Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 92224 |
| Ort | Amberg |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 345.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 92224 | Ort | Amberg |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 345.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2004 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 132 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer ruhigen Wohnlage in Amberg. Das nicht unterkellerte Haus befindet sich auf einem ca. 148 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer – ob als Paar oder Familie.
Die Immobilie ist derzeit noch vermietet. Die aktuellen Mieter werden das Haus zum Ende Oktober verlassen, sodass es anschließend zur Eigennutzung zur Verfügung steht.
Der Hauseingang befindet sich an der Nordseite, direkt daneben liegt der eigene Kfz-Stellplatz. An der sonnigen Südseite erwartet Sie der private Außenbereich mit Terrasse und angrenzender Grünfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie die Küche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut nutzbare Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestaltet werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Im Dachgeschoss stehen neben dem Heizraum mit der im Jahr 2023 erneuerten Gastherme ein weiteres geräumiges Zimmer sowie eine kleine Abstellkammer zur Verfügung. Der zusätzliche Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge wurden 2023 teilweise erneuert, zudem sorgen doppelverglaste Kunststofffenster für ein angenehmes Wohnklima.
Die ruhige Lage, der eigene Gartenbereich und die familienfreundliche Raumaufteilung machen dieses Reihenmittelhaus zu einem attraktiven Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist derzeit noch vermietet. Die aktuellen Mieter werden das Haus zum Ende Oktober verlassen, sodass es anschließend zur Eigennutzung zur Verfügung steht.
Der Hauseingang befindet sich an der Nordseite, direkt daneben liegt der eigene Kfz-Stellplatz. An der sonnigen Südseite erwartet Sie der private Außenbereich mit Terrasse und angrenzender Grünfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie die Küche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut nutzbare Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestaltet werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Im Dachgeschoss stehen neben dem Heizraum mit der im Jahr 2023 erneuerten Gastherme ein weiteres geräumiges Zimmer sowie eine kleine Abstellkammer zur Verfügung. Der zusätzliche Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge wurden 2023 teilweise erneuert, zudem sorgen doppelverglaste Kunststofffenster für ein angenehmes Wohnklima.
Die ruhige Lage, der eigene Gartenbereich und die familienfreundliche Raumaufteilung machen dieses Reihenmittelhaus zu einem attraktiven Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.10.2032
Endenergieverbrauch: 54.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung + Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Amberg
+ Baujahr 2004
+ Wohnfläche ca. 132 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
+ Grundstücksfläche ca. 148 m²
+ Eigener Kfz-Freistellplatz direkt vor dem Haus
+ Südlich ausgerichteter Gartenbereich mit Terrasse und Grünfläche
+ Praktische Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Erdgeschoss mit Gäste-WC und Abstellraum
+ Helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
+ Separate Küche
+ Obergeschoss mit drei Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmern
+ Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
+ Dachgeschoss mit zusätzlichem Zimmer
+ Zusätzliche Abstellkammer im Dachgeschoss
+ Gastherme erneuert im Jahr 2023
+ Teilweise erneuerte Bodenbeläge aus 2023
+ Doppelverglaste Kunststofffenster
+ Gepflegter Gesamtzustand
+ Aktuell vermietet, frei werdend ab Ende Oktober
+ Baujahr 2004
+ Wohnfläche ca. 132 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
+ Grundstücksfläche ca. 148 m²
+ Eigener Kfz-Freistellplatz direkt vor dem Haus
+ Südlich ausgerichteter Gartenbereich mit Terrasse und Grünfläche
+ Praktische Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Erdgeschoss mit Gäste-WC und Abstellraum
+ Helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
+ Separate Küche
+ Obergeschoss mit drei Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmern
+ Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
+ Dachgeschoss mit zusätzlichem Zimmer
+ Zusätzliche Abstellkammer im Dachgeschoss
+ Gastherme erneuert im Jahr 2023
+ Teilweise erneuerte Bodenbeläge aus 2023
+ Doppelverglaste Kunststofffenster
+ Gepflegter Gesamtzustand
+ Aktuell vermietet, frei werdend ab Ende Oktober
Lagebeschreibung Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in der charmanten Stadt Amberg, im Herzen der Oberpfalz in Bayern. Amberg besticht durch eine faszinierende Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten. Die gute Lage des Hauses sorgt für eine erstklassige Anbindung an sämtliche Vorzüge des urbanen Lebens, während gleichzeitig eine Natur pur nur wenige Schritte entfernt liegt.
Einkaufsmöglichkeiten, darunter sowohl große Einzelhandelsketten als auch charmante lokale Boutiquen, sind bequem erreichbar. Die kulinarische Vielfalt der zahlreichen Restaurants und Cafés wird Gourmets und Entdecker gleichermaßen begeistern. Kulturell Interessierte kommen in Amberg ebenfalls auf ihre Kosten: Theater, Museen und historische Sehenswürdigkeiten laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.
Für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgen der Bahnhof mit Regionalbahnanbindung nach Nürnberg und Regensburg sowie die gut ausgebauten Straßenverbindungen in alle Richtungen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität für Familien und Berufstätige.
Die perfekte Symbiose aus städtischem Flair und naturnaher Erholung in Amberg bietet Ihnen ein ideales Zuhause, in dem Sie sowohl die Lebendigkeit der Stadt als auch die idyllische Ruhe der Umgebung genießen können.
Einkaufsmöglichkeiten, darunter sowohl große Einzelhandelsketten als auch charmante lokale Boutiquen, sind bequem erreichbar. Die kulinarische Vielfalt der zahlreichen Restaurants und Cafés wird Gourmets und Entdecker gleichermaßen begeistern. Kulturell Interessierte kommen in Amberg ebenfalls auf ihre Kosten: Theater, Museen und historische Sehenswürdigkeiten laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.
Für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgen der Bahnhof mit Regionalbahnanbindung nach Nürnberg und Regensburg sowie die gut ausgebauten Straßenverbindungen in alle Richtungen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität für Familien und Berufstätige.
Die perfekte Symbiose aus städtischem Flair und naturnaher Erholung in Amberg bietet Ihnen ein ideales Zuhause, in dem Sie sowohl die Lebendigkeit der Stadt als auch die idyllische Ruhe der Umgebung genießen können.
Sonstiges - verfügbar nach Absprache
- noch bis 31.10.2026 vermietet, danach frei
- noch bis 31.10.2026 vermietet, danach frei