Der Kaufpreis machts ...solide vermietete 3 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in ...

ImmoNr	41137
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	78532
Ort	Tuttlingen
Straße	Bahnhofstraße
Hausnummer	156
Land	Deutschland
Geschosslage	2. OG links
Wohnungsnummer	03
Wohnfläche	66 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	keinen Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaufpreis	115.100 €
Kaltmiete	349,74 €
Nebenkosten-VZ	115 €
Hausgeld	141 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Gesamtkaufpreis	115.100 €
Mietbeginn	01.02.1993

Objektbeschreibung

Jeder Kaufmann weiß: "Im Einkauf liegt der Gewinn !!"

Sie suchen eine Immobilie mit echtem Potential zur Wertentwicklung ?
Gute Stadtlage ? Solide vermietet ?

Dann ist hier das richtige Angebot für Sie:

die kleine, aber gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses, das zu einer Wohnanlage mit vier Gebäuden gehört, die 1955 auf einem weitläufigen Grundstück ( 6.037 qm) errichtet wurde und insgesamt 58 Wohnungen und 9 Ladeneinheiten umfasst.

Sie bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 66 m² eine funktionale Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu dem nach Westen gerichteten Balkon, zwei weitere nicht allzu große, aber gut zu möblierende Zimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und eine sep.Toilette.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Die Wohnung ist seit 1993 an eine solide Mieterin vermietet und erwirtschaftet aktuell jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.197,00 € zzgl. umlagefähige Nebenkosten.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.07.2018
Endenergiebedarf	173 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnanlage wurde 1955 auf einem sehr weitläufigen Grundstück mit einer Fläche von 6.037 qm in der damals verbreiteten, sehr einfachen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet.

Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäßen, aber durchaus gepflegten Erhaltungszustand.

Es hat ein flachgeneigtes Satteldach, vermutlich gemauerte Außen-und Innenwändewände aus Ziegelsteinen und verputzte Fassaden.

Die Wohnung selbst ist abgewohnt. Es sind umfassende Renovierungsarbeiten notwendig (Elektroinstallation, Wand- und Bodenbeläge, Badezimmer, Fenster, etc.).

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Im Untergeschoss gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.
Im Innenhof der Wohnanlage gibt es einen Wäschetrockenplatz für alle Bewohner.

Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück gehört nicht dazu. Es gibt aber ausreichend Parkplätze im öffentlichen Verkehrsraum rund um die Wohnanlage herum.

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Lage

Die prosperierende Große Kreisstadt Tuttlingen liegt im südlichen Baden-Württemberg in der Region Schwarzwald-Baar im Tal der oberen Donau am Fuße des Honbergs.

Die Stadt bietet ihren ca. 37.000 Einwohnern eine gute ausgebaute städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, einer umfassenden medizinischen Versorgung, Kindergärten, Schulen aller Schulzweige sowie einem lebhaften Sport- und Kulturleben. Auch das gastronomische Angebot ist weitgefächert.

Tuttlingen ist mit insgesamt fast 600 kleinen und auch größeren Unternehmen der Medizintechnik ein Zentrum dieser Hightech-Branche mit einer entsprechenden Zahl hochqualifizierter Arbeitsplätze.

Der Bahnhof Tuttlingen ist ein regionaler Eisenbahnknoten mit Anschlüssen an die Gäubahn Stuttgart–Singen und die Donautalbahn von Donaueschingen nach Ulm. Tuttlingen ist außerdem an das Ring-Zug-System angeschlossen, das Stadt mit Immendingen und über die Wutachtalbahn mit Zollhaus-Blumberg sowie über die Donautalbahn mit Fridingen an der Donau und über die Gäubahn mit Rottweil verbindet. Zusätzlich gibt es zahlreiche Regionalbusverbindungen.

Die Anbindung der Stadt an das regionale und überregionale Straßennetz ist auch für den Individualverkehr über die Bundesstraßen B 14 und B 311 gut ausgebaut. Der Anschluss an die BAB A81 Stuttgart-Singen in Geisingen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Bahnhofstraße selbst liegt am Rand der Innenstadt in der Nähe des Bahnhofs. Das Wohnumfeld ist von kleineren und mittelgroßen Mehrfamilienhäusern und gewerblich genutzten Grundstücken geprägt.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt im Auftrag der Eigentümergesellschaft und ist für den Erwerber provisionsfrei.

Die Wohnung ist schon lange vermietet. Sie ist daher als interessante Kapitalanlage im Angebot.
Eine zeitnahe Eigennutzung ist daher nicht möglich.

Wir verweisen auf unserer Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé und der Anzeige festgehalten sind.