme 530,00 €