Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 92224 |
| Ort | Amberg |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 285.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 92224 | Ort | Amberg |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 285.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung | Währung | € |
Objektbeschreibung Das gepflegte Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1935 errichtet und im Laufe der Zeit regelmäßig modernisiert und instand gehalten. Auf einem ca. 321 m² großen Grundstück bietet die Immobilie großzügigen Wohnraum, eine solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen die Neueindeckung des Daches mit PREFA-Ziegeln im Jahr 2016, ein frischer Fassadenanstrich 2017 sowie ein sukzessiver Austausch der Fenster. Teilweise wurden Fenster mit Wärmeschutzverglasung eingebaut.
Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gas-Brennwertheizung, die für eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung sorgt.
Die Gesamtwohnfläche von rund 204 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen ca. 105 m² zur Verfügung, die sich auf eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne aufteilen.
Der Zwischenbau zwischen Hauptgebäude und Garage beherbergt ein separates Arbeitszimmer, einen zweiten Hauseingang, einen Heiz- und Waschraum sowie einen praktischen Vorratsbereich. Ein kleiner Teil des Hauses ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum in einem Vorratskeller.
Das Obergeschoss mit einer Fläche von etwa 99 m² umfasst vier Zimmer, eine Wohnküche sowie zwei Badezimmer, wodurch sich diese Etage ideal als separate Wohneinheit oder zur Nutzung als Generationenbereich eignet.
Das Dachgeschoss bietet reichlich Abstellmöglichkeiten und kann flexibel genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse über der Garage mit angrenzender Werkstatt – ein perfekter Ort zum Entspannen oder für handwerkliche Hobbys.
Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die gepflegte Ausstattung und die vielseitige Raumaufteilung. Es eignet sich gleichermaßen für Paare, Familien oder Mehrgenerationenkonzepte sowie als Kapitalanlage mit attraktiver Vermietungsperspektive.
Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen die Neueindeckung des Daches mit PREFA-Ziegeln im Jahr 2016, ein frischer Fassadenanstrich 2017 sowie ein sukzessiver Austausch der Fenster. Teilweise wurden Fenster mit Wärmeschutzverglasung eingebaut.
Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gas-Brennwertheizung, die für eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung sorgt.
Die Gesamtwohnfläche von rund 204 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen ca. 105 m² zur Verfügung, die sich auf eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne aufteilen.
Der Zwischenbau zwischen Hauptgebäude und Garage beherbergt ein separates Arbeitszimmer, einen zweiten Hauseingang, einen Heiz- und Waschraum sowie einen praktischen Vorratsbereich. Ein kleiner Teil des Hauses ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum in einem Vorratskeller.
Das Obergeschoss mit einer Fläche von etwa 99 m² umfasst vier Zimmer, eine Wohnküche sowie zwei Badezimmer, wodurch sich diese Etage ideal als separate Wohneinheit oder zur Nutzung als Generationenbereich eignet.
Das Dachgeschoss bietet reichlich Abstellmöglichkeiten und kann flexibel genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse über der Garage mit angrenzender Werkstatt – ein perfekter Ort zum Entspannen oder für handwerkliche Hobbys.
Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die gepflegte Ausstattung und die vielseitige Raumaufteilung. Es eignet sich gleichermaßen für Paare, Familien oder Mehrgenerationenkonzepte sowie als Kapitalanlage mit attraktiver Vermietungsperspektive.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.11.2035
Endenergiebedarf: 350.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung + Baujahr 1935, laufend saniert und modernisiert
+ Grundstücksgröße: ca. 321 m²
+ Gesamtwohnfläche: ca. 204 m² (Erdgeschoss ca. 105 m², Obergeschoss ca. 99 m²)
+ Dach 2016 neu eingedeckt (PREFA-Ziegel)
+ Fassadenanstrich 2017
+ Gas-Brennwertheizung – effizient und zuverlässig
+ Fenster sukzessive erneuert, teils mit Wärmeschutzverglasung
+ Garage mit Werkstatt und großzügiger Dachterrasse
+ Gepflegter Allgemeinzustand
+ Grundstücksgröße: ca. 321 m²
+ Gesamtwohnfläche: ca. 204 m² (Erdgeschoss ca. 105 m², Obergeschoss ca. 99 m²)
+ Dach 2016 neu eingedeckt (PREFA-Ziegel)
+ Fassadenanstrich 2017
+ Gas-Brennwertheizung – effizient und zuverlässig
+ Fenster sukzessive erneuert, teils mit Wärmeschutzverglasung
+ Garage mit Werkstatt und großzügiger Dachterrasse
+ Gepflegter Allgemeinzustand
Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage an der Hirschauer Straße in Amberg, einer gefragten Wohngegend, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Amberger Innenstadt überzeugt.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer guten Nachbarschaft und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten (0,5 km), Bäckereien, Apotheken, Arzt (0,5 km) und Banken sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergarten und Grundschule finden sie direkt im Stadtteil vor.
Weiterführende Schulen, wie Realschule, 4 Gymnasien, eine Fachoberschule, eine Berufsoberschule, eine Technikerschule sowie die Ostbayerische Technische Hochschule Amberg-Weiden sind in der Stadt angesiedelt.
Das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot der Stadt – wie Landesgartenschaugelände, Sportvereine, Schwimmbäder und eine historische Altstadt – sorgen für eine hohe Lebensqualität und attraktive Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B85 und B299 sowie die A6 ist eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Regensburg und Weiden gewährleistet. Der Amberger Bahnhof bietet Zugverbindungen in Richtung Nürnberg und Schwandorf, wodurch auch Pendler eine komfortable Anbindung genießen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch gut getaktete Buslinien optimal ausgebaut.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer guten Nachbarschaft und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten (0,5 km), Bäckereien, Apotheken, Arzt (0,5 km) und Banken sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergarten und Grundschule finden sie direkt im Stadtteil vor.
Weiterführende Schulen, wie Realschule, 4 Gymnasien, eine Fachoberschule, eine Berufsoberschule, eine Technikerschule sowie die Ostbayerische Technische Hochschule Amberg-Weiden sind in der Stadt angesiedelt.
Das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot der Stadt – wie Landesgartenschaugelände, Sportvereine, Schwimmbäder und eine historische Altstadt – sorgen für eine hohe Lebensqualität und attraktive Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B85 und B299 sowie die A6 ist eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Regensburg und Weiden gewährleistet. Der Amberger Bahnhof bietet Zugverbindungen in Richtung Nürnberg und Schwandorf, wodurch auch Pendler eine komfortable Anbindung genießen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch gut getaktete Buslinien optimal ausgebaut.
Sonstiges - nach Absprache