Fangen Sie das neue Jahr gut an - top ausgestattete Haushälfte im Markgräflerlan ...
| ImmoNr | 99913 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 79189 |
| Ort | Hausen a. d. Möhlin |
| Straße | Neuenburgerstrasse |
| Hausnummer | 4 c |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Nutzfläche | 62 m² |
| Grundstücksgröße | 318 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Küchengestaltung | separate Küche |
| Kaufpreis | 740.000 € |
| Käuferprovision | 13.209,00 € - entspricht 1,785 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
| Gesamtkaufpreis | 740.000 € |
Objektbeschreibung
Sie suchen kein Haus von der Stange, eher etwas Individuelles mit eigener Handschrift ? Dann haben wir das Richtige für Sie.Die angebotene Haushälfte wurde 2014 auf einem sonnigen, 318 qm großen Grundstück in ruhiger Wohnanlage einer Sackgasse in Bad Krozingen - Ortsteil Hausen an der Möhlin errichtet.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet auf drei Wohnebenen (EG, OG und Dachspitz) insgesamt 150 qm bestens ausgestattete Wohnfläche mit einem geräumigen Wohn-Ess-Bereich im EG, zwei Schlafzimmern und einem kleinen Abreitszimmer im OG und einem Studio im DG sowie einem Hobbyraum und weiterer Nutzfläche im Kellergeschoss.
Das ca. 62 qm große Erdgeschoss ist offen und geräumig gestaltet.
Das überdachte Entree führt in eine mit halbhohen Natursteinwänden sehr einladend gestaltete Diele mit Nischen für ein Gästebad (mit Dusche und WC) und eine Garderobe, übergehend in einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, einen Essplatz im verglasten Erker und ein mit einer halben Trennwand abgetrenntes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.
Über eine offene Treppe im Wohnbereich wird das Obergeschoss erschlossen, in dem sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein kleines Arbeitszimmer, sowie ein echtes Komfortbadezimmer befinden.
Im Dachgeschoss gibt es ein attraktives Atelierzimmer mit Duschbad. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Es bleiben jedoch ausreichend Stellflächen für eine ansprechende Möblierung.
Im Kellergeschoss gibt es einen Raum für die Haustechnik, einen echten Lagerraum und einen großen Hobbyraum, der vielfältig nutzbar ist.
Auf dem schön angelegten Grundstück gibt es eine Terrasse, attraktiv bepflanzte Gründflächen und sinnvolle Nebengelasse (Gartenhaus). Vor dem Haus ist die Errichtung einer Doppelgarage nebst Carport genehmigt.
Die Haushälfte wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Sie werden im I. Quartal 2026 umziehen, so dass der Erwerber das Haus ab April selbst nutzen kann.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.08.2032 |
| Endenergieverbrauch | 53,48 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Haushälfte wurde 2014 in moderner Architektur und massiver Bauweise errichtet und befindet sich in beinahe neuwertigem Zustand. Es ist nach Durchführung einfacher Schönheitsreparaturen für einen Erwerber kurzfristig beziehbar.Das Gebäude hat ein einfaches Giebeldach, das entsprechend der bauzeitgemäßen Vorgaben gedämmt und mit grauen Betonziegeln eingedeckt ist. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage integriert, die die Warmwasserversorgung unterstützt.
Die Außenmauerwerk ist gedämmt und hat eine Putzfassade. Es sind dreifach verglaste Isolierfenster mit Rollläden verbaut, teilsweise mit integrierten Fliegenschutzgittern.
Die Haushälfte ist im Erdgeschoss mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine sehr angenehme Raumatmosphäre sorgt und aufgrund der systemtypisch niedrigeren Vorlauftemperaturen auch kostengünstig betrieben werden kann. In den oberen Etagen gibt es konventionelle Heizkörper. Die Anlage wird über einen Fernwärmeanschluss mit Gasbefeuerung Heizwärme und Warmwasser versorgt.
Es ist ein Kaminzug aus Edelstahl vorhanden, der für den Anschluss eines Schwedenofens verwendet werden kann.
Im Haus sind Parkett- und Laminatböden verlegt, in den Nassbereichen Fliesen.
Die Wände und Decken sind verputzt und in einigen Bereichen mit Natursteineinlagen aufgewertet.
Es gibt insgesamt drei Bäder, alle mit Fenster. Das Gästebad im EG und das Badezimmer im Dachatelier sind mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Dusche im Dachgeschoss hat eine Glaskabine.
Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss hat eine Eckbadewanne, ein modernes Doppelwaschbecken mit Unterschrank und zusätzlich eine Dusche ebenfalls mit Glaskabine. In allen Bädern sind attraktive, großflächige Fliesenbeläge verlegt und Sanitärobjekte mit modernem Design installiert.
Der Garten ist sehr schön angelegt und bietet ausreichend Raum zur Entspannung.
Hier wird nicht nur gewohnt, sondern jede Stunde genossen.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Die Ortschaft Hausen an der Möhlin liegt westlich der Autobahnanschlussstelle Bad Krozingen (A5) am Fuße des Tunibergs und bildet den westlichsten Ortsteil der Stadt. Mit rund 1.700 Einwohnern verfügt der Ort über eine gewachsene, dörfliche Infrastruktur mit einzelnen Angeboten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dies durch einen Kindergarten und eine Grundschule, die Familien kurze Wege ermöglichen.Verkehrstechnisch ist Hausen an der Möhlin gut angebunden. Über die leistungsfähige Landesstraße L 120 erreicht man die Kernstadt Bad Krozingen in wenigen Fahrminuten – sowohl mit dem Auto als auch per Regionalbus. In Bad Krozingen steht eine breit ausgebaute städtische Infrastruktur zur Verfügung: vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, eine ausgezeichnete medizinische Betreuung sowie ein abwechslungsreiches kulturelles und gastronomisches Angebot.
Das Wohnquartier Neuenburger Straße befindet sich am südlichen Ortsrand von Hausen an der Möhlin in einem ruhigen, reinen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen ins Grüne und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Damit verbindet der Standort eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der städtischen Angebote Bad Krozingens und des regionalen Verkehrsnetzes.
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Sonstiges
Entsprechend der gesetzlichen Regelung ist die Vermittlung eines Kaufvertrages über die angebotene Immobilie für beide Vertragsteile gegenüber der Fa. Holtz Immobilien provisionspflichtig. Es fällt jeweils ein Vermittlungshonorar in Höhe von 1,785 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem letztlich beurkundeten Kaufpreis an.Die Angaben in diesem Exposé dienen dazu, dem Interessenten einen Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.
Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet.
Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Rudi Dölter
E-Mail: r.doelter@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 761 214 80 737
Mobil: +49 172 7602445
E-Mail: r.doelter@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 761 214 80 737
Mobil: +49 172 7602445