Leben in einer grünen Oase mitten in der Stadt - großzügige 4-Zimmer-Etagenwoh ...

ImmoNr	41834
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	79100
Ort	Freiburg i. Br.
Straße	Walter-Gropius-Straße
Hausnummer	18
Land	Deutschland
Geschosslage	2. OG
Wohnungsnummer	03
Stellplatznummer	03
Wohnfläche	118 m²
Grundstücksgröße	454 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	keinen Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Küchengestaltung	separate Küche
Kaufpreis	889.000 €
Hausgeld	293 €
Käuferprovision	16.047,15 € = 1,785% (inkl. 19% MwSt.) aus dem KP, (Grundlage ist der letztlich beurkundete KP)
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	10.000 €
Gesamtkaufpreis	899.000 €

Objektbeschreibung

Sie suchen eine großzügige Wohnetage im Freiburger Süden mit vier Zimmern
zum baldigen Einzug ?

Wenn möglich in einer kleinen, individuellen Wohnanlage mit kultivierter Nachbarschaft ?

Ruhig und sonnig im Grünen gelegen, mit guter Anbindung zur City und Einkaufsmöglichkeiten vor der Tür ?

All das verbindet dieses Wohnungsangebot im Stadtteil Vauban:

Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten (eine Wohnung pro Etage).

Die Wohnung bietet auf ca. 118 qm Wohnfläche einen großzügigen Grundriss mit einem repräsentativen Eingangsbereich und einem breiten Flur (Breite ca. 1,81 m) zur Erschließung der einzelnen Räume.

Das beinahe 30 qm große Wohnzimmer wird von zwei Seiten belichtet und hat einen direkten Zugang zum geräumigen, voll überdachten Südwest-Balkon, der einen herrlichen Blick in den üppigen Baumbestand im direkten Wohnumfeld und auf den nahen Schönberg bietet. Der Balkon hat faktisch eine Fläche von 11 qm, die auf Wohnfläche nur zur Hälfte angerechnet wird.

Das Wohnzimmer grenzt an eine sehr geräumige Wohnküche (ca. 14 qm) mit eigenem Zugang zum Balkon und ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch. Wer es offener bevorzugt, kann die Trennwand zwischen Wohnzimmer und Küche problemlos herausnehmen und damit einen richtig großen Wohn-Ess-Bereich schaffen.

Die drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Sie haben unterschiedliche Größen ( 2x ca. 16 qm / 1x ca. 10 qm), sind alle gut geschnitten und damit leicht zu möblieren.

Es gibt ein größeres innenliegendes Badezimmer und ein kleines Duschbad mit Fenster.

Sehr praktisch sind der kleine Abstellraum für Vorräte und Haushaltszubehör innerhalb der Wohnung und der große, gemauerte Kellerraum mit Fenster im Untergeschoss.

Zur Wohnung gehört außerdem das Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz im Freien vor dem Gebäude.

I

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	30.09.2029
Endenergieverbrauch	73,3 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das kleine Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohnungen wurde im Jahre 2001 auf einem 454 qm großen Grundstück in massiver Bauweise und moderner Architektur errichtet. Es befindet sich in altergemäßem, sehr gepflegtem Erhaltungszustand.

Das Gebäude hat ein flachgeneigtes Plutdach, eine verputzte Fassade und zweifach-isolierverglaste Kunstofffenster, überwiegend bodentief und mit Rollläden ausgestattet.

Die Wohnungen werden über eine zentrale Heizanlage (Fernwärme) mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. Die Fernwärmestation wurde erst vor kurzem erneuert.

Das Gebäude ist energetisch und hausteschnisch auf einem zeitgemäßen Standard.

Auch die Wohnung selbst ist gut ausgestattet. Die Wände und Decken sind tapeziert und weiß gestrichen. In den Zimmern und der Diele sind Parkettböden und in der Küche sowie den Bädern Fliesen verlegt.

Das große Badezimmer ist mit WC, Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche (!!) ausgestattet.
Das etwas kleinere Badezimmer hat eine moderne Dusche mit Hightec-Brause, WC und Waschbecken. Außerdem gibt es dort auch den Standplatz für die Waschmaschine.

Die Küche ist nicht möbliert. Der Erwerber kann sich angesichts der Größe des Raumes und der einfachen Möglichkeit diesen noch zum Wohnzimmer hin zu öffnen, hier einen echten Küchentraum verwirklichen.

Die Wohnung ist insgesamt in einem sehr guten Zustand und sofort beziehbar.

In den Gemeinschaftsflächen gibt es noch einen Fahrradraum und einen Raum zum Wäschetrocknen, der aber mangels Bedarfs von den Hausbewohnern als zweiter Fahrradraum genutzt wird.

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Lage

Die stetig wachsende Universitätsstadt Freiburg im Breisgau ist das regionale Zentrum Südbadens und bietet ihren ca. 240.000 Einwohnern mit seiner attraktiven Lage an den Ausläufern des Schwarzwaldes im Osten der Stadt sowie dem westlich gelegenen Oberrhein mit dem vorgelagerten Weinbaugebiet am Kaiserstuhl eine Lebensqualität auf hohem Niveau.

Die Stadt hat eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem vorbildlichen ÖPNV (Stadtbahn) innerhalb des Stadtgebietes und regionalen wie überregionalen Zug- und Busverbindungen. Der Hauptbahnhof Freiburg ist ICE-Haltestelle der Rheintallinie Frankfurt-Basel und Knotenpunkt für eine Vielzahl regionaler Zugverbindungen.

Sie ist für den Individualverkehr angebunden an die BAB A5 mit drei eigenen Auffahrten und verschiedenen gut ausgebauten Bundesstraßen in die Region.

In Freiburg gibt es Einkaufsmöglichkeiten aller Art, eine medizinische Versorgung auf höchstem Niveau (Universitätsklinik, zahlreiche Fachkliniken), Kindergärten und Schulen aller Schulzweige, eine renommierte Universität mit 15 Fakultäten und verschiedene Fachhochschulen mit insgesamt ca. 30.000 Studenten.

Für die Bürger und vielen Touristen bietet die Stadt ein facettenreiches gastronomisches Angebot und lebhaftes kulturelles Leben. Die Nähe zu Frankreich und der Schweiz, sowie einer Quote von mehr als 15 % Bürgern aus insgesamt 160 Nationen verleihen dieser weltoffenen Stadt eine fast großstädtische internationale Atmosphäre.

Kurzum: Freiburg ist zu recht eine beliebte Stadt zum Leben und Arbeiten inmitten üppiger Landschaften !!

Die angebotenen Wohnungen befinden sich im Stadtteil Vaubau im Süden der Stadt. Dieser Stadtteil ist in 90er Jahren auf einem ehemaligen Kasernengelände der damaligen französischen Garnison entstanden und verbindet moderne Architekt mit alternativen urbanen Wohnkonzepten.

Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut. Die Wohnlage ist sehr ruhig, sonnig und von einer Bebauung mit 3-5 geschossigen Mehrfamilienhäusern geprägt.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt im Auftrag des aktuellen Wohnungseigentümers.

Für die Vermittlung eines Kaufvertrages berechnen wir entsprechend der aktuellen Gesetzlage an beide Vetragsteile eine Vergütung in gleicher Höhe, das sind hier jeweils 1,785% (inkl. MwSt.) des letztlich beurkundeten Kaufpreises.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé und auf unserer Homepage veröffentlicht sind,

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg möglich (Telefon 0761 56 000).