Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 92237 |
| Ort | Sulzbach-Rosenberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Kaufpreis | 110.000 € |
| Hausgeld | 226,59 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 92237 | Ort | Sulzbach-Rosenberg |
| Land | Deutschland | Etage | 1. OG |
| Kaufpreis | 110.000 € | Hausgeld | 226,59 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung | Währung | € |
Objektbeschreibung Wir sind vom 23. Dezember 2024 bis einschließlich 6. Januar 2025 im Weihnachtsurlaub. Ab dem 7. Januar 2025 stehen wir Ihnen wieder mit voller Energie und frischen Ideen zur Verfügung. Wir wünschen Ihnen schöne Weihnachten und einen fröhlichen Jahreswechsel voller Zuversicht, Glück und Gesundheit für 2025.
Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage – wir kümmern uns nach unserer Rückkehr schnellstmöglich darum.
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines sanierten Altbaus vereint historische Elemente mit modernem Wohnkomfort.
Auf einer Fläche von 46 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit natürlichen Baumaterialien wie Massivholzböden, Wandheizung und einer hochwertigen Innendämmung. Die Wände sind mit Lehmputz gestaltet, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch die nachhaltige Bauweise unterstreicht.
Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich ist durch ein großes Fenster lichtdurchflutet und lädt zum Verweilen ein. Das Tageslichtbad ist mit einer modernen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Südausrichtung der Wohnung sorgt für eine optimale Belichtung über den gesamten Tag.
Die gelungene Kombination aus Alt und Neu macht dieses Objekt zu einem interessanten Investment im Herzen von Sulzbach-Rosenberg.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Hausgeld mtl. 226,59 Euro
davon umlagefähige Betriebskosten mtl. 159,65 Euro
nicht umlagefähige Betriebskosten mtl. 31,79 Euro
davon Instandhaltungsrücklage mtl. 35,15 Euro
Instandhaltungsrücklage für die Wohnung Stand 31.12.2023: 2.353,56 €
Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage – wir kümmern uns nach unserer Rückkehr schnellstmöglich darum.
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines sanierten Altbaus vereint historische Elemente mit modernem Wohnkomfort.
Auf einer Fläche von 46 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit natürlichen Baumaterialien wie Massivholzböden, Wandheizung und einer hochwertigen Innendämmung. Die Wände sind mit Lehmputz gestaltet, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch die nachhaltige Bauweise unterstreicht.
Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich ist durch ein großes Fenster lichtdurchflutet und lädt zum Verweilen ein. Das Tageslichtbad ist mit einer modernen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Südausrichtung der Wohnung sorgt für eine optimale Belichtung über den gesamten Tag.
Die gelungene Kombination aus Alt und Neu macht dieses Objekt zu einem interessanten Investment im Herzen von Sulzbach-Rosenberg.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Hausgeld mtl. 226,59 Euro
davon umlagefähige Betriebskosten mtl. 159,65 Euro
nicht umlagefähige Betriebskosten mtl. 31,79 Euro
davon Instandhaltungsrücklage mtl. 35,15 Euro
Instandhaltungsrücklage für die Wohnung Stand 31.12.2023: 2.353,56 €
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.01.2026
Endenergieverbrauch: 133.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: E
Ausstattung + 2015 komplett saniert
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Massivholzboden
+ Innendämmung
+ Wandheizung
+ Lehmputz
+ Pelletheizung aus 2015
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Massivholzboden
+ Innendämmung
+ Wandheizung
+ Lehmputz
+ Pelletheizung aus 2015
Lagebeschreibung Willkommen in Sulzbach-Rosenberg, einer historischen Stadt in der malerischen Oberpfalz. Diese charmante Stadt bietet eine einzigartige Mischung aus traditionellem Flair und modernem Lebensstil und ist ein begehrtes Ziel für Immobilienkäufer auf der Suche nach einem idyllischen Zuhause.
Sulzbach-Rosenberg zeichnet sich durch seine zentrale Lage in Bayern aus. Die Stadt ist von einer reizvollen Landschaft umgeben und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege. Die Autobahnen A6 und A93 sind schnell zu erreichen, was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzen. Die Nähe zu Städten wie Nürnberg und Regensburg macht Sulzbach-Rosenberg zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige, die in diesen Metropolen arbeiten.
Durch den Bahnhof haben Sie eine perfekte Anbindung zu den Städten Nürnberg (45 Min.), Amberg (6 Min.) und Regensburg (60 Min.).
Die historische Altstadt von Sulzbach-Rosenberg ist ein wahres Juwel, geprägt von malerischen Fachwerkhäusern, engen Gassen und gemütlichen Plätzen. Die reiche Geschichte der Stadt spiegelt sich in ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten wider, darunter das imposante Schloss Sulzbach-Rosenberg und das Stadtmuseum. Hier finden Bewohner einzigartige Kulturangebote und eine lebendige Atmosphäre.
Die Infrastruktur von Sulzbach-Rosenberg ist hervorragend ausgebaut. In der näheren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Stadt bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben hier besonders lebenswert machen.
Insgesamt bietet Sulzbach-Rosenberg eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Mit seiner idealen Lage, seinem historischen Charme und seiner modernen Infrastruktur ist Sulzbach-Rosenberg ein Ort, den man stolz sein kann, sein Zuhause zu nennen.
Sulzbach-Rosenberg zeichnet sich durch seine zentrale Lage in Bayern aus. Die Stadt ist von einer reizvollen Landschaft umgeben und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege. Die Autobahnen A6 und A93 sind schnell zu erreichen, was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzen. Die Nähe zu Städten wie Nürnberg und Regensburg macht Sulzbach-Rosenberg zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige, die in diesen Metropolen arbeiten.
Durch den Bahnhof haben Sie eine perfekte Anbindung zu den Städten Nürnberg (45 Min.), Amberg (6 Min.) und Regensburg (60 Min.).
Die historische Altstadt von Sulzbach-Rosenberg ist ein wahres Juwel, geprägt von malerischen Fachwerkhäusern, engen Gassen und gemütlichen Plätzen. Die reiche Geschichte der Stadt spiegelt sich in ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten wider, darunter das imposante Schloss Sulzbach-Rosenberg und das Stadtmuseum. Hier finden Bewohner einzigartige Kulturangebote und eine lebendige Atmosphäre.
Die Infrastruktur von Sulzbach-Rosenberg ist hervorragend ausgebaut. In der näheren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Stadt bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben hier besonders lebenswert machen.
Insgesamt bietet Sulzbach-Rosenberg eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Mit seiner idealen Lage, seinem historischen Charme und seiner modernen Infrastruktur ist Sulzbach-Rosenberg ein Ort, den man stolz sein kann, sein Zuhause zu nennen.
Sonstiges - vermietet seit 09/2023
- mtl. Kaltmieteinnahme 370,00 €
- mtl. Kaltmieteinnahme 370,00 €