Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 92237 |
| Ort | Sulzbach-Rosenberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Kaufpreis | 122.500 € |
| Hausgeld | 175 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 92237 | Ort | Sulzbach-Rosenberg |
| Land | Deutschland | Etage | 1. OG |
| Kaufpreis | 122.500 € | Hausgeld | 175 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung | Währung | € |
Objektbeschreibung Angeboten wird eine 2 Zimmerwohnung in einer zentralen Lage von Sulzbach-Rosenberg.
Die im 1. Obergeschoss liegende Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche ist zeitgemäß geschnitten und wurde grundlegend modernisiert.
Die Wohnung teilt sich in einen Wohn-/Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer sowie in ein Badezimmer auf. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit Dusche ausgestattet. Der reizvolle Massivholzboden und eine nicht alltägliche Wandstruktur verleihen der Wohnung einen besonderen Flair.
Folgende Sanierungsmaßnahmen sind für das Gesamtobjekt noch geplant:
- Abflusssanierung am Hauseingang
- Neueindeckung des Daches
- teilweiser Verputz und Neuanstrich der Fassade
Von den Gesamtkosten der geplanten Sanierungsmaßnahmen entfallen auf die Wohnung anteilig ca. 17.177,60 €. Für diese Sanierungskosten kann eine Sonderabschreibung 12 Jahre in Anspruch genommen werden. Die anteiligen Sanierungskosten sind im Kaufpreis nicht enhalten.
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2022 vermietet.
Die im 1. Obergeschoss liegende Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche ist zeitgemäß geschnitten und wurde grundlegend modernisiert.
Die Wohnung teilt sich in einen Wohn-/Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer sowie in ein Badezimmer auf. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit Dusche ausgestattet. Der reizvolle Massivholzboden und eine nicht alltägliche Wandstruktur verleihen der Wohnung einen besonderen Flair.
Folgende Sanierungsmaßnahmen sind für das Gesamtobjekt noch geplant:
- Abflusssanierung am Hauseingang
- Neueindeckung des Daches
- teilweiser Verputz und Neuanstrich der Fassade
Von den Gesamtkosten der geplanten Sanierungsmaßnahmen entfallen auf die Wohnung anteilig ca. 17.177,60 €. Für diese Sanierungskosten kann eine Sonderabschreibung 12 Jahre in Anspruch genommen werden. Die anteiligen Sanierungskosten sind im Kaufpreis nicht enhalten.
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2022 vermietet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.10.2033
Endenergiebedarf: 141.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1830
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: E
Ausstattung + Pelletheizung
+ Fenster vor ca. 8 Jahren erneuert
+ Innendämmung
+ Massivholzboden
+ Lehmputz
+ Wandheizung
+ Fenster vor ca. 8 Jahren erneuert
+ Innendämmung
+ Massivholzboden
+ Lehmputz
+ Wandheizung
Lagebeschreibung Die historische Stadt Sulzbach-Rosenberg mit seinen etwa 19.000 Einwohnern bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Schöne Plätze im sanierten Altstadtkern laden zum Einkehren und Verweilen ein.
Ein reges Kulturprogramm, Musikschulen, viele Feste und ein aktives Vereinsleben tragen zur Wohn- und Freizeitqualität bei.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten und dem St. Anna Krankenhaus gewährleistet.
Die Stadt bietet von Kindertagesstätten über Grundschulen/Mittelschule/Gymnasium, Berufsfach- und Berufsschulen und Musikhochschule eine gute schulische Ausstattung.
Durch den Bahnhof haben Sie eine perfekte Anbindung zu den Städten Nürnberg (45 Min.), Amberg (6 Min.) und Regensburg (60 Min.).
Die nächste Autobahn (A6) mit Anschluss nach Nürnberg und Regensburg erreicht man in ca. 15 Minuten.
Schöne Plätze im sanierten Altstadtkern laden zum Einkehren und Verweilen ein.
Ein reges Kulturprogramm, Musikschulen, viele Feste und ein aktives Vereinsleben tragen zur Wohn- und Freizeitqualität bei.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten und dem St. Anna Krankenhaus gewährleistet.
Die Stadt bietet von Kindertagesstätten über Grundschulen/Mittelschule/Gymnasium, Berufsfach- und Berufsschulen und Musikhochschule eine gute schulische Ausstattung.
Durch den Bahnhof haben Sie eine perfekte Anbindung zu den Städten Nürnberg (45 Min.), Amberg (6 Min.) und Regensburg (60 Min.).
Die nächste Autobahn (A6) mit Anschluss nach Nürnberg und Regensburg erreicht man in ca. 15 Minuten.
Sonstiges - verfügbar nach Absprache
- Wohnung seit 01.10.2022 vermietet
- Wohnung seit 01.10.2022 vermietet