*** Attraktive 3-Zimmer-ETW *** mit Garten-/Freifläche und PKW-Platz in gesuchter Lage von Hainburg
Hochparterre, 69 m², 3 Zimmer, 63512 Hainburg / Hainstadt
Details
| ImmoNr | M-12375-RK |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 63512 |
| Ort | Hainburg / Hainstadt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 69 m² |
| Grundstücksgröße | 5.812 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Hausgeld | 288 € |
| Währung | € |
| Käuferprovision | 3,57 % des Kaufpreises, inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer; fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss |
Details
| ImmoNr | M-12375-RK | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 63512 |
| Ort | Hainburg / Hainstadt | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 69 m² | Grundstücksgröße | 5.812 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Gartennutzung | Ja | Kaufpreis | 199.000 € |
| Hausgeld | 288 € | Währung | € |
| Käuferprovision | 3,57 % des Kaufpreises, inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer; fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf bieten wir eine geräumige und modernisierte 3-Zimmer-ETW mit schönem Balkon und einer Garten-/Freisitzfläche sowie einem PKW-Stellplatz an, die sich im Hochparterre eines attraktiven Mehrfamilienhauses von Hainburg-Hainstadt befindet.
Das Haus verfügt über 8 Eigentumswohnungen und ist Teil einer aus mehreren gleichartigen Gebäuden bestehenden, sehr gepflegten Wohnanlage (3 Doppel-MFH und 1 Einzel-MFH). Das Ursprungsbaujahr ist 1968, in den letzten Jahren erfolgten jedoch zahlreiche Sanierungsmaßnahmen, wie z. B. Erneuerung und Dämmung der Dächer und Fassaden, Erneuerung der Heizungsanlagen, neue Überdachungen der Hauseingangsbereiche.
Auch die Wohnung, die seit dem 01.02.2025 an einen zuverlässigen Mieter vermietet ist, wurde zurückliegend bereits in vielen Bereichen modernisiert (wie z.B. Bad, Elektrik, Fenster, Wohnungseingangstüre usw.).
Die Raumaufteilung der ca. 68 m² großen und hellen Wohnung wie folgt:
** gut nutzbarer Flur
** ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon und in den eigenen Garten-/Freisitzbereich
** eine Küche
** ein zeitgemäßes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
** ein Schlafzimmer
** ein Kinderzimmer / Büro
Zur Ausstattung der Wohnung gehören u.a. Laminatböden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Flur und Küche sowie Fliesenböden im Bad.
Der Wohnung zugeordnet sind noch je ein Abstellraum im Kellergeschoss und im Bereich des Dachbodens sowie ein PKW-Stellplatz im Freien. Weiterhin ist dieser Wohnung ein Sondernutzungsrecht an dem vom Balkon aus über eine Treppe erreichbaren Garten-/Freisitzbereich zugeordnet.
Beheizt wird das Anwesen mittels einer Gas-Zentralheizung, welche im Jahre 2020 neu eingebracht wurde.
Eine wirklich interessante Wohnung, die sich anzuschauen lohnt
Das Haus verfügt über 8 Eigentumswohnungen und ist Teil einer aus mehreren gleichartigen Gebäuden bestehenden, sehr gepflegten Wohnanlage (3 Doppel-MFH und 1 Einzel-MFH). Das Ursprungsbaujahr ist 1968, in den letzten Jahren erfolgten jedoch zahlreiche Sanierungsmaßnahmen, wie z. B. Erneuerung und Dämmung der Dächer und Fassaden, Erneuerung der Heizungsanlagen, neue Überdachungen der Hauseingangsbereiche.
Auch die Wohnung, die seit dem 01.02.2025 an einen zuverlässigen Mieter vermietet ist, wurde zurückliegend bereits in vielen Bereichen modernisiert (wie z.B. Bad, Elektrik, Fenster, Wohnungseingangstüre usw.).
Die Raumaufteilung der ca. 68 m² großen und hellen Wohnung wie folgt:
** gut nutzbarer Flur
** ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon und in den eigenen Garten-/Freisitzbereich
** eine Küche
** ein zeitgemäßes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
** ein Schlafzimmer
** ein Kinderzimmer / Büro
Zur Ausstattung der Wohnung gehören u.a. Laminatböden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Flur und Küche sowie Fliesenböden im Bad.
Der Wohnung zugeordnet sind noch je ein Abstellraum im Kellergeschoss und im Bereich des Dachbodens sowie ein PKW-Stellplatz im Freien. Weiterhin ist dieser Wohnung ein Sondernutzungsrecht an dem vom Balkon aus über eine Treppe erreichbaren Garten-/Freisitzbereich zugeordnet.
Beheizt wird das Anwesen mittels einer Gas-Zentralheizung, welche im Jahre 2020 neu eingebracht wurde.
Eine wirklich interessante Wohnung, die sich anzuschauen lohnt
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.12.2027
Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in gewachsener Wohnlage von Hainburg, Ortsteil Hainstadt, mit guter Verkehrsanbindung an die B-43 A sowie BAB A-3 in die Richtungen Offenbach, Frankfurt, Hanau sowie Aschaffenburg.
Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV; so ist der Bahnhof Hainstadt, mit mehreren Regionalbahn-Verbindungen, nur ca. 500 Meter entfernt und leicht zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend in Hainburg (und gut vom Anwesen aus zu erreichen) vorhanden.
Insgesamt ist die Gemeinde Hainburg (ca. 15.000 Einwohner) ein Ort zum Wohlfühlen, der einerseits, durch die vielen umliegenden Feld-, Wald- und Wiesenflächen (wie auch Badesee) sowie andererseits, durch ein reges Vereinsleben und netten, aufgeschlossenen Menschen, ein hohes Maß an Lebens- bzw. Wohnqualität garantiert.
Für sportlich Interessierte sind sicherlich der Golfplatz in Seligenstadt sowie auch die Nähe zum Main bzw. zum Spessart, wo man herrlich wandern oder radfahren kann, erwähnenswert.
Von Hainburg aus hat man eine gute Anbindung an die BAB A-3 - die umliegenden Städte sind somit gut und zeitnah, wie folgt erreichbar:
* Seligenstadt (ca. 6 km / ca. 10 Min. Fahrzeit)
* Hanau (ca. 10 km / ca. 15 Min. Fahrzeit)
* Offenbach (ca. 15 km / ca. 20 Min. Fahrzeit)
* Frankfurt/Main (ca. 25 km / ca. 30 Min. Fahrzeit)
* Flughafen Frankfurt/Main (ca. 25 km / ca. 20 Min. Fahrzeit)
* Aschaffenburg (ca. 25 km / ca. 30 Min. Fahrzeit)
Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV; so ist der Bahnhof Hainstadt, mit mehreren Regionalbahn-Verbindungen, nur ca. 500 Meter entfernt und leicht zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend in Hainburg (und gut vom Anwesen aus zu erreichen) vorhanden.
Insgesamt ist die Gemeinde Hainburg (ca. 15.000 Einwohner) ein Ort zum Wohlfühlen, der einerseits, durch die vielen umliegenden Feld-, Wald- und Wiesenflächen (wie auch Badesee) sowie andererseits, durch ein reges Vereinsleben und netten, aufgeschlossenen Menschen, ein hohes Maß an Lebens- bzw. Wohnqualität garantiert.
Für sportlich Interessierte sind sicherlich der Golfplatz in Seligenstadt sowie auch die Nähe zum Main bzw. zum Spessart, wo man herrlich wandern oder radfahren kann, erwähnenswert.
Von Hainburg aus hat man eine gute Anbindung an die BAB A-3 - die umliegenden Städte sind somit gut und zeitnah, wie folgt erreichbar:
* Seligenstadt (ca. 6 km / ca. 10 Min. Fahrzeit)
* Hanau (ca. 10 km / ca. 15 Min. Fahrzeit)
* Offenbach (ca. 15 km / ca. 20 Min. Fahrzeit)
* Frankfurt/Main (ca. 25 km / ca. 30 Min. Fahrzeit)
* Flughafen Frankfurt/Main (ca. 25 km / ca. 20 Min. Fahrzeit)
* Aschaffenburg (ca. 25 km / ca. 30 Min. Fahrzeit)
Sonstiges Gemeinsam mit unserem Exposé werden Sie die Grundrisspläne der Wohnung sowie weitere Bilder erhalten, damit Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie machen können.
Die Wohnung ist seit dem 01.02.2025 bestens vermietet - nähere Informationen zur aktuellen Mietsituation und Mieteinnahme sowie zum monatlichen Hausgeld erhalten Sie gern nach Anforderung unseres Verkaufsexposés der Wohnung.
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Besichtigung (nach vorheriger, rechtzeitiger Terminvereinbarung) zur Verfügung.
Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die Wohnung ist seit dem 01.02.2025 bestens vermietet - nähere Informationen zur aktuellen Mietsituation und Mieteinnahme sowie zum monatlichen Hausgeld erhalten Sie gern nach Anforderung unseres Verkaufsexposés der Wohnung.
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Besichtigung (nach vorheriger, rechtzeitiger Terminvereinbarung) zur Verfügung.
Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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