Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung - ab 01.04.2024 zu vermieten !!

ImmoNr	GESAMT_VE_90153_VM85
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	92224
Ort	Amberg
Straße	Philipp-Melanchthon-Straße
Hausnummer	9
Land	Deutschland
Geschosslage	EGR
Wohnungsnummer	85
Wohnfläche	69 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	keinen Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaltmiete	590 €
Nebenkosten-VZ	210 €
Warmmiete	800 €
Währung	€
Kaution	1.770 €
Provisionsfrei	Ja
Mietbeginn	01.04.2024

Objektbeschreibung

Diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zwei Hauseingangen mit je 6 Wohneinheiten.

Die sehr helle und sonnige Wohnung bietet auf ca. 69 qm Wohnfläche eine Eingangsdiele mit Platz für die Garderobe und einem sehr praktischen Abstellraum, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, zwei weitere Zimmer unterschiedlicher Größe, beide gut zu möblieren, ein Badezimmer mit Fenster und eine funktionale Küche, in der auch ein kleiner Frühstückstisch untergebracht werden kann.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Ein PKW-Stellplatz im Freien kann mit sep. Mietvertrag angemietet werden.

Die Wohnung ist renoviert und daher für den neuen Mieter kurzfristig beziehbar.

Die Vermietung ist für den Mieter entsprechend der gesetzlichen Regelung provisionsfrei.
Die zu hinterlegende Kaution darf in drei Raten gezahlt werden.

Die Vermietung erfolgt an geeignete Mieter mit maximal 4 Personen im Haushalt.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	16.12.2029
Endenergieverbrauch	144 kWh/(m²a)

Ausstattung

Auf dem weitläufigen Grundstück (Parzellen 2040 und 2040/1) mit einer Gesamtgröße von 15.727 qm befinden sich sieben Gebäude jeweils mit drei Vollgeschossen, teilweise halbgeschossig höhenversetzt.

Die Gebäude wurden 1958 errichtet und geschätzt in den 90er Jahren nach den damals gültigen gesetzlichen Vorgaben modernisiert. Die Außenwände wurden mit einer vorgehängten Kunststofffassade mit dahinter liegender Dämmschicht versehen.

Es sind einfache Satteldächer mit einer Eindeckung aus Betondachpfannen vorhanden.
Es wurden seinerzeit isolierverglaste Holzfenster eingebaut.

Alle Gebäude werden über eine gemeinsame, mit Gas befeuerte Heizzentrale, mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Die Innenausstattung der Wohnungen ist individuell abweichend. In allen Wohnungen haben die Bäder Fenster, teilweise gibt es eine innenliegende Gästetoilette.

Die Bäder befinden sich überwiegend im Urzustand, sind also mit beigen oder hellgrünen, kleinteiligen Fliesen ausgestattet. Sie haben eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Es gibt aber auch die eine oder andere Wohnung mit einer modernen Badezimmerausstattung.

Teilweise sind die Waschmaschinenanschlüsse im Badezimmer, überwiegend jedoch in der Küche, in einigen Hauseingängen auch im Keller.

Die Elektroinstallation ist 3-adrig und die Schaltkästen sind erneuert.

In den meisten Wohnungen sind die Bodenoberläge mieterseits schon einmal erneuert worden. Auf den überall vorhanden Holzdielenböden sind dann Laminat- oder PVC-Böden verlegt worden, in einigen wenigen Zimmer auch Parkettböden.

Wände und Decken sind überwiegend mit einem Glattstrich verputzt und gestrichen – bayrisch: geweißelt, was sehr vorteilhaft ist, weil diese Art der Wanddekoration die Schimmelbildung vermeidet oder zumindest erschwert.

In den Gebäuden sind die üblichen Gemeinscahftsräume vorhanden (Wäschtrockenraum / Fahrradkeller etc.)

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Lage

Das Wohnquartier Dr. Martin-Luther-Straße 1-3 / Gustav-Adolf-Straße 2-12 / Merienstraße 13-15 und Philipp-Melanchton-Straße 1-11 befindet sich in einem beliebten Wohngebiet einfacher bis mittlerer Wohnlage seitlich der stark befahrenen Regensburger Straße (Bundesstraße B 85) und nach Norden begrenzt von der Raigeringer Straße / Krumbacher Straße.

Das Wohnumfeld wird von mehrgeschossigen Wohnbauten aus den 60-er bis Ende der 80er Jahren mit der jeweils entsprechenden Architektur dominiert. Die Gebäude zeigen einen unterschiedlichen Erhaltungszustand. Es gibt umfassend modernisierte Liegenschaften ebenso wie Häuser im Urzustand. Insgesamt macht das Quartier jedoch einen einfachen, aber geordneten und sauberen Eindruck.

Zwischen den Wohnzeilen und den Carré-Bebauungen finden sich einige teil- oder vollgewerblich genutzte Gebäude zur Nahversorgung (Bäcker, Metzger, Einzelhandel, Gastronomie im EG, Büros und Wohnungen in den höheren Etagen) und an den Rändern zu den stark frequentierten innerstädtischen Verkehrsadern auch rein gewerblich genutzte Liegenschaften (Einzelhandel, Werkstätten).

In direkter Nachbarschaft liegt die evangelische Erlöserkirche mit den damit verbundenen Einrichtungen (Kirchengebäude, Gemeindezentrum, Kinder-garten, Spielplatz).

Im Quartier gibt es in fußläufiger Entfernung das Gemeindezentrum der katholischen Dreifaltigkeitsgemeinde, ebenfalls mit Kirche und Kindergarten, Sozialzentrum, Grund- und Mittelschule, sowie das Gregor-Mendel-Gymnasium.
Außerdem sind diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen vorhanden.

Die Stadtbuslinie 8 bindet das Wohngebiet in den städtischen ÖPNV ein. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Projekt (Ecke Philipp-Melanchton-Straße / Dr. Martin-Luther-Straße).

Die Altstadt ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar (ca. Entfernung ca. 1,5 km), ebenso die Einkaufsmärkte in den Gewerbegebieten am Stadtrand.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte.

Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso eine zwischenzeitliche Vermietung.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.