Viel Haus fürs Geld ... und dann noch mitten drin - teilmodernisiertes EFH im Or ...
| ImmoNr | 41620 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79395 |
| Ort | Neuenburg am Rhein / Grißheim |
| Straße | Adlergasse |
| Hausnummer | 4 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Grundstücksgröße | 403 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 444.000 € |
| Käuferprovision | 10.567,20 € = 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
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Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1962 auf einem 403 qm großen Grundstück in zentraler Ortslage von Grißheim errichtet. Das Gebäude wurde 1975 und 1985 erweitert, um in den letzten Jahren nach dem Erwerb durch die jetzigen Eigentümer innen modernisiert und in der Flächenaufteilung optmiert zu werden.
Nach den Angaben der Eigentümer bietet das Haus aktuell eine Wohnfläche von ca. 140 qm, aufgeteilt in zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit einer geräumigen Diele, eine echte Wohnküche mit Essplatz, das nicht allzu große Wohnzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Gästebad mit Dusche und WC.
Über eine schöne Holztreppe wird das Obergeschoss erschlossen, in dem ein größeres Elternschlafzimmer mit davor angeordnetem Ankleidezraum, drei Zimmer unterschiedlicher Größe sowie ein großes Badzimmer vorhanden sind. Vom Schlafzimmer aus wird eine Dachterrasse erschlossen.
Im Kellergeschoss gibt es einen Heizraum und einen Lagerraum für die Öltanks, sowie einen Vorraum mit der Haustechnik. In das Gebäude im hinteren Teil integriert ist ein Wasch- und Lagerraum.
Außerdem gibt es auf dem Grundstück eine Garage mit einem sehr praktischen Stauraum im Dachspitz. Vor der Garage ist in der Hofeinfahrt Platz für ein zweites Fahrzeug,
Das Haus ist bereits geräumt und steht dem Erwerber auch kurzfristig zur Eigennutzung zur Verfügung.
Energieausweis
Ausstattung
Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1962 einem nur 403 qm großen Grundstück in der damals typischen einfachen Architektur in massiver Bauweise errichtet.Die aktuellen Eigentümer haben das Gebäude über die Jahre von innen nach außen renoviert und modernisiert. Die Haustechnik wurde in den letzten Jahren vollständig modernisiert. Die Elektroinstallation wurde ebenso auf einen aktuellen Standard gebracht wie die Sanitärinstallation.
Es wurden moderne Bäder mit großformatigen Fliesen eingebaut. Das Gästebad im Erdgeschoss ist mit einem Waschbecken, Duschwanne und WC ausgestattet.
Das große Badezimmer im Obergeschoss hat eine Badewanne sowie attraktive Unter- und Oberschränke am Waschbecken, sowie einen modernen Handtuchheizkörper.
Wände und Decken sind tapeziert und weiß gestrichen. In den Zimmern sind attraktive Böden in Holzdesign verlegt, in den Nassräumen und im Eingangsbereich Fliesenböden.
Die äußere Gebäudehülle befindet sich in altersgemäßem, renovierungsbedürftigem Zustand. Hier gibt es noch deutlichen Modernisierungsbedarf (Fassade, Holzklappläden, Dachterasse)
Das Haus hat ein einfaches Giebeldach, das mit Betonziegeln eingedeckt ist. Die Außenmauern dürften mit Ziegelsteinen gemauert sein und haben eine Putzfassade.
Es sind doppeltverglaste Fenster mit Holzklappläden eingebaut.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. Die Heizzentrale steht zumindest mittelfristig zu Erneuerung an.
Das Haus ist ohne großen Aufwand kurzfristig beziehbar.
Die Garage steht am Ende der Hofeinfahrt und ist an das Nachbargebäude angebaut. Sie ist zweigeschossig und bietet in der Dachspitzetage einen großen Lagerraum.
Der Außenanlage ist noch gärtnerisch anzulegen.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Der Gemeinde Grißheim liegt im südlichen Markgräflerland, ca. 8 km nördlich der Stadt Neuenburg, deren Kernstadt in wenigen Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen ist.Der Ortsteil bietet seinen 1.500 Einwohnern eine dörfliche Atmosphäre mit einer dem entsprechenden einfachen Infrastruktur vor Ort (Bankfiliale, Bäckerei, Gasthäuser etc.).
Es gibt einen Kindergarten der Gemeinde und eine Außenstelle der Grundschule. Weiterführenden Schulen aller Schulzweige sind in Neuenburg vorhanden.
Der ÖPNV ist über regionale Buslinien organisiert. Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung des Individualverkehrs erfolgt über die gut ausgebaute B3 oder die Bundesautobahn A5 (Anschluss Neuenburg). Die Städte Basel im Süden und Freiburg im Norden sind in wenigen Fahrminuten mit dem Auto gut erreichbar.
Das Anwesen Adlergasse 4 selbst liegt zentral im Ortskern, ruhig etwas zurückgesetzt, umgeben von Wohnhäusern unterschiedlicher Größe.
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Sonstiges
Entsprechend der aktuell geltenden Gesetzesregelung sind im Falle der Vermittlung eines Kaufvertrages über das Anwesen durch unser Unternehmen von beiden Vertragsparteien Vermittlungsgebühren in gleicher Höhe zu zahlen. Die Gebühr beläuft sich jeweils auf 2,38% (inkl. 19% MwSt.) berechnet aus dem beurkiundeten Kaufpreis.Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedinungen, die im Nachspann des Exposés und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Peter Königstein
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
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Mobil: 0172 3616942