Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Stadthaus |
| PLZ | 91275 |
| Ort | Auerbach in der Oberpfalz |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 185.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Stadthaus |
| PLZ | 91275 | Ort | Auerbach in der Oberpfalz |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 185.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung | Währung | € |
Objektbeschreibung Wir sind vom 23. Dezember 2024 bis einschließlich 6. Januar 2025 im Weihnachtsurlaub. Ab dem 7. Januar 2025 stehen wir Ihnen wieder mit voller Energie und frischen Ideen zur Verfügung. Wir wünschen Ihnen schöne Weihnachten und einen fröhlichen Jahreswechsel voller Zuversicht, Glück und Gesundheit für 2025.
Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage – wir kümmern uns nach unserer Rückkehr schnellstmöglich darum.
Dieses nette Stadthaus in Auerbach bietet eine interessante Kombination aus Gewerbe- und Wohnen. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gemütliche Atmosphäre. Die Immobilie wurde 2001 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Eine kompakte Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 53 m² umfasst einen Verkaufsraum, ein WC, ein kleines Kühlhaus sowie eine Küche. Hier betrieb die Eigentümerin ein Obst/- und Gemüsegeschäft.
Die Wohnfläche erstreckt sich über das 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und umfasst insgesamt ca. 91 m². Im 1. Obergeschoss befinden sich eine Küche mit Zugang zu einem Balkon sowie ein schickes Wohnzimmer. Das 2. Obergeschoss eignet sich ideal zum Relaxen und umfasst ein Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot mit einem kleinen Arbeitszimmer sowie einem zusätzlichen WC ab. Hier ist auch die Heizungsanlage untergebracht.
Im Innenhof findet sich ein reizvoller, kleiner Garten.
Die gesamte Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich auch als Renditeobjekt.
Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage – wir kümmern uns nach unserer Rückkehr schnellstmöglich darum.
Dieses nette Stadthaus in Auerbach bietet eine interessante Kombination aus Gewerbe- und Wohnen. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gemütliche Atmosphäre. Die Immobilie wurde 2001 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Eine kompakte Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 53 m² umfasst einen Verkaufsraum, ein WC, ein kleines Kühlhaus sowie eine Küche. Hier betrieb die Eigentümerin ein Obst/- und Gemüsegeschäft.
Die Wohnfläche erstreckt sich über das 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und umfasst insgesamt ca. 91 m². Im 1. Obergeschoss befinden sich eine Küche mit Zugang zu einem Balkon sowie ein schickes Wohnzimmer. Das 2. Obergeschoss eignet sich ideal zum Relaxen und umfasst ein Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot mit einem kleinen Arbeitszimmer sowie einem zusätzlichen WC ab. Hier ist auch die Heizungsanlage untergebracht.
Im Innenhof findet sich ein reizvoller, kleiner Garten.
Die gesamte Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich auch als Renditeobjekt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.11.2034
Endenergiebedarf: 162.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung + Sanierung 2001
+ Gas-Brennwerttherme 2000
+ Einbau von Kunststofffenstern mit Wärmeschutzverglasung
+ Dachdämmung mit 10cm Mineralwolle als Zwischensparrendämmung und 4cm PU als Aufdachdämmung
+ EG vorne 1996 Fenster und Türentausch
+ kleiner Gewölbekeller
+ Gas-Brennwerttherme 2000
+ Einbau von Kunststofffenstern mit Wärmeschutzverglasung
+ Dachdämmung mit 10cm Mineralwolle als Zwischensparrendämmung und 4cm PU als Aufdachdämmung
+ EG vorne 1996 Fenster und Türentausch
+ kleiner Gewölbekeller
Lagebeschreibung Die Stadt Auerbach in der Oberpfalz befindet sich im Norden des oberpfälzischen Landkreises Amberg-Sulzbach. Die Stadt deren Bild einst vom Erzabbau geprägt war, hat ca. 9.000 Einwohner. Mittlerweile hat die Stadt einen Strukturwandel vollzogen. Ansässige Handwerksbetriebe sowie mittlere und größere Unternehmen im näheren Umland bieten zahlreiche Arbeitsplätze.
Zudem bietet Auerbach einen hohen Wohnwert und verfügt über eine breit gefächerte Infrastruktur. Nahezu alle großen Supermarktketten, Banken, Post und mehrere Metzger/Bäcker sind in der Stadt präsent. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Fachärzte, sowie Apotheken gewährleistet. Drei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule mit Hallenbad und eine Realschule bieten den Kindern gute Entwicklungsmöglichkeiten. Gymnasien in Pegnitz (15km) und in Eschenbach (20km) runden das Bildungsangebot ab.
Der nächste Bahnhof mit Regionalbahnanbindung Richtung Nürnberg (26 Min.) oder Bayreuth (25 Min.) ist im nur 10 km entfernten Neuhaus an der Pegnitz zu finden. Über die nahliegende Autobahn A9 (13km) können Sie diese Städte ebenfalls problemlos mit dem Auto erreichen (Nürnberg 68 km, Bayreuth 40 km).
Zudem bietet Auerbach einen hohen Wohnwert und verfügt über eine breit gefächerte Infrastruktur. Nahezu alle großen Supermarktketten, Banken, Post und mehrere Metzger/Bäcker sind in der Stadt präsent. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Fachärzte, sowie Apotheken gewährleistet. Drei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule mit Hallenbad und eine Realschule bieten den Kindern gute Entwicklungsmöglichkeiten. Gymnasien in Pegnitz (15km) und in Eschenbach (20km) runden das Bildungsangebot ab.
Der nächste Bahnhof mit Regionalbahnanbindung Richtung Nürnberg (26 Min.) oder Bayreuth (25 Min.) ist im nur 10 km entfernten Neuhaus an der Pegnitz zu finden. Über die nahliegende Autobahn A9 (13km) können Sie diese Städte ebenfalls problemlos mit dem Auto erreichen (Nürnberg 68 km, Bayreuth 40 km).
Sonstiges - vermietet seit 2016
- Mtl. Kaltmieteinnahme 430,00 €
- Mtl. Kaltmieteinnahme 430,00 €