Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 92237 |
| Ort | Sulzbach-Rosenberg / Prangershof |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 190.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 92237 | Ort | Sulzbach-Rosenberg / Prangershof |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 190.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957 mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² bietet zwei identisch geschnittene Wohnungen.
Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer, eine Speisekammer und ein Bad mit Fenster. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2015 erneuert.
Im Dachgeschoss wurden drei Zimmer, ein Abstellraum und ein WC ausgebaut. Diese Wohnfläche ist der Wohnung im 1. Obergeschoss zugeordnet. Ein Balkon über dem Hauseingang an der Südseite des Hauses bietet einen schönen Freisitz in den Abendstunden und zugleich einen herrlichen Blick auf das großflächige Grundstück.
Die Beheizung erfolgt überwiegend über Elektroheizplatten. Diese werden im Erdgeschoss durch einen Schwedenofen und im Wohnzimmer der oberen Einheit durch Öleinzelofen unterstützt. Die Fenster wurden 1991 ersetzt.
Das Haus ist im vorderen Teil eines weitläufigen Grundstückes mit insgesamt 1.372 m² Fläche platziert. Im hinteren Bereich des Anwesens findet sich ein Nebengebäude, das für Gartengeräte und als Werkstatt genutzt werden kann.
Eine Fertig-Doppelgarage von Zapf mit einem aufgesetzten Satteldach wurde an der linken Nordseite des Hauses Ende der 80er Jahre errichtet.
Das Haus ist vollständig vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von 850,00 €.
Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer, eine Speisekammer und ein Bad mit Fenster. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2015 erneuert.
Im Dachgeschoss wurden drei Zimmer, ein Abstellraum und ein WC ausgebaut. Diese Wohnfläche ist der Wohnung im 1. Obergeschoss zugeordnet. Ein Balkon über dem Hauseingang an der Südseite des Hauses bietet einen schönen Freisitz in den Abendstunden und zugleich einen herrlichen Blick auf das großflächige Grundstück.
Die Beheizung erfolgt überwiegend über Elektroheizplatten. Diese werden im Erdgeschoss durch einen Schwedenofen und im Wohnzimmer der oberen Einheit durch Öleinzelofen unterstützt. Die Fenster wurden 1991 ersetzt.
Das Haus ist im vorderen Teil eines weitläufigen Grundstückes mit insgesamt 1.372 m² Fläche platziert. Im hinteren Bereich des Anwesens findet sich ein Nebengebäude, das für Gartengeräte und als Werkstatt genutzt werden kann.
Eine Fertig-Doppelgarage von Zapf mit einem aufgesetzten Satteldach wurde an der linken Nordseite des Hauses Ende der 80er Jahre errichtet.
Das Haus ist vollständig vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von 850,00 €.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.11.2035
Endenergiebedarf: 302.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H
Ausstattung + Zweifamilienhaus mit zwei identisch geschnittenen Wohnungen
+ Zusätzlicher, ausgebauter Dachgeschossbereich
+ Baujahr: 1957
+ Grundstücksfläche: 1.372 m²
+ Vollunterkellerung mit mehreren Kellerräumen und kleiner Garage
+ Badezimmer Erdgeschoss 2015 erneuert
+ Elektroheizungen mit Natursteinplatten
+ Schwedenofen im Wohnzimmer Erdgeschoss
+ Öleinzelofen im Wohnzimmer Obergeschoss
+ Fenster 1991 ausgetauscht
+ Großzügiges Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Doppelgarage
+ Weitere kleine Garage im Kellergeschoss
+ Weitläufiges Grundstück mit vielseitigem Potenzial
+ Zusätzlicher, ausgebauter Dachgeschossbereich
+ Baujahr: 1957
+ Grundstücksfläche: 1.372 m²
+ Vollunterkellerung mit mehreren Kellerräumen und kleiner Garage
+ Badezimmer Erdgeschoss 2015 erneuert
+ Elektroheizungen mit Natursteinplatten
+ Schwedenofen im Wohnzimmer Erdgeschoss
+ Öleinzelofen im Wohnzimmer Obergeschoss
+ Fenster 1991 ausgetauscht
+ Großzügiges Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Doppelgarage
+ Weitere kleine Garage im Kellergeschoss
+ Weitläufiges Grundstück mit vielseitigem Potenzial
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Prangershof, einem Ortsteil von Sulzbach-Rosenberg. Sulzbach-Rosenberg verbindet den Charme einer traditionsreichen Kleinstadt mit einer verlässlichen Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Stadt liegt im Herzen der Oberpfalz und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Amberg und Nürnberg, während gut ausgebaute Straßen eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Umlands gewährleisten.
Für die gesundheitliche Versorgung steht ein modernes Krankenhaus mit breit gefächerten medizinischen Angeboten zur Verfügung. Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Therapieeinrichtungen sowie Pflege- und Betreuungsangebote ergänzen die wohnortnahe medizinische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Fachgeschäfte und vielfältige Dienstleistungsbetriebe sind im gesamten Stadtgebiet verteilt und bequem zu erreichen.
Auch im Bereich Bildung und Betreuung überzeugt Sulzbach-Rosenberg mit mehreren Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie beruflichen Ausbildungsmöglichkeiten. Ein lebendiges Kulturprogramm, Museen, Veranstaltungen und historische Sehenswürdigkeiten prägen das städtische Umfeld und sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Die naturnahe Lage rundet die Attraktivität des Wohnortes ab: Wälder, Wanderwege und idyllische Landschaftsräume bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und sportliche Aktivitäten im Freien. Ob Radfahren, Spazierengehen oder einfach Entspannen in ruhiger Umgebung – die Region schafft einen hohen Freizeitwert und lädt zu vielfältigen Naturerlebnissen ein.
Für die gesundheitliche Versorgung steht ein modernes Krankenhaus mit breit gefächerten medizinischen Angeboten zur Verfügung. Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Therapieeinrichtungen sowie Pflege- und Betreuungsangebote ergänzen die wohnortnahe medizinische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Fachgeschäfte und vielfältige Dienstleistungsbetriebe sind im gesamten Stadtgebiet verteilt und bequem zu erreichen.
Auch im Bereich Bildung und Betreuung überzeugt Sulzbach-Rosenberg mit mehreren Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie beruflichen Ausbildungsmöglichkeiten. Ein lebendiges Kulturprogramm, Museen, Veranstaltungen und historische Sehenswürdigkeiten prägen das städtische Umfeld und sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Die naturnahe Lage rundet die Attraktivität des Wohnortes ab: Wälder, Wanderwege und idyllische Landschaftsräume bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und sportliche Aktivitäten im Freien. Ob Radfahren, Spazierengehen oder einfach Entspannen in ruhiger Umgebung – die Region schafft einen hohen Freizeitwert und lädt zu vielfältigen Naturerlebnissen ein.
Sonstiges - verfügbar nach Absprache
- komplett vermietet (EG seit 04/2016, OG/DG seit 12/2022)
- komplett vermietet (EG seit 04/2016, OG/DG seit 12/2022)