Sie haben die Wahl: Kapitalanlage oder Eigennutzung .... schöne DG-Wohnung in El ...
| ImmoNr | 41136 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 73479 |
| Ort | Ellwangen |
| Straße | Stauffenbergring |
| Hausnummer | 15 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | DG |
| Wohnungsnummer | 40 |
| Stellplatznummer | TG 40 + Stellplatz 40 |
| Wohnfläche | 74 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | keinen Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 175.000 € |
| Kaltmiete | 565 € |
| Nebenkosten-VZ | 207 € |
| Hausgeld | 261 € |
| Käuferprovision | 5.503,75 € = 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
| Stellplatzkaufpreis | 10.000 € |
| Gesamtkaufpreis | 185.000 € |
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Eigentumswohnung in ruhiger, sonniger Wohnlage ?Direkt in der Natur ? Schön zum selber Wohnen, aber auch gut zu vermieten ?
Dann sollten Sie sich mit diesem Angebot befassen:
diese attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1996 auf einem weitläufigen Grundstück (4.236 qm groß) als Bestandteil eines Gebäudeensembles errichtet wurde.
Die Wohnanlage besteht aus drei Gebäuden mit insgesamt 51 Eigentumswohnungen, drei Tiefgaragen in den Untergeschossen der Gebäude und 14 PKW-Stellplätzen im Freien.
Die Wohnung bietet einen offen gestalteten Grundriss mit einer Gesamtwohnfläche von 74,00 qm, aufgeteilt in eine geräumigen Diele, von der aus alle Räume erschlossen werden, drei gut zu möblierende Zimmer unterschiedlicher Größe, eine funktionale Küche, ein Badezimmer mit Fenster und ein innenliegendes sep. WC.
Vom geräumigen Wohnzimmer aus ist die sonnige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse zu betreten.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil im Untergeschoss und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, sowie ein Stellplatz im Freien.
Die Wohnung, der TG-Platz und der Stellplatz im Freien sind seit vielen Jahren an solide Mieter vermietet und erwirtschaften eine jährliche Grundmiete in Höhe von 6.780,00 € zzgl. umlagefähige Nebenkosten.
Eine Eigennutzung der Wohnung kommt unter Beachtung des gesetzlichen Kündigungsschutzes in Frage, wenn die dafür vorgesehenen Voraussetzungen vorliegen.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.08.2028 |
| Endenergieverbrauch | 96 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das Gebäudeensemble Stauffenbergring 9-17 in Ellwangen wurde 1996 in der damals modernen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet.Die Häuser haben einfache Giebeldächer, teilweise mit Dacheinschnitten, eine Ziegeleindeckung mit Verblechungen an den Übergängen, Putzfassaden mit auskragenden Balkonen, zentrale Treppenhäuser.
Die Dachgeschosse sind ausgebaut, die Gebäude voll unterkellert. Es gibt eine Tiefgarage und PKW-Stellplätze im Freien.
Die Wohnungen werden über eine erst kürzlich erneute Gaszentralheizung mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. Es sind überwiegend Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut. Die Fenster werden in den nächsten Jahren gemäß eines Beschlusses der WEG ganz oder teilweise erneuert. Dafür fallen Sonderumlagen an.
Die angebotene Wohnung selbst befindet sich in gepflegtem Zustand. Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen.
In den Zimmern sind Laminat- oder PVC Böden verlegt, in der Küche, dem Badezimmer, dem WC und im Flur Fliesenbeläge. Die Einbauküche gehört den Mietern und ist somit nicht Bestandteil des Verkaufsobjektes.
Das innenliegende Badezimmer hat eine automatische Entlüftung. Es ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat.
Im Untergeschoss gibt es für jede Wohnung ein Kellerabteil und die üblichen Gemeinschaftseinrichtungen (Trockenraum, abschließbare Fahrradkäfige auf dem Grundstück etc.).
Video zu dieser Immobilie
Lage
Die „Große Kreisstadt“ Ellwangen liegt im östlichen Baden-Württemberg. Sie ist die drittgrößte Stadt des Ostalbkreises und als solche auch wirtschaftliches Mittelzentrum der umliegenden Kommunen.Die Stadt bietet ihren ca. 24.000 Einwohnern eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur. In der Kernstadt und den 4 Stadtteilen gibt es insgesamt 12 Kindergärten unterschiedlicher Träger, 6 Grundschulen, 1 Realschule und 4 Gymnasien.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art (Fachgeschäfte, Stadtteilläden und Großmärkte) sind im Stadtkern, den Wohnquartieren und den Gewerbegebieten in ausreichendem Maß vorhanden. Es gibt ein facettenreiches gastronomisches Angebot ebenso wie ein lebhaftes Kultur- und Vereinsleben mit zahlreichen Sport- Freizeitangeboten.
Wichtiger Wirtschaftsfaktor der Stadt ist ihre gute regionale wie überregionale Verkehrsanbindung mit einer eigenen Anschlussstelle zur BAB 7 in die Metropolregion Nürnberg-Fürth und von dort bundesweit.
Außerdem wird die Stadt über die gut ausgebaute Bundesstraße B 290 in die Region angebunden. Der ÖPNV ist innerstädtisch über mehrere Stadtbuslinien und in die Region durch die Regionalbuslinien der Fahrbus Ostalb GmbH organisiert.
Der Bahnhof Ellwangen ist Haltstelle der Oberen Jagstbahn-Strecke und damit an das Inter-Ctiy Netz Karlsruhe - Stuttgart - Nürnberg angeschlossen. Außerdem gibt es einige Regionalbahnlinien mit adäquater Fahrplantaktung.
Der Stauffenbergring liegt einem ruhigen Wohngebiet am „Hungerberg“ am südöstlichen Stadtrand Ellwangens in der Nähe einer großen Sportanlage und eines weitläufigen Freizeitgeländes.
Das Quartier ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen im typischen Stil der Siedlungsarchitektur der späten 80er und 90er Jahre. Es gibt Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs im Wohngebiet (Bäcker, Metzger, Sparkasse, Postfiliale, Kindergarten, Bürgertreff etc.).
Es gibt eine Stadtbuslinie zur Innenstadt und zu den Schulangeboten.
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Sonstiges
Wir bieten diese Wohnung im Auftrag der aktuellen Eigentümerin in Zusammenarbeit mit der Fa. Bietigheimer Wohnbau GmbH zum Verkauf an.Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden für beide Vertragsteile entsprechend der gesetzlichen Vorgaben Vermittlungshonorare in gleicher Höhe fällig.
Die Angaben in diesem Exposé dienen dazu, dem Interessenten einen Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.
Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.
Soweit die angebotene Immobilie vermietet ist gilt Folgendes:
Maßgeblich für die Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien ist der jeweils bestehende individuelle Vertrag, der dem Erwerber vorliegt. Es können individuelle Abweichungen oder während der Laufzeit des Mietverhältnisses Anpassungen stillschweigend oder ausdrücklich vorgenommen worden oder durch die Mietsprechung eingetreten sein. Insoweit wird keine Haftung übernommen
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Ihr Ansprechpartner
Herr Peter Königstein
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
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