Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 92237 |
| Ort | Sulzbach-Rosenberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Kaufpreis | 115.000 € |
| Hausgeld | 211,89 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 92237 | Ort | Sulzbach-Rosenberg |
| Land | Deutschland | Etage | 1. OG |
| Kaufpreis | 115.000 € | Hausgeld | 211,89 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese sanierte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss und einer Wohnfläche von ca. 59 m² vereint historischen Charme mit modernen, umweltfreundlichen Materialien. Im Jahr 2015 wurde die Immobilie umfassend renoviert und mit Lehmputz, einer effizienten Wandheizung, massiven Holzböden und Innendämmung ausgestattet.
Sie verfügt über einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Die zentrale Lage in der Innenstadt von Sulzbach-Rosenberg sorgt für eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher auch ideal als Kapitalanlage. Sie verbindet historische Bausubstanz mit zeitgemäßer Ausstattung und umweltbewusster Technik in einer attraktiven Lage.
Die mtl. Kaltmieteinnahme beläuft sich auf 500,00 €.
Hausgeld mtl. 211,89 Euro
davon umlagefähige Betriebskosten mtl. 133,57 Euro
nicht umlagefähige Betriebskosten mtl. 32,34 Euro
davon Instandhaltungsrücklage mtl. 45,98 Euro
Instandhaltungsrücklage für die Wohnung Stand 31.12.2023: 2.588,68 €
Sie verfügt über einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Die zentrale Lage in der Innenstadt von Sulzbach-Rosenberg sorgt für eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher auch ideal als Kapitalanlage. Sie verbindet historische Bausubstanz mit zeitgemäßer Ausstattung und umweltbewusster Technik in einer attraktiven Lage.
Die mtl. Kaltmieteinnahme beläuft sich auf 500,00 €.
Hausgeld mtl. 211,89 Euro
davon umlagefähige Betriebskosten mtl. 133,57 Euro
nicht umlagefähige Betriebskosten mtl. 32,34 Euro
davon Instandhaltungsrücklage mtl. 45,98 Euro
Instandhaltungsrücklage für die Wohnung Stand 31.12.2023: 2.588,68 €
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.02.2026
Endenergiebedarf: 133.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1850
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: E
Ausstattung + 2015 komplett saniert
+ Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Massivholzboden
+ Innendämmung
+ Wandheizung
+ Lehmputz
+ Pelletheizung
+ Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Massivholzboden
+ Innendämmung
+ Wandheizung
+ Lehmputz
+ Pelletheizung
Lagebeschreibung Willkommen in Sulzbach-Rosenberg, einer historischen Stadt in der malerischen Oberpfalz. Diese charmante Stadt bietet eine einzigartige Mischung aus traditionellem Flair und modernem Lebensstil und ist ein begehrtes Ziel für Immobilienkäufer auf der Suche nach einem idyllischen Zuhause.
Sulzbach-Rosenberg zeichnet sich durch seine zentrale Lage in Bayern aus. Die Stadt ist von einer reizvollen Landschaft umgeben und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege. Die Autobahnen A6 und A93 sind schnell zu erreichen, was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzen. Die Nähe zu Städten wie Nürnberg und Regensburg macht Sulzbach-Rosenberg zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige, die in diesen Metropolen arbeiten.
Durch den Bahnhof haben Sie eine perfekte Anbindung zu den Städten Nürnberg (45 Min.), Amberg (6 Min.) und Regensburg (60 Min.).
Die historische Altstadt von Sulzbach-Rosenberg ist ein wahres Juwel, geprägt von malerischen Fachwerkhäusern, engen Gassen und gemütlichen Plätzen. Die reiche Geschichte der Stadt spiegelt sich in ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten wider, darunter das imposante Schloss Sulzbach-Rosenberg und das Stadtmuseum. Hier finden Bewohner einzigartige Kulturangebote und eine lebendige Atmosphäre.
Die Infrastruktur von Sulzbach-Rosenberg ist hervorragend ausgebaut. In der näheren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Stadt bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben hier besonders lebenswert machen.
Insgesamt bietet Sulzbach-Rosenberg eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Mit seiner idealen Lage, seinem historischen Charme und seiner modernen Infrastruktur ist Sulzbach-Rosenberg ein Ort, den man stolz sein kann, sein Zuhause zu nennen.
Sulzbach-Rosenberg zeichnet sich durch seine zentrale Lage in Bayern aus. Die Stadt ist von einer reizvollen Landschaft umgeben und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege. Die Autobahnen A6 und A93 sind schnell zu erreichen, was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzen. Die Nähe zu Städten wie Nürnberg und Regensburg macht Sulzbach-Rosenberg zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige, die in diesen Metropolen arbeiten.
Durch den Bahnhof haben Sie eine perfekte Anbindung zu den Städten Nürnberg (45 Min.), Amberg (6 Min.) und Regensburg (60 Min.).
Die historische Altstadt von Sulzbach-Rosenberg ist ein wahres Juwel, geprägt von malerischen Fachwerkhäusern, engen Gassen und gemütlichen Plätzen. Die reiche Geschichte der Stadt spiegelt sich in ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten wider, darunter das imposante Schloss Sulzbach-Rosenberg und das Stadtmuseum. Hier finden Bewohner einzigartige Kulturangebote und eine lebendige Atmosphäre.
Die Infrastruktur von Sulzbach-Rosenberg ist hervorragend ausgebaut. In der näheren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Stadt bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben hier besonders lebenswert machen.
Insgesamt bietet Sulzbach-Rosenberg eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Mit seiner idealen Lage, seinem historischen Charme und seiner modernen Infrastruktur ist Sulzbach-Rosenberg ein Ort, den man stolz sein kann, sein Zuhause zu nennen.
Sonstiges - vermietet seit 02/2024