Pappelweg 1-3 - Gut geschnittene Eigentumswohnung in Offenburg zu verkaufen ...
| ImmoNr | PAP 061 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 77656 |
| Ort | Offenburg |
| Straße | Pappelweg |
| Hausnummer | 3 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | 7.OG links |
| Wohnungsnr. | 61 |
| Vertriebseinheit | PAP |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 12.092 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Pellet, Öl |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 8 |
| Fahrstuhl | einen Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Küchengestaltung | separate Küche |
| Kaufpreis | 172.900 € |
| Kaltmiete | 522,69 € |
| Nebenkosten-VZ | 245 € |
| Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
| Gesamtkaufpreis | 172.900 € |
| Mietbeginn | 01.03.1990 |
| letzte Mieterhöhung | 01.10.2024 |
Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung bietet befindet sich im 7. Obergeschoss (mit Aufzug) und bietet auf rund 80 m² einen Flur, eine separate Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer.Es gibt einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss.
Die Wohnung hat einen gut nutzbaren Balkon mit Fernblick.
Das Objekt wurde im Jahre 2006 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Der Mieter hat die Wohnung bereits im Jahr 1990 bezogen und ist gemäß § 577a BGB für 5 Jahre + gesetzliche Kündigungsfrist vor Kündigungen geschützt. Der Schutz gilt nur für Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen gemäß § 573 Abs. 2 Nr. 2 oder 3 BGB. Wenn der Mieter die Miete nicht zahlt oder sonst seine Verpflichtungen nicht unerheblich verletzt, ist er kündbar wie jeder andere Mieter auch.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.02.2034 |
| Endenergieverbrauch | 92 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Wohnanlage - Pappelweg 1-3 - wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet. Sie umfasst auf einem ca. 12.092 m² großen Grundstück insgesamt 64 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei Punkthochhäuser mit je 32 Wohnungen. Beide Gebäude sind vollunterkellert.In den 80er Jahren wurden die Gebäude von außen nach den damals gültigen Standards energetisch modernisiert (Fassadendämmung, Einbau isolierverglaster Kunststofffenster) und befinden sich in einem altersgemäßen, aber gepflegten Erhaltungszustand.
Die Häuser haben Flachdächer. Die Fassaden sind gedämmt und mit einem Putz versehen.
Die vorhandene Kunststofffenster entsprechen den üblichen Dämmwerten aus den 80er Jahren.
Im Jahr 2010 wurde die Heizzentrale (Wärmecontracting / Energieträger: Holzpellets / Öl) erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.
Die Gebäude sind jeweils mit einer Aufzugsanlage ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich in einem weitestgehend ursprünglichen und renovierungsbedürftigen Zustand und sollte bei einem zukünftigen Mieterwechsel umfassend modernisiert werden.
Es gibt in beiden Häusern einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Die Stadt Offenburg ist mit ihren ca. 60.000 Einwohnern Kreisstadt des Ortenaukreises und das florierende Oberzentrum Mittelbadens. Direkt an der BAB 5 gelegen, mit IC Bahnhof ausgestattet, präsentiert sich die Stadt als Medien- und Messestadt sowie Sitz einiger weltweit operierender Unternehmen.Offenburg liegt in der Ebene am westlichen Rand des Schwarzwaldes unweit der französischen Grenze. Das elsässische Strasbourg ist in ca. einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen.
Die Stadt bietet ihren Einwohnern eine perfekte Infrastruktur, mit Kindergärten, Schulen und vielen Bildungseinrichtungen aller Art, eine umfassende medizinischen Versorgung, vielfältige sportliche Aktivitäten und umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Wie fast überall in Baden gibt es auch in Offenburg ein facettenreiches gastronomisches Angebot auf hohem Niveau sowie ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben.
Die Wohnanlage - Pappelweg 1-3 - liegt am südwestlichen Stadtrand in der Nähe des Messegeländes und nicht weit entfernt vom Gifizsee, einem beliebten Strandbad und Freizeitgelände im inneren Stadtgebiet.
Im Wohnumfeld ist eine eigene Infrastruktur vorhanden (Einkaufsmöglichkeiten, Schulzentrum, Kindergarten). Das Stadtzentrum ist mit dem Auto oder dem Stadtbus in wenigen Fahrminuten erreichbar.
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Sonstiges
Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Vonovia SE und ist für den Erwerber provisionsfrei.Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon 0172 6533114) möglich.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Leonard Königstein
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 6533114
Mobil: +49 172 6533114
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