Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 92278 |
| Ort | Illschwang / Augsberg |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 415.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 92278 | Ort | Illschwang / Augsberg |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 415.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 wurde auf einem ca. 2.464 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank seiner großen Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Ein aparter Kaminofen, der sich vom Wohn/- ins Esszimmer erstreckt, sorgt besonders in den kühleren Monaten für behagliche Wärme. Der Ofen wird vom Keller aus beheizt. Über den Wohnbereich gelangen Sie direkt in den angrenzenden Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz bietet.
Eine Küche mit einer kleinen angehängten Speis ist vom Esszimmer abgetrennt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Büro oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC und ein zusätzliches Bad mit Dusche.
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Schlafzimmer zur Verfügung, von denen das Elternschlafzimmer sowie eines der weiteren Zimmer jeweils Zugang zu einem Balkon bieten. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche eröffnet der ganzen Familie ausreichend Platz. Ein besonderes Highlight stellt der Raum im ausgebauten Garagendach dar. Mit einem direkten Zugang über das separate Arbeitszimmer bieten sich hier zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist vollunterkellert. Dort stehen neben dem Holzlagerraum mit Befeuerung für den Kaminofen, ein Heizungsraum, ein Technikraum, ein Vorratskeller, ein Waschkeller sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung.
Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch die direkt an das Haus angeschlossene Doppelgarage mit bequemen Zugang zum Wohnbereich sowie weitere Stellmöglichkeiten in der Einfahrt.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank seiner großen Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Ein aparter Kaminofen, der sich vom Wohn/- ins Esszimmer erstreckt, sorgt besonders in den kühleren Monaten für behagliche Wärme. Der Ofen wird vom Keller aus beheizt. Über den Wohnbereich gelangen Sie direkt in den angrenzenden Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz bietet.
Eine Küche mit einer kleinen angehängten Speis ist vom Esszimmer abgetrennt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Büro oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC und ein zusätzliches Bad mit Dusche.
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Schlafzimmer zur Verfügung, von denen das Elternschlafzimmer sowie eines der weiteren Zimmer jeweils Zugang zu einem Balkon bieten. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche eröffnet der ganzen Familie ausreichend Platz. Ein besonderes Highlight stellt der Raum im ausgebauten Garagendach dar. Mit einem direkten Zugang über das separate Arbeitszimmer bieten sich hier zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist vollunterkellert. Dort stehen neben dem Holzlagerraum mit Befeuerung für den Kaminofen, ein Heizungsraum, ein Technikraum, ein Vorratskeller, ein Waschkeller sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung.
Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch die direkt an das Haus angeschlossene Doppelgarage mit bequemen Zugang zum Wohnbereich sowie weitere Stellmöglichkeiten in der Einfahrt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.04.2036
Endenergieverbrauch: 123.13 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung + beheizter Wintergarten
+ Vier Schlafzimmer
+ Büro oder Gästezimmer im Erdgeschoss
+ Großes Familienbad sowie zusätzliches Gäste-WC und Duschbad
+ Separater Besprechungs- bzw. Hobbyraum
+ Zwei Balkone
+ Garage mit direktem Hauszugang
+ zwei PV Anlagen (9,03 kWp + 5,65 kWp) auf schwenkbaren Ständern für Eigenverbrauch (keine Einspeisevergütung)
+ Glasfaseranschluss im Haus
+ zentrale Staubsaugeranlage
+ Betonwanne im Keller
+ Fußbodenheizung im gesamten EG
+ Vier Schlafzimmer
+ Büro oder Gästezimmer im Erdgeschoss
+ Großes Familienbad sowie zusätzliches Gäste-WC und Duschbad
+ Separater Besprechungs- bzw. Hobbyraum
+ Zwei Balkone
+ Garage mit direktem Hauszugang
+ zwei PV Anlagen (9,03 kWp + 5,65 kWp) auf schwenkbaren Ständern für Eigenverbrauch (keine Einspeisevergütung)
+ Glasfaseranschluss im Haus
+ zentrale Staubsaugeranlage
+ Betonwanne im Keller
+ Fußbodenheizung im gesamten EG
Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in Augsberg, einem kleinen gewachsenen Ortsteil mit dörflichen Charakter, der Gemeinde Illschwang im Landkreis Amberg-Sulzbach. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre verkehrsgünstige Anbindung aus. Die nahegelegene Autobahn A6 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Amberg, Neumarkt i.d.OPf., Nürnberg und Regensburg und bietet damit ideale Voraussetzungen für Berufspendler sowie alle, die Wert auf kurze Fahrzeiten legen.
Die Gemeinde Illschwang mit ihren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weiterführende Schulen, ein umfassendes Einkaufsangebot sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in den nahegelegenen Städten Sulzbach-Rosenberg (ca. 10 km), Amberg (ca. 15 km) und Neumarkt i.d.OPf. (ca. 25 km).
Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesautobahn A6 (Nürnberg–Prag) sind auch die Metropolregion Nürnberg sowie Regensburg bequem erreichbar. Pendler profitieren von kurzen Wegen zu den regionalen Wirtschaftszentren, während Naturliebhaber die zahlreichen Wander- und Radwege direkt vor der Haustür genießen können.
Die Kombination aus einer hervorragenden Verkehrsanbindung, einer soliden Infrastruktur im nahen Umfeld und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region macht den Standort zu einer interessanten Wohnlage für Pendler, Familien und alle, die eine gute Erreichbarkeit mit den Vorzügen des ländlichen Lebens verbinden möchten.
Die Gemeinde Illschwang mit ihren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weiterführende Schulen, ein umfassendes Einkaufsangebot sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in den nahegelegenen Städten Sulzbach-Rosenberg (ca. 10 km), Amberg (ca. 15 km) und Neumarkt i.d.OPf. (ca. 25 km).
Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesautobahn A6 (Nürnberg–Prag) sind auch die Metropolregion Nürnberg sowie Regensburg bequem erreichbar. Pendler profitieren von kurzen Wegen zu den regionalen Wirtschaftszentren, während Naturliebhaber die zahlreichen Wander- und Radwege direkt vor der Haustür genießen können.
Die Kombination aus einer hervorragenden Verkehrsanbindung, einer soliden Infrastruktur im nahen Umfeld und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region macht den Standort zu einer interessanten Wohnlage für Pendler, Familien und alle, die eine gute Erreichbarkeit mit den Vorzügen des ländlichen Lebens verbinden möchten.
Sonstiges - verfügbar nach Absprache