*** Gemütliches 1-Fam.-Haus (DHH) in begehrter Lage ***
Doppelhaushälfte, 115 m², 5 Zimmer, 63500 Seligenstadt
Details
| ImmoNr | M-12247-AH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 63500 |
| Ort | Seligenstadt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Nutzfläche | 105 m² |
| Grundstücksgröße | 573 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kellerfläche | 62 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Währung | € |
| Käuferprovision | 2,50 % des Kaufpreises, inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer; fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss |
Details
| ImmoNr | M-12247-AH | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 63500 |
| Ort | Seligenstadt | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² | Nutzfläche | 105 m² |
| Grundstücksgröße | 573 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kellerfläche | 62 m² | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Garage |
| Gartennutzung | Ja | Kaufpreis | 449.000 € |
| Währung | € | Käuferprovision | 2,50 % des Kaufpreises, inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer; fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung *** Gemütliches 1-Fam.Haus (DHH) in begehrter Wohnlage von Seligenstadt (Kernstadt - Main-Nähe) ***
Wir bieten ein sehr interessantes 1-Familienhaus (DHH) mit Garage auf tollem Grundstück zum Verkauf an, welches sich in zentrumsnaher Lage von Seligenstadt (Kernstadt) befindet.
Auf einem insgesamt ca. 573 m² großen Eckgrundstück, mit schönen, eingewachsenen Gartenbereichen und kleinem Nebengebäude sowie tollen Freisitzbereichen, befindet sich das etwa im Jahre 1950 erbaute 1-Familienhaus, welches vorrangig in den 1970/1980er Jahren in Teilbereichen modernisiert/saniert wurde.
Aktuell ist das Anwesen, mit einer Wohnfläche von gesamt ca. 115 m², wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich (Flur/Diele), großzügige Wohnküche mit angrenzender Speisekammer, Wohnzimmer sowie separates Esszimmer und ein Tageslicht-Duschbad
Obergeschoss:
3 großzügige Zimmer (1x als Durchgangszimmer) sowie Diele/Flur
Im Dachgeschoss (Spitzboden) stehen noch weitere, große Ausbaureserven zur Verfügung (ca. 36 m² Nutzfläche / ca. 2,80 m Höhe).
Im Kellergeschoss (ca. 61,5 m² Nfl.) stehen 3 Abstell-/Lagerräume, eine separate Toilette und ein Öltankraum, zur Verfügung.
Beheizt wird das Anwesen mittels einer Öl-Zentralheizung (Brenner Bj. 2024).
Erwerberseits werden vor einem Neubezug Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchzuführen sein, über deren Art und Umfang wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch oder anlässlich einer ausführlichen Objektbesichtigung informieren.
Wie vorbeschrieben, gehören zum Anwesen weiterhin ein kleines Neben- / Abstellgebäude, schöne Freisitzbereiche, eine PKW-Garage sowie ein sehr schöner, teils uneinsehbarer Garten.
Aufgrund der Art und der Größe des Grundstücks, bestehen erwerberseits sowohl die Möglichkeiten einer Gebäudeerweiterung (Anbau und/oder Ausbau Dachgeschoss), als auch eines kompletten Neubaus (nach Rückbau des jetzigen Hauses).
Eine wirklich sehr interessante Immobilie in toller Lage, die es sich anzuschauen lohnt.
Wir bieten ein sehr interessantes 1-Familienhaus (DHH) mit Garage auf tollem Grundstück zum Verkauf an, welches sich in zentrumsnaher Lage von Seligenstadt (Kernstadt) befindet.
Auf einem insgesamt ca. 573 m² großen Eckgrundstück, mit schönen, eingewachsenen Gartenbereichen und kleinem Nebengebäude sowie tollen Freisitzbereichen, befindet sich das etwa im Jahre 1950 erbaute 1-Familienhaus, welches vorrangig in den 1970/1980er Jahren in Teilbereichen modernisiert/saniert wurde.
Aktuell ist das Anwesen, mit einer Wohnfläche von gesamt ca. 115 m², wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich (Flur/Diele), großzügige Wohnküche mit angrenzender Speisekammer, Wohnzimmer sowie separates Esszimmer und ein Tageslicht-Duschbad
Obergeschoss:
3 großzügige Zimmer (1x als Durchgangszimmer) sowie Diele/Flur
Im Dachgeschoss (Spitzboden) stehen noch weitere, große Ausbaureserven zur Verfügung (ca. 36 m² Nutzfläche / ca. 2,80 m Höhe).
Im Kellergeschoss (ca. 61,5 m² Nfl.) stehen 3 Abstell-/Lagerräume, eine separate Toilette und ein Öltankraum, zur Verfügung.
Beheizt wird das Anwesen mittels einer Öl-Zentralheizung (Brenner Bj. 2024).
Erwerberseits werden vor einem Neubezug Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchzuführen sein, über deren Art und Umfang wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch oder anlässlich einer ausführlichen Objektbesichtigung informieren.
Wie vorbeschrieben, gehören zum Anwesen weiterhin ein kleines Neben- / Abstellgebäude, schöne Freisitzbereiche, eine PKW-Garage sowie ein sehr schöner, teils uneinsehbarer Garten.
Aufgrund der Art und der Größe des Grundstücks, bestehen erwerberseits sowohl die Möglichkeiten einer Gebäudeerweiterung (Anbau und/oder Ausbau Dachgeschoss), als auch eines kompletten Neubaus (nach Rückbau des jetzigen Hauses).
Eine wirklich sehr interessante Immobilie in toller Lage, die es sich anzuschauen lohnt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.06.2034
Endenergiebedarf: 431.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in sehr ruhiger, gesuchter und dennoch zentrumsnaher Wohnlage der Stadt Seligenstadt.
Zudem ist man hier in absoluter Main-Nähe - zu Fuß erreicht man den Main-Fahrradweg in ca. 1 Minute.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen sowie Ärzte sind in Seligenstadt ausreichend vorhanden und von dem zum Verkauf anstehenden Anwesen aus gut erreichbar.
Seligenstadt verfügt über Kindergärten, Grundschule, Realschule sowie weiterführende Schulen.
Aufgrund der kurzen Distanz zu den Ballungszentren Frankfurt/Main, Offenbach/Main, Hanau, Aschaffenburg und auch dem Großflughafen Frankfurt, die über die nahen Anschlussstellen der Autobahnen A-3 und A-45 leicht und schnell erreichbar sind, hat sich Seligenstadt zu einem sehr begehrten Wohnstandort entwickelt.
Ein hohes Angebot an Freizeitaktivitäten (z. B. viele Sportvereine, vielfältige Kulturangebote, umliegende Wald- und Naturflächen, Schwimmbad) steigert die Attraktivität als Wohnort.
Es besteht auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (diverse Busverbindungen sowie Regionalbahn nach Hanau / Frankfurt/Main).
Zudem ist man hier in absoluter Main-Nähe - zu Fuß erreicht man den Main-Fahrradweg in ca. 1 Minute.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen sowie Ärzte sind in Seligenstadt ausreichend vorhanden und von dem zum Verkauf anstehenden Anwesen aus gut erreichbar.
Seligenstadt verfügt über Kindergärten, Grundschule, Realschule sowie weiterführende Schulen.
Aufgrund der kurzen Distanz zu den Ballungszentren Frankfurt/Main, Offenbach/Main, Hanau, Aschaffenburg und auch dem Großflughafen Frankfurt, die über die nahen Anschlussstellen der Autobahnen A-3 und A-45 leicht und schnell erreichbar sind, hat sich Seligenstadt zu einem sehr begehrten Wohnstandort entwickelt.
Ein hohes Angebot an Freizeitaktivitäten (z. B. viele Sportvereine, vielfältige Kulturangebote, umliegende Wald- und Naturflächen, Schwimmbad) steigert die Attraktivität als Wohnort.
Es besteht auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (diverse Busverbindungen sowie Regionalbahn nach Hanau / Frankfurt/Main).
Sonstiges Der aktuelle Grundstückspreis beträgt in dieser Lage Euro 925,-- pro m² (bei 573 m² Grundstücksgröße = ca. Euro 530.000,00) somit haben Sie die Chance, das Anwesen deutlich unterhalb des eigentlichen Grundstückspreises zu erwerben.
Weitere Bilder sowie die Grundrisspläne des Hauses erhalten Sie mit Anforderung unseres Verkaufsexposés
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Besichtigung (nach vorheriger rechtzeitiger Terminvereinbarung) zur Verfügung.
Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank.
Weitere Bilder sowie die Grundrisspläne des Hauses erhalten Sie mit Anforderung unseres Verkaufsexposés
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Besichtigung (nach vorheriger rechtzeitiger Terminvereinbarung) zur Verfügung.
Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank.
50.04023
8.98772
1
0
