Kapitalanlage - vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Offenburg zu verkaufen ...
| ImmoNr | AA C13 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 77656 |
| Ort | Offenburg |
| Straße | Altenburger Allee |
| Hausnummer | 5 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | DG - links |
| Wohnungsnummer | C13 |
| Wohnfläche | 96 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 8.600 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohnungen.Sie bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 96 m² ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur umlaufenden Dachterrasse, drei gut möblierbare Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie eine separate Küche.
Es gibt ein geräumiges Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und befindet sich in einem abgewohnten Zustand. Es gibt Schimmelprobleme.
Die Wohnung und einer der beiden Tiefgaragenstellplätze erwirtschaften derzeit zusammen eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 9.864,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten. Der andere Tiefgaragenstellplatz steht derzeit leer und kann neu vermietet werden.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.07.2028 |
| Endenergieverbrauch | 87 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 in solider Bauweise errichtet. Es befindet sich aktuell in altersgemäßem und gepflegtem Erhaltungszustand.Die Außenwände bestehen gemäß Baubeschreibung aus 30 cm Kalksandsteinmauerwerk mit einer Putzfassade. Das Dach ist als Zeltdach mit 16,5° Dachneigung mit einer Eindeckung aus Betonziegeln und eine Wärmedämmung mit Mineralwollmatten (120 mm) ausgebildet.
Die Wohnung ist mit isolierverglasten Kunststofffenster (Bj. 2017) ausgestattet
Zur Einheit gehört ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss und zwei Tiefgaragenstellplätze.
Die Außenanlage ist gärtnerisch angelegt.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Die Stadt Offenburg ist mit ihren ca. 60.000 Einwohnern Kreisstadt des Ortenaukreises und das florierendeOberzentrum Mittelbadens. Direkt an der BAB 5 gelegen, mit IC Bahnhof ausgestattet, präsentiert sich die Stadt als Medien- und Messestadt sowie Sitz einiger weltweit operierender Unternehmen.
Offenburg liegt in der Ebene am westlichen Rand des Schwarzwaldes unweit der französischen Grenze. Das
elsässische Strasbourg ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Stadt bietet ihren Einwohnern eine perfekte Infrastruktur, mit Kindergärten, Schulen und vielen
Bildungseinrichtungen aller Art, eine umfassende medizinischen Versorgung, vielfältige sportlichen Aktivitäten und umfassenden Einkaufsmöglichkeiten. Wie fast überall in Baden gibt es auch in Offenburg ein facettenreiches gastronomisches Angebot auf hohem Niveau sowie ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben.
Das Objekt liegt am südwestlichen Stadtrand in der Wohnsiedlung "Im Kreuzschlag".
Im Wohnumfeld ist eine eigene Infrastruktur vorhanden. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto oder dem Stadtbus in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude. Auch die Bundestraße B3 oder Autobahnauffahrt zur A5 sind schnell zu erreichen.
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Sonstiges
Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner und ist für den Erwerberprovisionsfrei.
Eine Besichtigung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon 0761 -
21776681) möglich.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Leonard Königstein
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 6533114
Mobil: +49 172 6533114
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