Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 92637 |
| Ort | Weiden |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 335.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 92637 | Ort | Weiden |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 335.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung | Währung | € |
Objektbeschreibung Das charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1978, mit einem reizvollen Garten und einer Grundstücksgröße von 502 m², liegt in einer ruhigen Wohngegend von Weiden.
Die 193 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Haus ist durch zwei abgeschlossene Wohnungen sowohl für eine Familie, als auch für zwei Parteien nutzbar.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele, die in ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden übergeht. Ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche ergänzen den unteren Wohnbereich. Die Küche und das Kinder- oder Arbeitszimmer haben Zugang zu einer gemütlichen Terrasse. Für Gäste des Hauses steht eine separate Toilette bereit.
Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit einer sonnigen Dachterrasse, welche vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist. Hier finden Sie zudem ein Schlafzimmer, eine weitere Küche und ein Badezimmer.
Die Großräumigkeit des Hauses spiegelt sich auch in den unteren Räumen des Hauses in einem üppigen Hobbykeller, einem Wasch- und Vorratsraum sowie einem Heizraum wider. Die Gastherme wurde 2017 getauscht.
Direkt auf dem Grundstück finden Sie eine Garage und einen Geräteschuppen vor. Eine weitere Garage in der Parallelstraße gehört ebenfalls zum Haus.
Das gepflegte Anwesen kombiniert Großzügigkeit, Flexibilität und einen schönen Außenbereich und eignet sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
Die 193 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Haus ist durch zwei abgeschlossene Wohnungen sowohl für eine Familie, als auch für zwei Parteien nutzbar.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele, die in ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden übergeht. Ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche ergänzen den unteren Wohnbereich. Die Küche und das Kinder- oder Arbeitszimmer haben Zugang zu einer gemütlichen Terrasse. Für Gäste des Hauses steht eine separate Toilette bereit.
Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit einer sonnigen Dachterrasse, welche vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist. Hier finden Sie zudem ein Schlafzimmer, eine weitere Küche und ein Badezimmer.
Die Großräumigkeit des Hauses spiegelt sich auch in den unteren Räumen des Hauses in einem üppigen Hobbykeller, einem Wasch- und Vorratsraum sowie einem Heizraum wider. Die Gastherme wurde 2017 getauscht.
Direkt auf dem Grundstück finden Sie eine Garage und einen Geräteschuppen vor. Eine weitere Garage in der Parallelstraße gehört ebenfalls zum Haus.
Das gepflegte Anwesen kombiniert Großzügigkeit, Flexibilität und einen schönen Außenbereich und eignet sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.11.2034
Endenergiebedarf: 171.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung + schöne Wohnlage von Weiden
+ zwei eigenständige Wohneinheiten
+ EG mit 3 Zimmern, Küche, Bad und separate Toilette
+ DG mit 2 Zimmern, Küche und Bad
+ geräumiges Wohn-/Esszimmer im EG
+ Dachterrasse im DG
+ großer Keller
+ Gastherme aus 2017
+ 2 Garagen
+ zwei eigenständige Wohneinheiten
+ EG mit 3 Zimmern, Küche, Bad und separate Toilette
+ DG mit 2 Zimmern, Küche und Bad
+ geräumiges Wohn-/Esszimmer im EG
+ Dachterrasse im DG
+ großer Keller
+ Gastherme aus 2017
+ 2 Garagen
Lagebeschreibung Die Stadt Weiden in der Oberpfalz ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Oberpfalz.
Weiden, die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk nach Regensburg, liegt etwa 100 km östlich von Nürnberg und 35 km westlich der Grenze zu Tschechien.
Das Landschaftsbild ist durch die Tallandschaft der Waldnaab, eingebettet zwischen welligen Hügelketten des Oberpfälzer Bruchschollenlandes im Westen und die schroffe Formenvielfalt des uralten Grundgebirges im Osten geprägt. Der Außenbereich der Waldnaab erstreckt sich als natürlicher Grünzug von Nord nach Süd durch das gesamte Stadtgebiet. Insgesamt befindet sich das Stadtgebiet im Naturpark Nördlicher Oberpfälzer Wald und ist Ausgangspunkt vieler Wandermöglichkeiten in einer abwechslungsreichen Landschaft.
Weiden ist Standort von 3 Gymnasien und einer Fach- und Berufsoberschule. Weiter beherbergt die Stadt eine Fachhochschule. Die ärztliche Versorgung ist durch ein modernes Klinikum und viele Fachärzte gewährleistet.
Eine riesige Auswahl an Geschäften und eine herrliche Altstadt mit gemütlichen Cafes und Gaststätten machen die Stadt für jung und alt attraktiv.
Weiden kann neben zahlreichen Sportvereinen und -anlagen auch ein interessantes Freizeitbad sowie ein imposantes Eisstadion vorweisen.
Die Autobahn 93 Regensburg- Hof läuft direkt an Weiden vorbei und bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Öffentlicher Nahverkehr und Regionalverkehr ist durch den eigenen Bahnhof gewährleistet
Weiden, die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk nach Regensburg, liegt etwa 100 km östlich von Nürnberg und 35 km westlich der Grenze zu Tschechien.
Das Landschaftsbild ist durch die Tallandschaft der Waldnaab, eingebettet zwischen welligen Hügelketten des Oberpfälzer Bruchschollenlandes im Westen und die schroffe Formenvielfalt des uralten Grundgebirges im Osten geprägt. Der Außenbereich der Waldnaab erstreckt sich als natürlicher Grünzug von Nord nach Süd durch das gesamte Stadtgebiet. Insgesamt befindet sich das Stadtgebiet im Naturpark Nördlicher Oberpfälzer Wald und ist Ausgangspunkt vieler Wandermöglichkeiten in einer abwechslungsreichen Landschaft.
Weiden ist Standort von 3 Gymnasien und einer Fach- und Berufsoberschule. Weiter beherbergt die Stadt eine Fachhochschule. Die ärztliche Versorgung ist durch ein modernes Klinikum und viele Fachärzte gewährleistet.
Eine riesige Auswahl an Geschäften und eine herrliche Altstadt mit gemütlichen Cafes und Gaststätten machen die Stadt für jung und alt attraktiv.
Weiden kann neben zahlreichen Sportvereinen und -anlagen auch ein interessantes Freizeitbad sowie ein imposantes Eisstadion vorweisen.
Die Autobahn 93 Regensburg- Hof läuft direkt an Weiden vorbei und bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Öffentlicher Nahverkehr und Regionalverkehr ist durch den eigenen Bahnhof gewährleistet
Sonstiges - kurzfristig verfügbar