Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 92224 |
| Ort | Amberg |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 565.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 92224 | Ort | Amberg |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 565.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung | Währung | € |
Objektbeschreibung Die geschmackvolle Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2019 von der Stadtbau Amberg in einer ruhigen Wohnlage von Amberg/Bergsteig auf einem 372 m² großen Grundstück errichtet.
Zum Hauseingang gelangt man von der Südseite her. Zwischen Garage und Stellplatz führt ein schlichter mit einem grauen Betonpflaster versehener Weg zum Hauseingang im Norden. Der offene überdachte Eingangsbereich geht in eine einladende Diele mit Gäste WC und eine Garderobe über. Der feine Beigeton der halbhoch gefliesten Gästetoilette mit Dusche ist stimmig wie auch alle Einbauschränke im Eingangsbereich. Eine massive Holztreppe führt vom Keller bis ins Obergeschoss.
Der Wohn-/ und Essbereich besticht als Ganzes durch einen attraktiven Boden aus Eichendielen, der einen interessanten Kontrast zu der in cremefarben gehaltenen Einbauküche abgibt. Die Arbeitsplatten der Küchenzeile und des Küchenblocks sowie die Fensterbänke sind mit einem zeitlosen Naturstein belegt. Die Küche kann optional erworben werden.
Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme im Erdgeschoss und dem Bad des Obergeschosses. Die freundliche Terrasse an der Südseite des Hauses ist dem Esszimmer vorgelagert und ist sowohl über das Esszimmer, als auch über das Wohnzimmer zugänglich. Ein hochwertiges Sonnensegel schützt die Terrasse und den Wohn-/Essbereich vor starker Sonneneinstrahlung.
Helle Holzböden und klar strukturierte, freundliche Räume finden wir auch im Obergeschoss vor. Ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, bzw. Büro sind hier neben einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne untergebracht. Eine Eleganz und Schlichtheit, die sich in den unteren Räumen zeigt, spiegelt sich auch im Bad im Obergeschoss wieder. Auf Holz aufgesetzte Waschbecken harmonieren mit stilvollen Armaturen und schlichten Fliesen.
Das Haus ist mit einer dezentralen Lüftungsanlage ausgestattet. Eine Gasbrennwerttherme im Keller beheizt das Haus. Neben einem Heiz-/und Waschkeller finden wir noch einen Hobbyraum im Untergeschoss.
Zum Hauseingang gelangt man von der Südseite her. Zwischen Garage und Stellplatz führt ein schlichter mit einem grauen Betonpflaster versehener Weg zum Hauseingang im Norden. Der offene überdachte Eingangsbereich geht in eine einladende Diele mit Gäste WC und eine Garderobe über. Der feine Beigeton der halbhoch gefliesten Gästetoilette mit Dusche ist stimmig wie auch alle Einbauschränke im Eingangsbereich. Eine massive Holztreppe führt vom Keller bis ins Obergeschoss.
Der Wohn-/ und Essbereich besticht als Ganzes durch einen attraktiven Boden aus Eichendielen, der einen interessanten Kontrast zu der in cremefarben gehaltenen Einbauküche abgibt. Die Arbeitsplatten der Küchenzeile und des Küchenblocks sowie die Fensterbänke sind mit einem zeitlosen Naturstein belegt. Die Küche kann optional erworben werden.
Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme im Erdgeschoss und dem Bad des Obergeschosses. Die freundliche Terrasse an der Südseite des Hauses ist dem Esszimmer vorgelagert und ist sowohl über das Esszimmer, als auch über das Wohnzimmer zugänglich. Ein hochwertiges Sonnensegel schützt die Terrasse und den Wohn-/Essbereich vor starker Sonneneinstrahlung.
Helle Holzböden und klar strukturierte, freundliche Räume finden wir auch im Obergeschoss vor. Ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, bzw. Büro sind hier neben einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne untergebracht. Eine Eleganz und Schlichtheit, die sich in den unteren Räumen zeigt, spiegelt sich auch im Bad im Obergeschoss wieder. Auf Holz aufgesetzte Waschbecken harmonieren mit stilvollen Armaturen und schlichten Fliesen.
Das Haus ist mit einer dezentralen Lüftungsanlage ausgestattet. Eine Gasbrennwerttherme im Keller beheizt das Haus. Neben einem Heiz-/und Waschkeller finden wir noch einen Hobbyraum im Untergeschoss.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.05.2036
Endenergieverbrauch: 63.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung + PV Anlage auf Garage mit 1.600 kwh Akku
+ Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
+ Sonnensegel
+ Fußbodenheizung im EG und Bad OG
+ hochwertige Holzböden
+ elegante Steinbeläge in Küche und Flur
+ Küche optional
+ Fensterbänke in Naturstein
+ Hobbyraum im KG
+ stilvoll angelegter Garten
+ Garage und Stellplatz
+ dezentrale Lüftungsanlage
+ Handtuchheizkörper
+ verspiegelte Fenster mit Folien als Sicht/ und UV Schutz
+ raumhoher verglaster Lichtdurchlass zwischen Küche und Diele
+ handgefertigter Designbrunnen
+ Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
+ Sonnensegel
+ Fußbodenheizung im EG und Bad OG
+ hochwertige Holzböden
+ elegante Steinbeläge in Küche und Flur
+ Küche optional
+ Fensterbänke in Naturstein
+ Hobbyraum im KG
+ stilvoll angelegter Garten
+ Garage und Stellplatz
+ dezentrale Lüftungsanlage
+ Handtuchheizkörper
+ verspiegelte Fenster mit Folien als Sicht/ und UV Schutz
+ raumhoher verglaster Lichtdurchlass zwischen Küche und Diele
+ handgefertigter Designbrunnen
Lagebeschreibung Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Stadt Amberg, im Herzen der Oberpfalz in Bayern. Amberg besticht durch eine faszinierende Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten. Die gute Lage des Hauses sorgt für eine erstklassige Anbindung an sämtliche Vorzüge des urbanen Lebens, während gleichzeitig eine Natur pur nur wenige Schritte entfernt liegt.
Einkaufsmöglichkeiten, darunter sowohl große Einzelhandelsketten als auch charmante lokale Boutiquen, sind bequem erreichbar. Die kulinarische Vielfalt der zahlreichen Restaurants und Cafés wird Gourmets und Entdecker gleichermaßen begeistern. Kulturell Interessierte kommen in Amberg ebenfalls auf ihre Kosten: Theater, Museen und historische Sehenswürdigkeiten laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.
Für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgen der Bahnhof mit Regionalbahnanbindung nach Nürnberg und Regensburg sowie die gut ausgebauten Straßenverbindungen in alle Richtungen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität für Familien und Berufstätige.
Die perfekte Symbiose aus städtischem Flair und naturnaher Erholung in Amberg bietet Ihnen ein ideales Zuhause, in dem Sie sowohl die Lebendigkeit der Stadt als auch die idyllische Ruhe der Umgebung genießen können.
Einkaufsmöglichkeiten, darunter sowohl große Einzelhandelsketten als auch charmante lokale Boutiquen, sind bequem erreichbar. Die kulinarische Vielfalt der zahlreichen Restaurants und Cafés wird Gourmets und Entdecker gleichermaßen begeistern. Kulturell Interessierte kommen in Amberg ebenfalls auf ihre Kosten: Theater, Museen und historische Sehenswürdigkeiten laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.
Für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgen der Bahnhof mit Regionalbahnanbindung nach Nürnberg und Regensburg sowie die gut ausgebauten Straßenverbindungen in alle Richtungen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität für Familien und Berufstätige.
Die perfekte Symbiose aus städtischem Flair und naturnaher Erholung in Amberg bietet Ihnen ein ideales Zuhause, in dem Sie sowohl die Lebendigkeit der Stadt als auch die idyllische Ruhe der Umgebung genießen können.
Sonstiges - verfügbar nach Absprache