Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 91275 |
| Ort | Auerbach in der Oberpfalz |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG |
| Kaufpreis | 110.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 91275 | Ort | Auerbach in der Oberpfalz |
| Land | Deutschland | Etage | 2. OG |
| Kaufpreis | 110.000 € | Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1960 in Auerbach in der Oberpfalz. Die Wohnung Nr. 6 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, bei dem alle Räume über den zentralen Flur erreichbar sind.
Die vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie umfassen ein Schlafzimmer, zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen, sowie ein Wohnzimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen gemütlichen Essbereich mit Esstisch.
Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.
Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Brennwerttherme innerhalb der Wohnung, die im Jahr 2017 erneuert wurde.
Ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer, sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Wärme.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit der zugeordneten Gartenterrasse beziehungsweise Gartenfläche einen besonderen Mehrwert.
Parkmöglichkeiten für das eigene Fahrzeug stehen bequem im öffentlichen Straßenbereich zur Verfügung.
Die Immobilie ist derzeit vermietet.
Die vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie umfassen ein Schlafzimmer, zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen, sowie ein Wohnzimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen gemütlichen Essbereich mit Esstisch.
Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.
Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Brennwerttherme innerhalb der Wohnung, die im Jahr 2017 erneuert wurde.
Ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer, sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Wärme.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit der zugeordneten Gartenterrasse beziehungsweise Gartenfläche einen besonderen Mehrwert.
Parkmöglichkeiten für das eigene Fahrzeug stehen bequem im öffentlichen Straßenbereich zur Verfügung.
Die Immobilie ist derzeit vermietet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.08.2036
Endenergiebedarf: 172.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung + Eigentumswohnung Nr. 6 im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses
+ Wohnfläche: ca. 88 m²
+ Vier gut geschnittene Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
+ Modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ eigener Kellerraum
+ Eigene Gas-Brennwerttherme in der Wohnung, erneuert im Jahr 2017
+ Zugeordnete Gartenterrasse mit eigener Gartenfläche zur privaten Nutzung
+ Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenbereich vorhanden
+ Aktuell vermietet – interessant für Kapitalanleger
+ Wohnfläche: ca. 88 m²
+ Vier gut geschnittene Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
+ Modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ eigener Kellerraum
+ Eigene Gas-Brennwerttherme in der Wohnung, erneuert im Jahr 2017
+ Zugeordnete Gartenterrasse mit eigener Gartenfläche zur privaten Nutzung
+ Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenbereich vorhanden
+ Aktuell vermietet – interessant für Kapitalanleger
Lagebeschreibung Die Stadt Auerbach in der Oberpfalz liegt idyllisch am Rand der Fränkischen Schweiz und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und weitläufigen Wiesen bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Klettern. Gleichzeitig verfügt der Ort über eine attraktive Innenstadt mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzten und Schulen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die Bundesstraßen B85 und B470 erreicht man schnell die Städte Pegnitz, Bayreuth oder Amberg. Auch die Metropolregion Nürnberg ist über die A9 in angemessener Fahrzeit erreichbar. Durch Busverbindungen sowie den nahegelegenen Bahnhof in Neuhaus an der Pegnitz ist zudem der öffentliche Nahverkehr gut angebunden.
Auerbach vereint somit naturnahes Leben in ruhiger Umgebung mit den Vorzügen einer gewachsenen Kleinstadt und einer günstigen Anbindung an größere Wirtschaftszentren.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die Bundesstraßen B85 und B470 erreicht man schnell die Städte Pegnitz, Bayreuth oder Amberg. Auch die Metropolregion Nürnberg ist über die A9 in angemessener Fahrzeit erreichbar. Durch Busverbindungen sowie den nahegelegenen Bahnhof in Neuhaus an der Pegnitz ist zudem der öffentliche Nahverkehr gut angebunden.
Auerbach vereint somit naturnahes Leben in ruhiger Umgebung mit den Vorzügen einer gewachsenen Kleinstadt und einer günstigen Anbindung an größere Wirtschaftszentren.
Sonstiges - verfügbar nach Absprache
- vermietet
Das Gebäude wurde erst vor kurzem in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt. Aus diesem Grund bestehen derzeit noch keine regelmäßigen Hausgeldzahlungen. Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums wird nach Bildung der neuen Eigentümergemeinschaft durch die Eigentümer gemeinschaftlich beauftragt und zukünftig organisiert.
- vermietet
Das Gebäude wurde erst vor kurzem in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt. Aus diesem Grund bestehen derzeit noch keine regelmäßigen Hausgeldzahlungen. Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums wird nach Bildung der neuen Eigentümergemeinschaft durch die Eigentümer gemeinschaftlich beauftragt und zukünftig organisiert.