ImmoNr	42143
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	79106
Ort	Freiburg im Breisgau
Straße	Ferdinand-Weiß-Straße
Hausnummer	54
Land	Deutschland
Geschosslage	EGL
Wohnungsnr.	88
Stellplatznr.	TG-Platz 113
Wohnfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	8
Fahrstuhl	einen Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Küchengestaltung	separate Küche
Kaufpreis	249.000 €
Kaltmiete	577 €
Nebenkosten-VZ	230 €
Hausgeld	518 €
Käuferprovision	Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
Stellplatzmiete	50 €
Stellplatzkaufpreis	9.900 €
Gesamtkaufpreis	258.900 €
Mietbeginn	01.05.2019

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, den guten Pflegezustand sowie ihre attraktive, zentrumsnahe Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² bietet sie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Perspektive.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Ostbalkon, der ausreichend Platz zum Entspannen bietet und zu sonnigen Morgenstunden einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer.

Ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.524,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten. Damit stellt sie eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar.

Perspektivisch eignet sich die Immobilie ebenso zur Eigennutzung. Nach Eigentumsumschreibung im Grundbuch besteht – unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen und Kündigungsfristen – grundsätzlich die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim – diese gepflegte Eigentumswohnung bietet eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, solider Vermietung und nachhaltigem Wertpotenzial.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	02.08.2028
Endenergieverbrauch	79 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnanlage wurde in den Jahren 1974 bis 1976 in solider Massivbauweise mit Betonskelettkonstruktion und vorgehängter, gedämmter Fassade auf einem ca. 11.968 m² großen Grundstück errichtet.

Das Gemeinschaftseigentum wurde in den Jahren 2001/2002 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fassade, das Dach, die Fenster, die Treppenhäuser, die Flure sowie der Eingangsbereich renoviert. Im Jahr 2003 erfolgte zudem die Erneuerung der Übergabestationen der Fernwärmeversorgung.

Zur langfristigen Werterhaltung der Wohnanlage plant die Wohnungseigentümergemeinschaft eine energetische Fassadensanierung. Hierfür wird die Instandhaltungsrücklage derzeit durch ein entsprechend angepasstes Hausgeld weiter aufgebaut.

Auch die Wohnung selbst wurde vom jetzigen Eigentümer modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet, Küche und Badezimmer verfügen über pflegeleichte Fliesen. Wände und Decken sind mit Raufasertapete versehen und in einem neutralen Weiß gestrichen.

Im Badezimmer wurde die ursprüngliche Badewanne durch eine komfortable Dusche ersetzt.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sowie einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Video zu dieser Immobilie

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Lage

Willkommen im Herzen von Freiburg – im beliebten Stadtteil Stühlinger!

Hier verbinden sich urbanes Leben, historische Architektur im alten Stühlinger rund um den "Lederle Platz" und modernes Flair in den Neubauquartieren am Rande des Stadtteils zu einer gerade bei jungen Leuten sehr begehrten Wohnlage der Stadt.

Unterstrichen wird das positive Image des Quartiers durch seine zentrale Lage westlich der Innenstadt – alles, was urbanes Leben ausmacht, liegt nur wenige Schritte entfernt.

Charmante Altbauten, kleine Boutiquen, gemütliche Cafés und trendige Restaurants prägen das lebendige Stadtbild. Auf dem beliebten Stühlinger Markt treffen sich Einheimische und Studierende, um regionale Produkte zu genießen und das besondere Freiburger Lebensgefühl zu teilen.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof und mehrere Straßenbahnlinien sorgen für eine perfekte Anbindung – ideal für Pendler und alle, die Leben in der City schätzen.

Trotz der zentralen Lage bietet der Stadtteil viele Rückzugsorte: Der grüne Stühlinger Kirchplatz, die idyllischen Wege entlang der Dreisam oder die nahe Altstadt laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Ferdinand-Weiß-Straße liegt am südlichen Rand des Stadtteils und ist geprägt von großen Wohnanlagen aus den 70er Jahren. Im Umfeld wird gerade ein neues Stadtquartier nach einem modernen städtebaulichen Konzept geplant und realisiert.

Der Stühlinger steht für lebendige Vielfalt, kurze Wege und gute Lebensqualität – ein Stadtteil, in dem sich Wohnen und Investieren gleichermaßen lohnen.

Sonstiges

Wir bieten diese Eigentumswohnung im Auftrag des derzeitigen Eigentümers an.

Im Erfolgsfall berechnen wir entsprechend der gültigen Rechtslage an beide Vertragsteile eine Vergütung in gleicher Höhe. Das sind hier 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem letztendlich beurkundeten Kaufpreis.

Im übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die in unserem Exposé und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.