Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 90530 |
| Ort | Wendelstein |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG |
| Kaufpreis | 270.000 € |
| Hausgeld | 260,45 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 90530 | Ort | Wendelstein |
| Land | Deutschland | Etage | 2. OG |
| Kaufpreis | 270.000 € | Hausgeld | 260,45 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung | Währung | € |
Objektbeschreibung Die ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit etwa 87 m² befindet sich im 2. Obergeschoss einer sorgfältig instandgehaltenen Wohnanlage aus dem Jahr 1993. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Ebenen von den Kellerräumen bis zum Dachgeschoss verbindet und so einen komfortablen Zugang ermöglicht.
Mittelpunkt des Wohnbereichs bildet das großzügige und freundliche Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf den Westbalkon, der mit sonnigen Nachmittags- und Abendstunden überzeugt und einen schönen Platz im Freien schafft. Über das Wohnzimmer erreicht man zudem das Schlafzimmer.
Die Diele verbindet sämtliche Bereiche der Wohnung miteinander. Auf der Ostseite befinden sich die Küche, die ausreichend Platz für Arbeitsflächen und Stauraum bietet, sowie ein freundliches Kinderzimmer, das sich ebenso gut als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein Einbauschrank im Eingangsbereich schafft zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine separate Gästetoilette sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort.
Zur Wohnung gehört zudem ein Dachbodenabteil. Die Gaszentralheizung, die 2017 erneuert wurde, trägt zu einem effizienten Energieverbrauch bei.
Zum Angebot gehört eine Garage, im gegenüberliegenden Gebäude, die zusammen mit der Wohnung zu erwerben ist. Kaufpreis 15.000 €.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Gesamtkaufpreis 285.000,00 € ( Wohnung 270.000,00 € + Garage 15.000,00 €)
Hausgeld (Jahr 2024) mtl. 260,45 Euro
davon umlagefähige Betriebskosten mtl. 144,71 Euro
nicht umlagefähige Betriebskosten mtl. 65,74 Euro
davon Instandhaltungsrücklage mtl. 50,00 Euro
Instandhaltungsrücklage für die Wohnung Stand 30.12.2024: 4.478,48 €
Mittelpunkt des Wohnbereichs bildet das großzügige und freundliche Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf den Westbalkon, der mit sonnigen Nachmittags- und Abendstunden überzeugt und einen schönen Platz im Freien schafft. Über das Wohnzimmer erreicht man zudem das Schlafzimmer.
Die Diele verbindet sämtliche Bereiche der Wohnung miteinander. Auf der Ostseite befinden sich die Küche, die ausreichend Platz für Arbeitsflächen und Stauraum bietet, sowie ein freundliches Kinderzimmer, das sich ebenso gut als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein Einbauschrank im Eingangsbereich schafft zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine separate Gästetoilette sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort.
Zur Wohnung gehört zudem ein Dachbodenabteil. Die Gaszentralheizung, die 2017 erneuert wurde, trägt zu einem effizienten Energieverbrauch bei.
Zum Angebot gehört eine Garage, im gegenüberliegenden Gebäude, die zusammen mit der Wohnung zu erwerben ist. Kaufpreis 15.000 €.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Gesamtkaufpreis 285.000,00 € ( Wohnung 270.000,00 € + Garage 15.000,00 €)
Hausgeld (Jahr 2024) mtl. 260,45 Euro
davon umlagefähige Betriebskosten mtl. 144,71 Euro
nicht umlagefähige Betriebskosten mtl. 65,74 Euro
davon Instandhaltungsrücklage mtl. 50,00 Euro
Instandhaltungsrücklage für die Wohnung Stand 30.12.2024: 4.478,48 €
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.09.2028
Endenergieverbrauch: 93.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung + Wohnfläche ca. 87 m²
+ 3 Zimmer
+ 2. Obergeschoss
+ Wohnanlage aus dem Jahr 1993
+ Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss
+ Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon
+ Einbauküche
+ Kinderzimmer, flexibel nutzbar
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ Gästetoilette vorhanden
+ Einbauschrank im Eingangsbereich
+ Westbalkon
+ Laubengang auf der Ostseite mit zugeordneter Sitzmöglichkeit
+ Dachbodenabteil vorhanden
+ Gaszentralheizung erneuert 2017
+ Garage, Kaufpreis 15.000 €
+ Gepflegter Zustand
+ 3 Zimmer
+ 2. Obergeschoss
+ Wohnanlage aus dem Jahr 1993
+ Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss
+ Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon
+ Einbauküche
+ Kinderzimmer, flexibel nutzbar
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ Gästetoilette vorhanden
+ Einbauschrank im Eingangsbereich
+ Westbalkon
+ Laubengang auf der Ostseite mit zugeordneter Sitzmöglichkeit
+ Dachbodenabteil vorhanden
+ Gaszentralheizung erneuert 2017
+ Garage, Kaufpreis 15.000 €
+ Gepflegter Zustand
Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung liegt in Wendelstein, einer Gemeinde, die für ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zur Metropolregion Nürnberg geschätzt wird. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungsangebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Durch die optimale Verkehrsanbindung sind wichtige Ziele der Region schnell erreichbar. Über die Autobahnen A6, A9 und A73 gelangt man innerhalb weniger Minuten nach Nürnberg oder in die umliegenden Gewerbegebiete.
Auch der öffentliche Nahverkehr bietet komfortable Alternativen: In Feucht besteht Anschluss an das regionale Zugnetz mit direkter Verbindung nach Nürnberg. Zusätzlich ist das U-Bahn-Netz in Langwasser gut erreichbar, wodurch eine schnelle Weiterfahrt in die Innenstadt möglich ist. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für flexible Mobilität vor Ort.
Der hohe Freizeitwert der Umgebung – mit weitläufigen Radwegen, Waldflächen und Sportangeboten – macht die Lage besonders attraktiv.
Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die ein angenehmes Wohnumfeld suchen, als auch für Kapitalanleger, die auf einen stabilen und zukunftsfähigen Standort setzen.
Durch die optimale Verkehrsanbindung sind wichtige Ziele der Region schnell erreichbar. Über die Autobahnen A6, A9 und A73 gelangt man innerhalb weniger Minuten nach Nürnberg oder in die umliegenden Gewerbegebiete.
Auch der öffentliche Nahverkehr bietet komfortable Alternativen: In Feucht besteht Anschluss an das regionale Zugnetz mit direkter Verbindung nach Nürnberg. Zusätzlich ist das U-Bahn-Netz in Langwasser gut erreichbar, wodurch eine schnelle Weiterfahrt in die Innenstadt möglich ist. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für flexible Mobilität vor Ort.
Der hohe Freizeitwert der Umgebung – mit weitläufigen Radwegen, Waldflächen und Sportangeboten – macht die Lage besonders attraktiv.
Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die ein angenehmes Wohnumfeld suchen, als auch für Kapitalanleger, die auf einen stabilen und zukunftsfähigen Standort setzen.
Sonstiges - kurzfristig verfügbar