Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 33607 |
| Ort | Bielefeld |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 848.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 33607 | Ort | Bielefeld |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 848.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese voll vermietete Mehrfamilienimmobilie (Reihenendhaus) aus dem Baujahr 1970 präsentiert sich als nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Ertragsstruktur. Das Gebäude wurde ursprünglich als Vierfamilienhaus errichtet und in den Folgejahren sukzessive weiterentwickelt. Dazu zählen insbesondere der Ausbau des Dachgeschosses (fünfte Wohnung), die Errichtung zusätzlicher Stellplätze sowie der Neubau von vier Garagen.
Die gesamte vermietbare Wohnfläche beläuft sich auf ca. 390,45 m², bestehend aus 310,61 m², zusätzlich 59,94 m² ausgebauter Fläche sowie weiteren 19,90 m². Diese Flächenstruktur schafft eine attraktive Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 33.160 € . Damit bietet das Objekt eine unmittelbar wirksame Einnahmesituation mit stabilem Cashflow. Die separat vermieteten Garagen ergänzen die Ertragsbasis und erhöhen die Drittverwendungsfähigkeit.
Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes Bestandsobjekt mit solider Bausubstanz und weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren mit Fokus auf langfristige Wertstabilität und kontinuierliche Einnahmen.
Die gesamte vermietbare Wohnfläche beläuft sich auf ca. 390,45 m², bestehend aus 310,61 m², zusätzlich 59,94 m² ausgebauter Fläche sowie weiteren 19,90 m². Diese Flächenstruktur schafft eine attraktive Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 33.160 € . Damit bietet das Objekt eine unmittelbar wirksame Einnahmesituation mit stabilem Cashflow. Die separat vermieteten Garagen ergänzen die Ertragsbasis und erhöhen die Drittverwendungsfähigkeit.
Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes Bestandsobjekt mit solider Bausubstanz und weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren mit Fokus auf langfristige Wertstabilität und kontinuierliche Einnahmen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.02.2036
Endenergieverbrauch: 118.37 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im östlichen Stadtgebiet von Bielefeld im beliebten Stadtbezirk Heepen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einem angenehmen, nachbarschaftlichen Umfeld.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Wohngebiets.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl die Innenstadt von Bielefeld als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Wohngebiets.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl die Innenstadt von Bielefeld als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.