Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 92256 |
| Ort | Hahnbach / Ölhof |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 176.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 92256 | Ort | Hahnbach / Ölhof |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 176.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung | Währung | € |
Objektbeschreibung Das renovierungsbedürftige bzw. sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 mit einer Wohnfläche von etwa 193 m² bietet einem Erwerber viel Raum zur individuellen Gestaltung.
Das Einfamilienhaus liegt ein einer ruhigen und ländlichen Gegend. Ölhof ist ein Ortsteil der Gemeinde Hahnbach und befindet sich zwischen Hahnbach und Vilseck.
Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche mit Speisekammer, einen Abstellraum, ein WC sowie ein Wohn-/Esszimmer, das in einen Wintergarten übergeht und so ein lichtdurchflutetes Wohnambiente schafft.
Das Dachgeschoss umfasst eine große Diele, drei Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer.
Der vollunterkellerte Bereich, der 1982 erweitert wurde, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einem Hobbyraum, einer Sauna, einem Vorratsraum, einem Wasch- und einem Heizraum. Über einen separaten Außenzugang ist der Keller zusätzlich erreichbar.
Die 3 Garagen auf dem Grundstück mit 934 m² bieten ausreichend Platz für Autos und Lagerzwecke.
Die Ölheizung wurde 1994 erneuert. Seitdem wurden keine Modernisierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen mehr durchgeführt.
Das Haus ist noch möbliert und nicht entrümpelt. Es ist von einem künftigen Käufer zu räumen. Dies wurde bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Das Objekt bietet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer an, die ein individuelles Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Das Einfamilienhaus liegt ein einer ruhigen und ländlichen Gegend. Ölhof ist ein Ortsteil der Gemeinde Hahnbach und befindet sich zwischen Hahnbach und Vilseck.
Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche mit Speisekammer, einen Abstellraum, ein WC sowie ein Wohn-/Esszimmer, das in einen Wintergarten übergeht und so ein lichtdurchflutetes Wohnambiente schafft.
Das Dachgeschoss umfasst eine große Diele, drei Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer.
Der vollunterkellerte Bereich, der 1982 erweitert wurde, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einem Hobbyraum, einer Sauna, einem Vorratsraum, einem Wasch- und einem Heizraum. Über einen separaten Außenzugang ist der Keller zusätzlich erreichbar.
Die 3 Garagen auf dem Grundstück mit 934 m² bieten ausreichend Platz für Autos und Lagerzwecke.
Die Ölheizung wurde 1994 erneuert. Seitdem wurden keine Modernisierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen mehr durchgeführt.
Das Haus ist noch möbliert und nicht entrümpelt. Es ist von einem künftigen Käufer zu räumen. Dies wurde bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Das Objekt bietet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer an, die ein individuelles Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.11.2034
Endenergiebedarf: 246.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung + Fenstertausch durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Öl-Niedertemperaturkessel 1994
+ Erweiterung Keller 1982
+ Wintergarten
+ 2 Garagen
+ eine weitere Garage für Lagerzwecke
+ Öl-Niedertemperaturkessel 1994
+ Erweiterung Keller 1982
+ Wintergarten
+ 2 Garagen
+ eine weitere Garage für Lagerzwecke
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt ein einer ruhigen und ländlichen Gegend. Ölhof ist ein Ortsteil der Gemeinde Hahnbach und befindet sich zwischen Hahnbach und Vilseck.
Der Markt Hahnbach im Landkreis Amberg-Sulzbach liegt etwa 75 km östlich von Nürnberg, 75 km nordöstlich von Regensburg und knapp 10 km nordöstlich von Sulzbach-Rosenberg an der Bundesstraße 14.
Der reizvolle Markt ist idyllisch in das Tal der Vils eingebettet.
Die Oberpfälzer Hügellandschaft ist geprägt von Weiherwirtschaft. Zudem ist Hahnbach bekannt für seinen Wallfahrtsort, den Frohnberg.
Hahnbach verfügt über eine gute Infrastruktur. Kindergärten und -Krippen sind in Hahnbach und in Süß, sowie eine Grund- und Mittelschule in Hahnbach zu finden. Weiterführende Schulen in Sulzbach (10 km) und Amberg (15 km) runden das Bildungsangebot ab. Im Markt ansässig sind ein Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke, Banken, Post, mehrere Bäcker/Metzger und zwei Supermärkte.
Zahlreiche Handwerksbetriebe sowie mittlere und größere Unternehmen im Umland bieten vielfältige Arbeitsplätze.
Die nächste Autobahn Richtung Nürnberg/Regensburg ist ca. 35 Minuten entfernt.
Ein Bahnhof mit Regionalbahnanschluss Nürnberg/Regensburg liegt in Sulzbach-Rosenberg.
Der Markt Hahnbach im Landkreis Amberg-Sulzbach liegt etwa 75 km östlich von Nürnberg, 75 km nordöstlich von Regensburg und knapp 10 km nordöstlich von Sulzbach-Rosenberg an der Bundesstraße 14.
Der reizvolle Markt ist idyllisch in das Tal der Vils eingebettet.
Die Oberpfälzer Hügellandschaft ist geprägt von Weiherwirtschaft. Zudem ist Hahnbach bekannt für seinen Wallfahrtsort, den Frohnberg.
Hahnbach verfügt über eine gute Infrastruktur. Kindergärten und -Krippen sind in Hahnbach und in Süß, sowie eine Grund- und Mittelschule in Hahnbach zu finden. Weiterführende Schulen in Sulzbach (10 km) und Amberg (15 km) runden das Bildungsangebot ab. Im Markt ansässig sind ein Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke, Banken, Post, mehrere Bäcker/Metzger und zwei Supermärkte.
Zahlreiche Handwerksbetriebe sowie mittlere und größere Unternehmen im Umland bieten vielfältige Arbeitsplätze.
Die nächste Autobahn Richtung Nürnberg/Regensburg ist ca. 35 Minuten entfernt.
Ein Bahnhof mit Regionalbahnanschluss Nürnberg/Regensburg liegt in Sulzbach-Rosenberg.
Sonstiges - kurzfristig verfügbar