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KN-Sonnenbühl - sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage ....

ImmoNr98173
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ78464
OrtKonstanz am Bodensee
StraßeJacob-Burckhardt-Straße
Hausnummer26
LandDeutschland
Geschosslage2. OG links
Wohnungsnummer15
StellplatznummerGarage G 512
Wohnfläche96 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 12.500 € (Kauf)
BalkonJa

Objektbeschreibung

Diese attraktiv geschnittene 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ( Dachgeschoss - ohne Schrägen ) einer kleinen Wohnanlage mit mehreren in einer Reihenbebauung aneinander angrenzenden Mehrfamilienhäusern mit drei oder sechs Wohnungen pro Hauseingang. In dem hier relevanten Gebäudeteil befinden sich sechs Wohnungen.

Die Wohnung bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 96 qm ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang überdachten Balkon, drei weitere unterschiedlich große, aber gut zu möblierende Zimmer, ein nicht allzu großes Badezimmer ohne Fenster, ein sep. Gäste-WC und eine geräumige Küche.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie eine Einzelgarage im Gebäude, die mit einem Kaufpreis von 12.500 € in diesem Angebot enthalten ist.

Die Wohnung und die Garage sind seit vielen Jahren solide vermietet und erwirtschaften aktuell jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 8.772,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.

Der derzeitige Mieter ist durch eine Mieterschutzcharta lebenslang gegen Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen geschützt. Eine zeitnahe Eigennutzung der Wohnung ist daher nicht möglich. Mit Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses endet die Wirkung der Mieterschutzcharta.

Im übrigen handelt es sich um ein ganz gewöhnliches Mietverhältnis, für das die allgemeinen gesetzlichen Regelungen gelten ( Instandhaltung, Nebenkosten, Mietanpassungen etc. ).

Das Kaufangebot erfolgt als selbst. Vertriebsbeauftragter der Fa. Bietigheimer Wohnbau GmbH aus Bietigheim-Bissingen und damit eines der führenden Wohnungsunternehmen des Landes Baden-Württemberg und ist für den Erwerber provisionsfrei !!

Es fallen lediglich die üblichen Kosten für Notar und Grundbuchamt, sowie die Grunderwerbsteuer an.

Umfangreiche Informationen zu dem Unternehmen und dessen regionalen und überregionalen Angeboten finden Sie auch unter www.bietigheimer-wohnbau.de.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis25.01.2026
Endenergieverbrauch86,3 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnanlage mit insgesamt 27 Wohnungen wurde 1969 / 1970 im klassischen Siedlungsbaustil der 70er Jahr in massiver Beton-Platten-Bauweise auf einem 2.845 qm großen Grundstück errichtet.

Sie wurde in 2015 / 2016 energetisch modernisiert ( neue Fenster, teilweise mit Rollläden, Fassadendämmung, neue Wohnungseingangstüren, neue Hauseingangstüren, Balkonsanierung, Malerarbeiten etc. ). Die Kosten dieser Maßnahmen sind im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung selbst ist in einem gepflegten Zustand. Bei einem späteren Mieterwechsel ist jedoch eine umfassende Modernisierung notwendig ( Elektrik, Sanitärinstallation, Badezimmer, Malerarbeiten, Bodenbeläge ). In den Zimmern sind Teppichböden verlegt. Küche, Bad und WC haben Fliesen- oder PVC-Beläge.

Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert und weiß gestrichen. Die Decken haben einen Glattstrich und sind ebenfalls weiß gestrichen.

Das Badezimmer ist mit einem Handwaschbecken, WC und einer Badewanne ausgestattet. Dort gibt es auch einen Waschmaschinenanschluss. Das Gäste-WC hat eine Toilette und ein kleines Handwaschbecken.

In der Wohnanlage gibt es die üblichen Gemeinschaftsräume wie Trockenraum und Fahrradkeller, auf verschiedene Hauseingänge verteilt.

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Lage

Die Universitätsstadt Konstanz liegt unmittelbar an der Bundesgrenze zur Schweiz in bester Bodenseelage.

Die Stadt ist einer der beliebtesten Wohnstandorte auf der deutschen Seite des Bodensees und bietet ihren ca. 82.000 Einwohnern eine umfassend ausgebaute Infrastruktur mit öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sowie einem breitgefächerten Bildungsangebot, an dessen Spitze die beiden, auch bundesweit anerkannten Hochschulen stehen.

Die attraktive Lage am See, die umliegende Kulturlandschaft und auch die Nähe zur Schweiz bringen ein facettenreiches Kulturleben und ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit sich.Konstanz ist die größte Stadt des Landkreises und damit auch regionaler Verwaltungssitz sowie wirtschaftliches Oberzentrum der Region Hochrhein-Bodensee.

Die regionale und überregionale verkehrstechnische Anbindung mit dem PKW ( BAB A 81 Anschluss über Singen oder die Schweizer Autobahnen ), mit der Bahn ( Regionalbahn ) und dem Fährverkehr über den Bodensee ist gut ausgebaut.

Die Mehrfamilienhäuser Jacob-Burckhardt-Straße 22-32 befinden sich in ruhiger Wohnlage am "Sonnenbühl" in der Nähe der Universität Konstanz.

Das Wohngebiet wird durch eine Bebauung mit kleineren und größeren Mehrfamilienhäusern im Stil der 70-er Jahre geprägt. Aktuelle entstehen im Umfeld auch einige Neubauten der städtischen Wohnungsgesellschaft.

Das Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Stadtbus erreichbar. Eine Bushaltestelle ist im Umfeld vorhanden.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt für den Erwerber provisionsfrei. Es fallen lediglich die üblichen Kosten für Notar und Grundbuchamt, sowie die Grunderwerbsteuer an.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Peter Königstein
    Herr Peter Königstein
    E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: 0761 56000
    Mobil: 0172 3616942

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