Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in FR-Hochdorf - gut vermietet - solide Kapitalanlag ...

ImmoNr	42129
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	79108
Ort	Freiburg im Breisgau
Straße	Fuhrmannsgasse
Hausnummer	2
Land	Deutschland
Geschosslage	2. OG
Wohnungsnr.	10
Wohnfläche	58 m²
Grundstücksgröße	1.535 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	einen Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Küchengestaltung	separate Küche
Kaufpreis	260.000 €
Kaltmiete	600 €
Nebenkosten-VZ	150 €
Hausgeld	239 €
Käuferprovision	6.188,00 € = 2,38% (inkl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis
Währung	€
Mietbeginn	01.07.2004

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG (mit AufzugI) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Fuhrmannsgasse 2 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine ruhige, dennoch zentrale Lage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 58,1 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Gleichmaßen ist die Wohnung wegen ihrer guten Vermietbarkeit eine solide Investition für einen Kapitalanleger. Sie ist derzeit vermietet. Bei Eigenbedarf ist eine Freistllung unter Beachtung des gesetzlichen Verfahrens und der vorgeschriebenen Fristen möglich.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon, der besonders in den Abendstunden zum Entspannen einlädt.

Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essplatz. Das Schlafzimmer ist ruhig zur Seite ausgerichtet und ermöglicht eine angenehme Rückzugsoase.

Das innenliegende Badezimmer ist gepflegt und verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Dort ist auch ein Stellplatz für die Waschmaschine vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand – kleinere Modernisierungen können individuell nach Geschmack vorgenommen werden.

Die Wohnung ist seit 2004 solide vermietet und erwirtschaftet aktuelle eine jährliche Grundmiete in Höhe von 7.200,00 € zzgl. umlagefähige Nebenkosten.

Fazit:
Eine charmante, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, Aufzug und Stellplatz – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Komfort und Werthaltigkeit legen.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	21.10.2028
Endenergieverbrauch	95,1 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus Fuhrmannsgasse 2-4 wurde im Jahre 1994 in zentraler Lage in der Ortsmitte des Stadtteils FR-Hochdorf in moderner Architektur und massiver Bauweise errichtet. Es umfaßt vier Ladengeschäfte im Erdgeschoss, zwei Büro-/Praxiseinheiten im 1. OG sowie auf verschiedenen Etagen insgesamt 14 Wohnungen unterschiedlicher Größe.

Das Haus hat ein Giebeldach mit Erkern und einem verglasten Treppenhausvorbau. Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt. Die Fassaden sind verputzt und gestrichen.

Es gibt einen Personenaufzug.

Die Wohn- und Gewerbeeinheiten werden durch eine Gaszentralheizung mit Heizwärme und Warmwasser versorgt.

Sowohl das Gemeinschaftseigentum als auch die Wohnung selbst befinden sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung wurde nach einem Wasserschaden im Jahre 2016 umfassend renoviert.

Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen. In den Zimmern sind Laminatböden verlegt. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Dort gibt es auch einen Stellplatz für die Waschmaschine.

Die Wohnung hat einen nach Westen ausgerichteten, überdachten Balkon, auf dem sich die Nachmittagssonne genießen lässt.

Außerdem gibt es einen Abstellraum innerhalb der Wohnung und einen PKW-Stellplatz im Freien.

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Lage

Herzlich willkommen in einem lebendigen und gut angebundenen Wohn- und Geschäftsquartier: Die Adresse Fuhrmannsgasse 2 im Stadtteil Hochdorf der Stadt Freiburg im Breisgau überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme, ruhige Umgebung zugleich.

In der sog. "March" am Fuße des Tunibergs gelegen, profitiert der Stadtteil Hochdorf von seiner guten Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu den sanften Hügeln der umliegenden Weinberge.

Das Wohn- und Geschäftshaus Fuhrmannsgasse 2-4 liegt zentral am Marktplatz in der Dorfmitte. Ob Einkauf, Bankgeschäfte oder der Arztbesuch. Von hier aus lässt sich Vieles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen,

Die Fuhrmannsgasse verbindet ruhige eine Wohnlage mit urbaner Nähe: Waldnähe und grüne Freiräume treffen auf gepflegte Bebauung und moderne Infrastruktur.

Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für gute Verbindung in die Freiburger Innenstadt sowie zu regionalen Zielen.

Die Autobahn-Anbindung über die A 5 ist nur wenige Minuten entfernt, ideal für Pendler.

Der Standort gilt als solide und zukunftssicher. Er ist damit ein idealer Standort für eine Kapitalanlage.

Sonstiges

Entsprechend der gesetzlichen Regelung berechnen wir bei Vermittlung eines notariellen Kaufvertrages an beide Vertragsseiten eine Vergütung für unsere Dienstleistung in gleicher Höhe. Das sind hier 2,38% (inkl. 19% MwSt.) aus dem letztlich beurkundeten Kaufpreis.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.

Besichtigungen sind auch kurzfristig nach Terminabsprache mit Rudi Dölter möglich - Telefon: 0761 214 80 737.