Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 92249 |
| Ort | Vilseck |
| Straße | Frühlingstraße |
| Hausnummer | 16 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Kaufpreis | 174.696 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei für den Käufer |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 92249 | Ort | Vilseck |
| Straße | Frühlingstraße | Hausnummer | 16 |
| Land | Deutschland | Etage | 1. OG |
| Kaufpreis | 174.696 € | Außen-Provision | Provisionsfrei für den Käufer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Die 1-Zimmer-Wohnung Nr. 5 (1. OG) im Neubauprojekt „Frühlingsblick“ in Vilseck vereint modernes Wohnen mit einer nachhaltigen Bauweise. Sie bietet eine attraktive Perspektive für Ihre Zukunft auf kompakt geplanten 40,16 m² Wohnfläche. Das durchdachte Raumkonzept ermöglicht eine ideale Kombination aus Funktionalität, Komfort und effizient genutztem Wohnraum – perfekt für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger.
Ein offen gestalteter Wohn- und Schlafbereich mit großzügigen Fensterflächen schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach außen. Die Küche ist in den Eingangsbereich integriert. Ein modernes Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Design. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.
Die Wohnanlage entsteht in innovativer Hybridbauweise mit massivem Untergeschoss und hochgedämmter Holzständerkonstruktion und erfüllt die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 40 mit QNG-Standard. Dadurch profitieren Käufer von niedrigen Energiekosten, nachhaltiger Bauweise und hoher Zukunftssicherheit. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung, erhöhter Schallschutz sowie die barrierearme Erschließung mittels Aufzug sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort.
Soll die Wohnung vermietet werden, profitieren Kapitalanleger zusätzlich von den attraktiven steuerlichen Möglichkeiten eines KfW-40-QNG-Neubaus, insbesondere durch erhöhte Abschreibungspotenziale (degressive AFA und Sonder-AFA) sowie einer langfristig hohen Vermietbarkeit einer energieeffizienten Neubauwohnung.
Ein Außenstellplatz kann zusätzlich für 8.000 € erworben werden. Diese Wohnung bietet damit eine attraktive Kombination aus nachhaltigem Wohnen, wirtschaftlicher Effizienz und langfristigem Wertpotenzial.
Ein offen gestalteter Wohn- und Schlafbereich mit großzügigen Fensterflächen schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach außen. Die Küche ist in den Eingangsbereich integriert. Ein modernes Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Design. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.
Die Wohnanlage entsteht in innovativer Hybridbauweise mit massivem Untergeschoss und hochgedämmter Holzständerkonstruktion und erfüllt die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 40 mit QNG-Standard. Dadurch profitieren Käufer von niedrigen Energiekosten, nachhaltiger Bauweise und hoher Zukunftssicherheit. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung, erhöhter Schallschutz sowie die barrierearme Erschließung mittels Aufzug sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort.
Soll die Wohnung vermietet werden, profitieren Kapitalanleger zusätzlich von den attraktiven steuerlichen Möglichkeiten eines KfW-40-QNG-Neubaus, insbesondere durch erhöhte Abschreibungspotenziale (degressive AFA und Sonder-AFA) sowie einer langfristig hohen Vermietbarkeit einer energieeffizienten Neubauwohnung.
Ein Außenstellplatz kann zusätzlich für 8.000 € erworben werden. Diese Wohnung bietet damit eine attraktive Kombination aus nachhaltigem Wohnen, wirtschaftlicher Effizienz und langfristigem Wertpotenzial.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 40.00 kWh/(m²*a)
Ausstattung • KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Standard
• 150.000,00 Förderdarlehen möglich
• erhöhte Abschreibungspotenziale (degressive AFA und Sonder AFA) für Kapitalanleger
• Nachhaltige Hybridbauweise mit hochgedämmter Holzständerkonstruktion
• Ca. 40,16 m² Wohnfläche
• Durchdachter 1-Zimmer-Grundriss
• Balkon
• Bodengleiche Dusche mit moderner Badausstattung
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit energieeffizienter Heiztechnik
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Eigenstromnutzung
• 3-fach isolierverglaste Fenster
• Hochwertige Bodenbeläge wählbar (Parkett, Fliesen oder Vinyl)
• Elektrische bzw. mechanische Rollläden je nach Fensterausführung
• Erhöhter Schall- und Wärmeschutz
• Videogegensprechanlage
• Multimediaversorgung mit Internet-, Telefon- und TV-Anschluss
• Barrierearme Erschließung aller Geschosse über Personenaufzug
• Eigener Kellerraum
• Außenstellplatz zzgl. 8.000,00 €
• Nachhaltige, emissionsarme und schadstoffgeprüfte Materialien gemäß QNG-Anforderungen
• Provisionsfreier Verkauf
• 150.000,00 Förderdarlehen möglich
• erhöhte Abschreibungspotenziale (degressive AFA und Sonder AFA) für Kapitalanleger
• Nachhaltige Hybridbauweise mit hochgedämmter Holzständerkonstruktion
• Ca. 40,16 m² Wohnfläche
• Durchdachter 1-Zimmer-Grundriss
• Balkon
• Bodengleiche Dusche mit moderner Badausstattung
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit energieeffizienter Heiztechnik
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Eigenstromnutzung
• 3-fach isolierverglaste Fenster
• Hochwertige Bodenbeläge wählbar (Parkett, Fliesen oder Vinyl)
• Elektrische bzw. mechanische Rollläden je nach Fensterausführung
• Erhöhter Schall- und Wärmeschutz
• Videogegensprechanlage
• Multimediaversorgung mit Internet-, Telefon- und TV-Anschluss
• Barrierearme Erschließung aller Geschosse über Personenaufzug
• Eigener Kellerraum
• Außenstellplatz zzgl. 8.000,00 €
• Nachhaltige, emissionsarme und schadstoffgeprüfte Materialien gemäß QNG-Anforderungen
• Provisionsfreier Verkauf
Lagebeschreibung Das Neubauprojekt „Frühlingsblick“ entsteht in attraktiver Lage von Vilseck und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Stadt bietet kurze Wege im Alltag und überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus optimaler Lebensqualität, guter Versorgung und gut ausgebauter Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger sowie Supermärkte befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren von Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule und Betreuungsmöglichkeiten direkt vor Ort.
Auch eine gute medizinische Versorgung ist gewährleistet. Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie eine Apotheke befinden sich im direkten Umfeld und gewährleisten eine wohnortnahe Gesundheitsversorgung. Ergänzend stehen Kliniken und weiterführende medizinische Einrichtungen in den umliegenden Städten zur Verfügung.
Vilseck bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die reizvolle Umgebung der Oberpfalz lädt zu Spaziergängen, Radfahren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Vereine, Sportanlagen, Gastronomie sowie kulturelle Angebote schaffen zusätzliche Lebensqualität und machen den Standort für unterschiedliche Altersgruppen attraktiv.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Vilseck ist schnell erreichbar und bietet Regional-Express-Verbindungen in Richtung Weiden sowie Nürnberg. Dadurch profitieren Berufspendler von einer komfortablen Anbindung an wichtige Wirtschaftsstandorte der Region. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind zudem Städte wie Amberg, Weiden, Nürnberg und Regensburg bequem erreichbar.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, naturnahem Umfeld und hervorragender Erreichbarkeit macht Vilseck zu einem attraktiven Wohnstandort mit langfristigem Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger sowie Supermärkte befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren von Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule und Betreuungsmöglichkeiten direkt vor Ort.
Auch eine gute medizinische Versorgung ist gewährleistet. Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie eine Apotheke befinden sich im direkten Umfeld und gewährleisten eine wohnortnahe Gesundheitsversorgung. Ergänzend stehen Kliniken und weiterführende medizinische Einrichtungen in den umliegenden Städten zur Verfügung.
Vilseck bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die reizvolle Umgebung der Oberpfalz lädt zu Spaziergängen, Radfahren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Vereine, Sportanlagen, Gastronomie sowie kulturelle Angebote schaffen zusätzliche Lebensqualität und machen den Standort für unterschiedliche Altersgruppen attraktiv.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Vilseck ist schnell erreichbar und bietet Regional-Express-Verbindungen in Richtung Weiden sowie Nürnberg. Dadurch profitieren Berufspendler von einer komfortablen Anbindung an wichtige Wirtschaftsstandorte der Region. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind zudem Städte wie Amberg, Weiden, Nürnberg und Regensburg bequem erreichbar.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, naturnahem Umfeld und hervorragender Erreichbarkeit macht Vilseck zu einem attraktiven Wohnstandort mit langfristigem Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sonstiges - weitere Informationen gerne auf Anfrage