Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 91257 |
| Ort | Pegnitz |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 235.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 91257 | Ort | Pegnitz |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 235.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung | Währung | € |
Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2008 umfassend liebevoll modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung erfolgte unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage.
Eine effiziente Gasbrennwerttherme wurde eingebaut und sorgt im Wesentlichen für die Wärme. Das Dach wurde aufgestockt, erweitert und mit einer Aufdachdämmung versehen. Zudem erhielt die Außenwand eine energetische Dämmung.
Ein Holzeinzelofen sorgt im Wohn- und Essbereich für eine angenehme Wärme und
entlastet die Gasheizung.
Die Wohnfläche von 88 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine moderne Küche (kann gegen Ablöse übernommen werden), ein offener Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer. Von hier aus besteht Zugang zu einer Terrasse auf der Ostseite des Hauses.
Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer und bietet eine zweckmäßige Raumaufteilung - ideal für Paare oder Familien mit Kind.
Das Gebäude ist fast vollständig unterkellert.
Das Grundstück mit einer Größe von 272 m² ist übersichtlich und pflegeleicht angelegt.
Ein Kfz-Außenstellplatz an der östlichen Grundstücksgrenze ermöglicht eine bequeme Parkmöglichkeit.
Diese Immobilie vereint einen soliden Modernisierungsstand mit einer funktionalen Grundrissgestaltung und bietet somit ein attraktives Wohnangebot.
Eine effiziente Gasbrennwerttherme wurde eingebaut und sorgt im Wesentlichen für die Wärme. Das Dach wurde aufgestockt, erweitert und mit einer Aufdachdämmung versehen. Zudem erhielt die Außenwand eine energetische Dämmung.
Ein Holzeinzelofen sorgt im Wohn- und Essbereich für eine angenehme Wärme und
entlastet die Gasheizung.
Die Wohnfläche von 88 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine moderne Küche (kann gegen Ablöse übernommen werden), ein offener Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer. Von hier aus besteht Zugang zu einer Terrasse auf der Ostseite des Hauses.
Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer und bietet eine zweckmäßige Raumaufteilung - ideal für Paare oder Familien mit Kind.
Das Gebäude ist fast vollständig unterkellert.
Das Grundstück mit einer Größe von 272 m² ist übersichtlich und pflegeleicht angelegt.
Ein Kfz-Außenstellplatz an der östlichen Grundstücksgrenze ermöglicht eine bequeme Parkmöglichkeit.
Diese Immobilie vereint einen soliden Modernisierungsstand mit einer funktionalen Grundrissgestaltung und bietet somit ein attraktives Wohnangebot.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.11.2035
Endenergiebedarf: 146.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung + Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Pegnitz
+ Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2008
+ Wohnfläche ca. 88 m²
+ Erdgeschoss mit moderner Küche, Wohn- und Essbereich sowie Badezimmer
+ Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer und zweitem Badezimmer
+ fast vollständig unterkellert (90%)
+ Gasbrennwerttherme (erneuert 2008)
+ Holzeinzelofen im Wohn- und Essbereich (Baujahr 2023)
+ Dachaufstockung und -erneuerung mit Aufsparrendämmung
+ Außenwanddämmung
+ Kunststofffenster aus dem Jahr 1995
+ Grundstücksgröße ca. 272 m²
+ Kfz-Außenstellplatz an der östlichen Grundstücksgrenze
+ Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2008
+ Wohnfläche ca. 88 m²
+ Erdgeschoss mit moderner Küche, Wohn- und Essbereich sowie Badezimmer
+ Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer und zweitem Badezimmer
+ fast vollständig unterkellert (90%)
+ Gasbrennwerttherme (erneuert 2008)
+ Holzeinzelofen im Wohn- und Essbereich (Baujahr 2023)
+ Dachaufstockung und -erneuerung mit Aufsparrendämmung
+ Außenwanddämmung
+ Kunststofffenster aus dem Jahr 1995
+ Grundstücksgröße ca. 272 m²
+ Kfz-Außenstellplatz an der östlichen Grundstücksgrenze
Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte mit einer sehr guten infrastrukturellen Versorgung liegt in zentraler Lage von Pegnitz.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Dienstleister und gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Der nahe gelegene Bahnhof bietet optimale Zugverbindungen in Richtung Nürnberg und Bayreuth sowie in weitere regionale Zentren.
Zusätzlich sorgt die Anbindung an die Autobahn A9 für komfortable Erreichbarkeit überregionaler Ziele und ermöglicht eine gute Mobilität im beruflichen und privaten Alltag.
Für Paare und Familien mit Kindern bietet der Standort überzeugende Rahmenbedingungen: Die Nähe zu mehreren Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen stellt eine perfekte Bildungsinfrastruktur sicher.
Ergänzend profitieren Bewohner von einem breiten Freizeit- und Erholungsangebot in Pegnitz sowie von der unmittelbaren Nähe zur Fränkischen Schweiz, die mit ihren landschaftlichen Reizen, Wanderwegen und Naturerlebnissen ein attraktives Naherholungsziel darstellt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Dienstleister und gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Der nahe gelegene Bahnhof bietet optimale Zugverbindungen in Richtung Nürnberg und Bayreuth sowie in weitere regionale Zentren.
Zusätzlich sorgt die Anbindung an die Autobahn A9 für komfortable Erreichbarkeit überregionaler Ziele und ermöglicht eine gute Mobilität im beruflichen und privaten Alltag.
Für Paare und Familien mit Kindern bietet der Standort überzeugende Rahmenbedingungen: Die Nähe zu mehreren Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen stellt eine perfekte Bildungsinfrastruktur sicher.
Ergänzend profitieren Bewohner von einem breiten Freizeit- und Erholungsangebot in Pegnitz sowie von der unmittelbaren Nähe zur Fränkischen Schweiz, die mit ihren landschaftlichen Reizen, Wanderwegen und Naturerlebnissen ein attraktives Naherholungsziel darstellt.
Sonstiges - verfügbar nach Absprache