Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 92237 |
| Ort | Sulzbach-Rosenberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Kaufpreis | 136.000 € |
| Hausgeld | 217,46 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 92237 | Ort | Sulzbach-Rosenberg |
| Land | Deutschland | Etage | EG |
| Kaufpreis | 136.000 € | Hausgeld | 217,46 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung | Währung | € |
Objektbeschreibung Die ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 2015 aufwendig sanierten Altbaus in Sulzbach-Rosenberg verbindet modernen Wohnkomfort mit umweltfreundlicher Bauweise.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 63,6 m² und bietet einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Ein Schlafzimmer und ein weiteres kleineres Zimmer ergänzen den Grundriss. Der Einsatz natürlicher Materialien wie Lehmputz und Massivholzboden verleiht der Wohnung eine besondere Wärme und Behaglichkeit, die durch eine moderne Wandheizung verstärkt wird.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Eine effiziente Innendämmung und zentrale Pelletheizung sorgen für eine nachhaltige Energieversorgung und niedrige Betriebskosten.
Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die zu einem ruhigen Innenhof hin ausgerichtet ist.
Dieser Außenbereich lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher auch ideal als Kapitalanlage. Sie verbindet historische Bausubstanz mit zeitgemäßer Ausstattung und umweltbewusster Technik in einer attraktiven Lage.
Die mtl. Kaltmieteinnahme beläuft sich auf 380,00 €.
Hausgeld mtl. 217,46 Euro
davon umlagefähige Betriebskosten mtl. 135,85 Euro;
nicht umlagefähige Betriebskosten mtl. 32,63 Euro
davon Instandhaltungsrücklage mtl. 48,98 Euro
Instandhaltungsrücklage für die Wohnung Stand 31.12.2023: 2.801,15 €
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 63,6 m² und bietet einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Ein Schlafzimmer und ein weiteres kleineres Zimmer ergänzen den Grundriss. Der Einsatz natürlicher Materialien wie Lehmputz und Massivholzboden verleiht der Wohnung eine besondere Wärme und Behaglichkeit, die durch eine moderne Wandheizung verstärkt wird.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Eine effiziente Innendämmung und zentrale Pelletheizung sorgen für eine nachhaltige Energieversorgung und niedrige Betriebskosten.
Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die zu einem ruhigen Innenhof hin ausgerichtet ist.
Dieser Außenbereich lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher auch ideal als Kapitalanlage. Sie verbindet historische Bausubstanz mit zeitgemäßer Ausstattung und umweltbewusster Technik in einer attraktiven Lage.
Die mtl. Kaltmieteinnahme beläuft sich auf 380,00 €.
Hausgeld mtl. 217,46 Euro
davon umlagefähige Betriebskosten mtl. 135,85 Euro;
nicht umlagefähige Betriebskosten mtl. 32,63 Euro
davon Instandhaltungsrücklage mtl. 48,98 Euro
Instandhaltungsrücklage für die Wohnung Stand 31.12.2023: 2.801,15 €
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.02.2026
Endenergiebedarf: 133.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1850
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: E
Ausstattung + 2015 komplett saniert
+ Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Massivholzboden
+ Innendämmung
+ Wandheizung
+ Lehmputz
+ Pelletheizung
+ Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Massivholzboden
+ Innendämmung
+ Wandheizung
+ Lehmputz
+ Pelletheizung
Lagebeschreibung Willkommen in Sulzbach-Rosenberg, einer historischen Stadt in der malerischen Oberpfalz. Diese charmante Stadt bietet eine einzigartige Mischung aus traditionellem Flair und modernem Lebensstil und ist ein begehrtes Ziel für Immobilienkäufer auf der Suche nach einem idyllischen Zuhause.
Sulzbach-Rosenberg zeichnet sich durch seine zentrale Lage in Bayern aus. Die Stadt ist von einer reizvollen Landschaft umgeben und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege. Die Autobahnen A6 und A93 sind schnell zu erreichen, was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzen. Die Nähe zu Städten wie Nürnberg und Regensburg macht Sulzbach-Rosenberg zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige, die in diesen Metropolen arbeiten.
Durch den Bahnhof haben Sie eine perfekte Anbindung zu den Städten Nürnberg (45 Min.), Amberg (6 Min.) und Regensburg (60 Min.).
Die historische Altstadt von Sulzbach-Rosenberg ist ein wahres Juwel, geprägt von malerischen Fachwerkhäusern, engen Gassen und gemütlichen Plätzen. Die reiche Geschichte der Stadt spiegelt sich in ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten wider, darunter das imposante Schloss Sulzbach-Rosenberg und das Stadtmuseum. Hier finden Bewohner einzigartige Kulturangebote und eine lebendige Atmosphäre.
Die Infrastruktur von Sulzbach-Rosenberg ist hervorragend ausgebaut. In der näheren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Stadt bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben hier besonders lebenswert machen.
Insgesamt bietet Sulzbach-Rosenberg eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Mit seiner idealen Lage, seinem historischen Charme und seiner modernen Infrastruktur ist Sulzbach-Rosenberg ein Ort, den man stolz sein kann, sein Zuhause zu nennen.
Sulzbach-Rosenberg zeichnet sich durch seine zentrale Lage in Bayern aus. Die Stadt ist von einer reizvollen Landschaft umgeben und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege. Die Autobahnen A6 und A93 sind schnell zu erreichen, was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzen. Die Nähe zu Städten wie Nürnberg und Regensburg macht Sulzbach-Rosenberg zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige, die in diesen Metropolen arbeiten.
Durch den Bahnhof haben Sie eine perfekte Anbindung zu den Städten Nürnberg (45 Min.), Amberg (6 Min.) und Regensburg (60 Min.).
Die historische Altstadt von Sulzbach-Rosenberg ist ein wahres Juwel, geprägt von malerischen Fachwerkhäusern, engen Gassen und gemütlichen Plätzen. Die reiche Geschichte der Stadt spiegelt sich in ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten wider, darunter das imposante Schloss Sulzbach-Rosenberg und das Stadtmuseum. Hier finden Bewohner einzigartige Kulturangebote und eine lebendige Atmosphäre.
Die Infrastruktur von Sulzbach-Rosenberg ist hervorragend ausgebaut. In der näheren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Stadt bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben hier besonders lebenswert machen.
Insgesamt bietet Sulzbach-Rosenberg eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Mit seiner idealen Lage, seinem historischen Charme und seiner modernen Infrastruktur ist Sulzbach-Rosenberg ein Ort, den man stolz sein kann, sein Zuhause zu nennen.
Sonstiges - nach Absprache
- vermietet seit 08/2021
- vermietet seit 08/2021