Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 92242 |
| Ort | Hirschau |
| Land | Deutschland |
| Etage | 6. OG |
| Kaufpreis | 170.000 € |
| Hausgeld | 400,37 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 92242 | Ort | Hirschau |
| Land | Deutschland | Etage | 6. OG |
| Kaufpreis | 170.000 € | Hausgeld | 400,37 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung | Währung | € |
Objektbeschreibung SEHEN SIE SICH DEN 360°-RUNDGANG HIER AN: https://tour.ogulo.com/TjsH
Zum Verkauf steht eine helle, freundliche Etagenwohnung mit 92 m² im 6. Stock eines Hochhauses in zentraler Lage von Hirschau.
Das nach Süden ausgerichtete Apartment ist Teil einer Wohnanlage mit 25 Wohnungen, die sich auf 8 Stockwerke verteilen.
Bereits der Eingangsbereich spiegelt den sauberen und gepflegten Zustand des gesamten Hauses, der Gemeinschaftsräume und der Wohnung wider. Der Grundriss und Zuschnitt der Wohnung ist durchdacht und gut geplant.
Im vorderen Bereich findet sich eine zweckmäßige Küche und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer. Wohn/- und Schlafbereich mit Badezimmer und eine separate Toilette sind über einen Flur verbunden. Die 3 Schlafzimmer sind an der Westseite des Hauses angeordnet. Die nach Süden ausgerichtete Fensterfront und ein herrlicher sonniger Balkon werten den Wohn/- und Essbereich nochmals auf.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine Garage, die sich direkt vor dam Haus befindet.
Gesamtkaufpreis 178.000,00 € (Wohnung 170.000,00 € + Garage 8.000,00 €)
Hausgeld mtl. 400,37 Euro
davon umlagefähige Betriebskosten mtl. 225,51 Euro;
nicht umlagefähige Betriebskosten mtl. 60,68 Euro (davon 10,04 € Erbbauzins)
davon Instandhaltungsrücklage mtl. 114,18 Euro
Instandhaltungsrücklage für die Wohnung Stand 31.12.2022: 8.190,11 €
Zum Verkauf steht eine helle, freundliche Etagenwohnung mit 92 m² im 6. Stock eines Hochhauses in zentraler Lage von Hirschau.
Das nach Süden ausgerichtete Apartment ist Teil einer Wohnanlage mit 25 Wohnungen, die sich auf 8 Stockwerke verteilen.
Bereits der Eingangsbereich spiegelt den sauberen und gepflegten Zustand des gesamten Hauses, der Gemeinschaftsräume und der Wohnung wider. Der Grundriss und Zuschnitt der Wohnung ist durchdacht und gut geplant.
Im vorderen Bereich findet sich eine zweckmäßige Küche und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer. Wohn/- und Schlafbereich mit Badezimmer und eine separate Toilette sind über einen Flur verbunden. Die 3 Schlafzimmer sind an der Westseite des Hauses angeordnet. Die nach Süden ausgerichtete Fensterfront und ein herrlicher sonniger Balkon werten den Wohn/- und Essbereich nochmals auf.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine Garage, die sich direkt vor dam Haus befindet.
Gesamtkaufpreis 178.000,00 € (Wohnung 170.000,00 € + Garage 8.000,00 €)
Hausgeld mtl. 400,37 Euro
davon umlagefähige Betriebskosten mtl. 225,51 Euro;
nicht umlagefähige Betriebskosten mtl. 60,68 Euro (davon 10,04 € Erbbauzins)
davon Instandhaltungsrücklage mtl. 114,18 Euro
Instandhaltungsrücklage für die Wohnung Stand 31.12.2022: 8.190,11 €
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.07.2028
Endenergieverbrauch: 151.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung SEHEN SIE SICH DEN 360°-RUNDGANG HIER AN: https://tour.ogulo.com/TjsH
+ Küche
+ Fenster 2005 und 2009 erneurt
+ Badezimmer 2010 renoviert
+ Balkon
+ Garage vorhanden
+ Kellerabteil
+ Personenaufzug vorhanden (2017 erneuert)
+ Gemeinschaftsfahrradkeller vorhanden
+ Gemeinschaftstrockenraum vorhanden
+ Küche
+ Fenster 2005 und 2009 erneurt
+ Badezimmer 2010 renoviert
+ Balkon
+ Garage vorhanden
+ Kellerabteil
+ Personenaufzug vorhanden (2017 erneuert)
+ Gemeinschaftsfahrradkeller vorhanden
+ Gemeinschaftstrockenraum vorhanden
Lagebeschreibung SEHEN SIE SICH DEN 360°-RUNDGANG HIER AN: https://tour.ogulo.com/TjsH
Die Stadt Hirschau, im Landkreis Amberg-Sulzbach, liegt ca. 70 km östlich von Nürnberg zwischen den Städten Amberg und Weiden. Aktuell zählen 24 amtlich genannte Ortsteile zur Gemeinde Hirschau mit etwa 6.000 Einwohnern.
Das Wirtschaftsleben ist von umfangreichen Kaolinvorkommen geprägt. Das Kaolinrevier ist das größte Kaolinabbaugebiet Deutschlands.
Der Monte Kaolino mit dem dazugehörigen Freizeitpark, Campingplatz und Hochseilgarten ist weit über die Grenzen der Oberpfalz hinaus bekannt. Weiter hat ein großer Elektronikhändler seinen Sitz in Hirschau.
Kindergärten, Kinderkrippe, Grund- und Mittelschule, Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheken, Post, Banken, mehrere Bäcker/Metzger und Supermärkte sind am Ort vorhanden.
Die Stadt Hirschau liegt direkt an der Bundesstraße 14. Städte wie Amberg und Weiden sind in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A 6 (Amberg-Nürnberg) sowie die Autobahn A 93 (Weiden-Regensburg) liegen etwa 20 km bzw. 15 km entfernt.
Der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 15 km entfernten Amberg mit Anschlussmöglichkeit Nürnberg-Regensburg
Die Stadt Hirschau, im Landkreis Amberg-Sulzbach, liegt ca. 70 km östlich von Nürnberg zwischen den Städten Amberg und Weiden. Aktuell zählen 24 amtlich genannte Ortsteile zur Gemeinde Hirschau mit etwa 6.000 Einwohnern.
Das Wirtschaftsleben ist von umfangreichen Kaolinvorkommen geprägt. Das Kaolinrevier ist das größte Kaolinabbaugebiet Deutschlands.
Der Monte Kaolino mit dem dazugehörigen Freizeitpark, Campingplatz und Hochseilgarten ist weit über die Grenzen der Oberpfalz hinaus bekannt. Weiter hat ein großer Elektronikhändler seinen Sitz in Hirschau.
Kindergärten, Kinderkrippe, Grund- und Mittelschule, Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheken, Post, Banken, mehrere Bäcker/Metzger und Supermärkte sind am Ort vorhanden.
Die Stadt Hirschau liegt direkt an der Bundesstraße 14. Städte wie Amberg und Weiden sind in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A 6 (Amberg-Nürnberg) sowie die Autobahn A 93 (Weiden-Regensburg) liegen etwa 20 km bzw. 15 km entfernt.
Der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 15 km entfernten Amberg mit Anschlussmöglichkeit Nürnberg-Regensburg
Sonstiges SEHEN SIE SICH DEN 360°-RUNDGANG HIER AN: https://tour.ogulo.com/TjsH
- kurzfristig verfügbar
- Erbbauzins Wohnung 112,30 € jährlich
- Erbbauzins Garage 8,18 € jährlich
- kurzfristig verfügbar
- Erbbauzins Wohnung 112,30 € jährlich
- Erbbauzins Garage 8,18 € jährlich