WG taugliche 3-Zimmer-Wohnung in der Beurbarung zu verkaufen - frei ab 01.04.20 ...

ImmoNr	41804
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	79106
Ort	Freiburg
Straße	Zunftstraße
Hausnummer	38
Land	Deutschland
Geschosslage	EG
Wohnungsnummer	08
Wohnfläche	64 m²
Grundstücksgröße	1.007 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	keinen Personenaufzug
Balkon	Ja
Küchengestaltung	separate Küche
Kaufpreis	299.000 €
Hausgeld	255 €
Käuferprovision	8.895,25 € = 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem AngebotKP - maßgeblich ist der beurkundete KP
Währung	€
Gesamtkaufpreis	299.000 €

Objektbeschreibung

Sie suchen eine WG taugliche 3-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung oder rentablen Vermietung ?
Sehr gute Stadtlage ? Universität und City praktisch vor der Haustüre ?

Wir können Ihnen das passende Angebot unterbreiten:

die gut geschnittene (WG-geeignete) 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss - Hochparterre (ohne Aufzug) eines 1951 auf einem ca. 1.007 qm großen Grundstück errichteten Mehrfamilienhauses.

Das 3-stöckige Gebäude hat drei Treppenaufgänge und umfaßt insgesamt 18 Wohnungen, also nur 6 Wohnungen pro Hauseingang.

Die Wohnung bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche drei gut zu möblierende Zimmer unterschiedlicher Größe, ein kleines Badezimmer mit Fenster, das mit einer Badwanne ausgestattet ist, eine große Wohnküche mit Essplatz sowie eine kleine Loggia.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Speicherabteil im Dachspitz.

PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden, jedoch im öffentlichen Verkehrsraum im Umfeld des Gebäudes verfügbar.

Die Wohnung wurde bisher von einer studentischen Wohngemeinschaft genutzt. Ein Zimmer ist bereits leer. Die beiden anderen Zimmer werden zum 31.03.2025 geräumt.

Der Erwerber kann die Wohnung also zeitnah selbst nutzen oder erneut rentabel vermieten.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.09.2031
Endenergiebedarf	234,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1951 als Teil eines Wohnensembles auf einem 1.007 qm großen, weitläufigen Grundstück im bauzeittypischen Siedlungsbaustil in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 2011 in Wohnungseigentum umgewandelt.

Das Gebäude befindet sich in einem altergemäßen, aber durchaus gepflegten Erhaltungszustand.

Das Gebäude hat ein Ziegeldach mit einer Eindeckung mit Betonziegeln. Die Außenwände dürften bauzeitgemäß aus Ziegelmauerwerk mit einer Putzfassade bestehen.

Es wurde in den 80er Jahren doppeltverglaste Holzfenster eingebaut, die mit Holzklappläden ausgestattet sind. Die Fenster wurden 2011 renoviert (je nach Bedarf Anstrich und Erneuerung der Dichtungen).

Alle Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung mit Heizwärme versorgt.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Die Wohnung selbst ist in ordentlichem Zustand. Decken und Wände sind tapeziert und gestrichen.

Es sind teilweise Laminatböden, teilweise aber auch noch der ursprüngliche Holzdielenboden verlegt sowie in den Naßräumen Fliesenbeläge.

Die Badezimmer hat Fenster. Es ist mit Waschbecken, WC und Badewanne ausgestattet.

Video zu dieser Immobilie

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Lage

Die Zunftstraße befindet sich im Stadtteil Brühl, nordwestlich der Innenstadt und damit in einem der interessantesten Entwicklungsbereiche der Stadt Freiburg.

Das Mehrfamilienhaus Zunftstraße 38-40 / Beurbarungstraße 30 liegt ruhig einem geschlossenen
Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr in der Nähe des Tennenbacher Platzes.

Das Institutsviertel der Universität Freiburg mit den naturwissenschaftlichen Falkultäten und die Uni-Klinik sowie der Hauptbahnhof und das Stadtzentrum sind zu Fuss oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind im Einkaufszentrum in der Waldkircher Straße (Kaufland) vorhanden.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso eine zwischenzeitliche Vermietung.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.