*** Pfiffige 4-Zimmer-Maisonette-ETW *** mit 2 PKW-Stellplätzen zum günstigen Preis
Maisonette, 109 m², 4 Zimmer, 63517 Rodenbach / Niederrodenbach
Details
| ImmoNr | M-12301-AH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 63517 |
| Ort | Rodenbach / Niederrodenbach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 109 m² |
| Grundstücksgröße | 999 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Befeuerung | Elektro, Holz |
| Heizungsart | Ofenheizung, Elektro-Heizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Währung | € |
| Käuferprovision | 3,57 % des Kaufpreises, inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer; fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss |
Details
| ImmoNr | M-12301-AH | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 63517 |
| Ort | Rodenbach / Niederrodenbach | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 109 m² |
| Grundstücksgröße | 999 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 | Befeuerung | Elektro, Holz |
| Heizungsart | Ofenheizung, Elektro-Heizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze | Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 225.000 € |
| Währung | € | Käuferprovision | 3,57 % des Kaufpreises, inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer; fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf bieten wir eine sehr interessante 4-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit großem Balkon und 2 PKW-Abstellplätzen an, die sich in Rodenbach - Niederrodenbach, innerhalb des dortigen "Gewerbegebietes Rodenbach" (gemischte Baufläche (M), befindet.
Die im 2. OG und 3. OG gelegene Maisonette-Wohnung ist Teil eines gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 4 Eigentumswohnungen. Aktuell ist die Wohnung vermietet, die Mieter beabsichtigen jedoch, sich in absehbarer Zeit zu verkleinern und sodann auszuziehen.
Das Anwesen in seiner heutigen Form wurde im Jahre 1992 auf einen ursprünglich etwa 1955 erbauten, eingeschossigen Bungalow aufgestockt bzw. angebaut, sodass man technisch von einem Baujahr ca. 1992 sprechen kann.
Die Wohnung (ca. 109 m² Wohnfläche) verfügt über einen zeitgemäßen Grundriss auf zwei Ebenen, mit hellen und großzügigen Räumen und teilt sich wie folgt auf:
** Eingangsbereich / Flur
** sehr großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Holz-/Heizkamin und Zugang zum Balkon
** offene Küche (EBK ist im Kaufpreis beinhaltet)
** ein gut geschnittenes Schlafzimmer
** Tageslicht-Duschbad
Über die interne Treppe gelangt man in das obere (Dach-)Geschoss mit folgender Aufteilung:
** Flur
** zwei weitere, gut nutzbare Kinderzimmer / Büro's
** großzügiges Tageslicht-Wannenbad
Da das Anwesen nicht unterkellert ist, gehört zur Wohnung KEIN Kellerraum (o.ä.).
Die Wohnung ist nahezu komplett mit Laminat ausgestattet (Ausnahme Bäder) und die Wände sind überwiegend mit Raufasertapete versehen oder verputzt und gestrichen.
Vor einem Neubezug werden erwerberseits einige Renovierungsarbeiten erforderlich werden, über deren Art und Umfang wir Sie gerne anlässlich einer Besichtigung informieren.
Beheizt wird die Wohnung mittels Elektro-Heizkörpern sowie durch den Heizkamin - eine klassische Zentralheizung ist nicht vorhanden!
Die im 2. OG und 3. OG gelegene Maisonette-Wohnung ist Teil eines gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 4 Eigentumswohnungen. Aktuell ist die Wohnung vermietet, die Mieter beabsichtigen jedoch, sich in absehbarer Zeit zu verkleinern und sodann auszuziehen.
Das Anwesen in seiner heutigen Form wurde im Jahre 1992 auf einen ursprünglich etwa 1955 erbauten, eingeschossigen Bungalow aufgestockt bzw. angebaut, sodass man technisch von einem Baujahr ca. 1992 sprechen kann.
Die Wohnung (ca. 109 m² Wohnfläche) verfügt über einen zeitgemäßen Grundriss auf zwei Ebenen, mit hellen und großzügigen Räumen und teilt sich wie folgt auf:
** Eingangsbereich / Flur
** sehr großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Holz-/Heizkamin und Zugang zum Balkon
** offene Küche (EBK ist im Kaufpreis beinhaltet)
** ein gut geschnittenes Schlafzimmer
** Tageslicht-Duschbad
Über die interne Treppe gelangt man in das obere (Dach-)Geschoss mit folgender Aufteilung:
** Flur
** zwei weitere, gut nutzbare Kinderzimmer / Büro's
** großzügiges Tageslicht-Wannenbad
Da das Anwesen nicht unterkellert ist, gehört zur Wohnung KEIN Kellerraum (o.ä.).
Die Wohnung ist nahezu komplett mit Laminat ausgestattet (Ausnahme Bäder) und die Wände sind überwiegend mit Raufasertapete versehen oder verputzt und gestrichen.
Vor einem Neubezug werden erwerberseits einige Renovierungsarbeiten erforderlich werden, über deren Art und Umfang wir Sie gerne anlässlich einer Besichtigung informieren.
Beheizt wird die Wohnung mittels Elektro-Heizkörpern sowie durch den Heizkamin - eine klassische Zentralheizung ist nicht vorhanden!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.08.2034
Endenergiebedarf: 129.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D
Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in insgesamt ruhiger Lage von Rodenbach - Niederrodenbach, innerhalb des "Gewerbegebietes Rodenbach" - diese Lage nimmt man innerhalb des Anwesens / der Wohnung nicht weiter wahr und wirkt sich nicht störend aus.
Rodenbach - Niederrodenbach verfügt über eine gute Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule; Gymnasien befinden sich in Hanau sowie Freigericht).
Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV (Rodenbach verfügt über einen Bahnhof sowie diverse Busverbindungen) sowie auch eine top Verkehrsanbindung an die BAB A-45 sowie A-66, wodurch man insbesondere die Städte Hanau, Offenbach und Frankfurt am Main, wie auch Aschaffenburg, sehr gut und zügig erreichen kann.
Der Flughafen Frankfurt/Main ist in nur ca. 30 Autominuten erreichbar.
Insgesamt ist die gemütliche Gemeinde Rodenbach (mit ca. 11.000 Einwohnern) eine Kleinstadt zum Wohlfühlen, die einerseits am Rande des Vorspessarts liegt und somit umgeben ist von vielen Wald-, Feld- und Wiesenflächen, sowie andererseits, durch ein reges Vereinsleben und netten, aufgeschlossenen Menschen, ein hohes Maß an Lebens- bzw. Wohnqualität bietet.
Rodenbach - Niederrodenbach verfügt über eine gute Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule; Gymnasien befinden sich in Hanau sowie Freigericht).
Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV (Rodenbach verfügt über einen Bahnhof sowie diverse Busverbindungen) sowie auch eine top Verkehrsanbindung an die BAB A-45 sowie A-66, wodurch man insbesondere die Städte Hanau, Offenbach und Frankfurt am Main, wie auch Aschaffenburg, sehr gut und zügig erreichen kann.
Der Flughafen Frankfurt/Main ist in nur ca. 30 Autominuten erreichbar.
Insgesamt ist die gemütliche Gemeinde Rodenbach (mit ca. 11.000 Einwohnern) eine Kleinstadt zum Wohlfühlen, die einerseits am Rande des Vorspessarts liegt und somit umgeben ist von vielen Wald-, Feld- und Wiesenflächen, sowie andererseits, durch ein reges Vereinsleben und netten, aufgeschlossenen Menschen, ein hohes Maß an Lebens- bzw. Wohnqualität bietet.
Sonstiges Gemeinsam mit unserem Exposé werden Sie die Grundrisspläne der Wohnung, weitere Bilder sowie einen Link zu einem virtuellen Rundgang durch die Wohnung erhalten - somit können Sie sich bereits sehr schnell einen umfassenden Eindruck von der Immobilie machen.
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Besichtigung (nach vorheriger rechtzeitiger Terminvereinbarung) zur Verfügung.
Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank.
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Besichtigung (nach vorheriger rechtzeitiger Terminvereinbarung) zur Verfügung.
Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank.
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