Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 91275 |
| Ort | Auerbach in der Oberpfalz |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 260.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 91275 | Ort | Auerbach in der Oberpfalz |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 260.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes 4-Familienwohnhaus in ruhiger und sonniger Lage in der Stadtmitte von Auerbach/Opf..
Die Grundsubstanz des Hauses geht auf das Ende des 19. Jahrhunderts zurück. Eine Erweiterung und Aufstockung erfolgte in den 1960er Jahren. Am Haus wurden bis heute diverse Umbau/- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Ein Garagen- und Terrassenanbau erfolgte. Ebenso wurden in den Jahren von 1980 - 1993 Fenster getauscht und durch Kunststofffenster ersetzt, die Heizung und das Dach erneuert.
Die 280 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen und 4 Wohnungen.
Die 2-Zimmerwohnung im EG mit 65 m² Wohnfläche ist aktuell vermietet.
Eine 6-Zimmerwohnung im 1.Obergeschoss des Hauses mit ca. 93 m² Wohnfläche steht aktuell leer.
Im 1.Obergeschoss finden wir einen weiteren Raum mit ca. 35 m² vor.
Dieser wird aktuell nicht zu Wohnzwecken genutzt, kann aber ohne großen Aufwand an die Heizung angebunden werden.
Von diesem Raum aus hat man Zugang auf eine Dachterrasse.
Eine ausladende überdachte Dachterrasse ermöglicht den Bewohnern auch im Sommer ein Wohngefühl im Freien zu genießen.
Im 2.Obergeschoss ist eine 3 Zimmerwohnung mit 76 m² vermietet.
Eine weitere, kleinere Einliegerwohnung mit 45 m² ist derzeit unvermietet.
Zum Haus gehören 2 Garagen und 2 Stellplätze vor dem Haus.
Die Grundsubstanz des Hauses geht auf das Ende des 19. Jahrhunderts zurück. Eine Erweiterung und Aufstockung erfolgte in den 1960er Jahren. Am Haus wurden bis heute diverse Umbau/- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Ein Garagen- und Terrassenanbau erfolgte. Ebenso wurden in den Jahren von 1980 - 1993 Fenster getauscht und durch Kunststofffenster ersetzt, die Heizung und das Dach erneuert.
Die 280 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen und 4 Wohnungen.
Die 2-Zimmerwohnung im EG mit 65 m² Wohnfläche ist aktuell vermietet.
Eine 6-Zimmerwohnung im 1.Obergeschoss des Hauses mit ca. 93 m² Wohnfläche steht aktuell leer.
Im 1.Obergeschoss finden wir einen weiteren Raum mit ca. 35 m² vor.
Dieser wird aktuell nicht zu Wohnzwecken genutzt, kann aber ohne großen Aufwand an die Heizung angebunden werden.
Von diesem Raum aus hat man Zugang auf eine Dachterrasse.
Eine ausladende überdachte Dachterrasse ermöglicht den Bewohnern auch im Sommer ein Wohngefühl im Freien zu genießen.
Im 2.Obergeschoss ist eine 3 Zimmerwohnung mit 76 m² vermietet.
Eine weitere, kleinere Einliegerwohnung mit 45 m² ist derzeit unvermietet.
Zum Haus gehören 2 Garagen und 2 Stellplätze vor dem Haus.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.04.2034
Endenergiebedarf: 298.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung + Fenster wurden sukzessive ausgetauscht
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1993)
+ Teils auch schon mit Wärmeschutzverglasung (ca. 2010er)
+ Dach ist komplett gedämmt
+ Heizung Gas-Niedertemperaturkessel (1993)
+ Warmwasser über Tagesspeicher (elektrisch)
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1993)
+ Teils auch schon mit Wärmeschutzverglasung (ca. 2010er)
+ Dach ist komplett gedämmt
+ Heizung Gas-Niedertemperaturkessel (1993)
+ Warmwasser über Tagesspeicher (elektrisch)
Lagebeschreibung Die Stadt Auerbach in der Oberpfalz befindet sich im Norden des oberpfälzischen Landkreises Amberg-Sulzbach. Die Stadt deren Bild einst vom Erzabbau geprägt war, hat ca. 9.000 Einwohner. Mittlerweile hat die Stadt einen Strukturwandel vollzogen. Ansässige Handwerksbetriebe sowie mittlere und größere Unternehmen im näheren Umland bieten zahlreiche Arbeitsplätze.
Zudem bietet Auerbach einen hohen Wohnwert und verfügt über eine breit gefächerte Infrastruktur. Nahezu alle großen Supermarktketten, Banken, Post und mehrere Metzger/Bäcker sind in der Stadt präsent. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Fachärzte, sowie Apotheken gewährleistet. Drei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule mit Hallenbad und eine Realschule bieten den Kindern gute Entwicklungsmöglichkeiten. Gymnasien in Pegnitz (15km) und in Eschenbach (20km) runden das Bildungsangebot ab.
Der nächste Bahnhof mit Regionalbahnanbindung Richtung Nürnberg (26 Min.) oder Bayreuth (25 Min.) ist im nur 10 km entfernten Neuhaus an der Pegnitz zu finden. Über die nahliegende Autobahn A9 (13km) können Sie diese Städte ebenfalls problemlos mit dem Auto erreichen (Nürnberg 68 km, Bayreuth 40 km).
Zudem bietet Auerbach einen hohen Wohnwert und verfügt über eine breit gefächerte Infrastruktur. Nahezu alle großen Supermarktketten, Banken, Post und mehrere Metzger/Bäcker sind in der Stadt präsent. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Fachärzte, sowie Apotheken gewährleistet. Drei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule mit Hallenbad und eine Realschule bieten den Kindern gute Entwicklungsmöglichkeiten. Gymnasien in Pegnitz (15km) und in Eschenbach (20km) runden das Bildungsangebot ab.
Der nächste Bahnhof mit Regionalbahnanbindung Richtung Nürnberg (26 Min.) oder Bayreuth (25 Min.) ist im nur 10 km entfernten Neuhaus an der Pegnitz zu finden. Über die nahliegende Autobahn A9 (13km) können Sie diese Städte ebenfalls problemlos mit dem Auto erreichen (Nürnberg 68 km, Bayreuth 40 km).