Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 33699 |
| Ort | Bielefeld / Ubbedissen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 498.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 33699 | Ort | Bielefeld / Ubbedissen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 498.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus in Bielefeld-Ubbedissen bietet drei moderne Wohneinheiten. Die 104 qm große Erdgeschosswohnung punktet mit einer sehr großen Terrasse und einem Gartenzugang. Zu der 108 qm großen Wohneinheit im Obergeschoss gehören ein 17 qm großer Balkon sowie ein Teil des Gartens. Die dritte Wohnung 64 qm mit Dachbalkon bietet einen weiten Blick über die Dächer und Gärten der Nachbarschaft. Alle Wohnungen sind mit viel Sinn für zeitgemäßes und hochwertiges Design ausgestattet. Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1930 wurde 1976 durch einen Anbau ergänzt. Das gesamte Objekt wurde in den Jahren 2014 bis heute kernsaniert. Das Dach wurde 2020 neu gedeckt und mit einer Wärme-/Kältedämmung ausgestattet. Elektroleitungen, Brennwertanlage sowie tlws. neue Heizkörper wurden 2019 installiert und Fenster (im 1. OG wurden 2019 ausgetauscht und durch zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ersetzt. Die Fenster in den weiteren Etagen 2020 modernisiert) wurden ebenfalls in den Jahren 2014 bis heute modernisiert bzw. neu verlegt. Alle Wohneinheiten verfügen über eine in 2020 eingebaute moderne Sprechanlage mit Kamerafunktion. Innen punktet das Mehrfamilienhaus mit hochwertig ausgestatteten Tageslichtbädern, bodentiefen Fenstern, schönen Einbauküchen, weißen Innentüren und modernen Bodenbelägen in Holzoptik. Smarte Details wie z.B. offengelegte Trägerbalken in Naturholz, halbhoch eingezogene Wände sowie große Fensterflächen schaffen ein ganz besonderes Wohnambiente. Die Raumaufteilung entspricht heutigen Ansprüchen: Offene Küchen und großzügige Wohnbereiche, ausreichend Räume sorgen für die nötige Privatsphäre. Ein komplett umfriedeter Garten mit Spielecke bietet alle Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Die Sanierungsarbeiten im Erdgeschoss wurden im Wesentlichen 2014 abgeschlossen. Die Modernisierungen der beiden anderen Wohneinheiten erfolgten 2019.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.03.2034
Endenergiebedarf: 138.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Laminat liegt in den Wohn- und Schlafräumen der beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, Vinyl in allen Räumen - auch im Bad - im Dachgeschoss. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss besitzt eine Dusche, eine Badewanne, einen modernen Waschtisch und ein Hänge-WC. Es ist mit großformatigen Bodenfliesen in Taupe und großformatigen Wandfliesen in Weiß gestaltet. Ein Tageslicht-Gäste-WC ist mit sandfarbenen Bodenfliesen und Wandfliesen in einem hellen Beige ausgestattet. Das Tageslichtbad im Obergeschoss besitzt eine Dusche mit Klarglas-Modul, eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch mit Aufsatzbecken und ein Hänge-WC. Es ist mit Vinylboden und Wandfliesen im Farbton Sand gestaltet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das Tageslichtbad im Dachgeschoss verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein Hänge-WC. Es ist mit Wandfliesen in einem hellen Grauton, Vinylboden und weißen Sanitärobjekten gestaltet. Die offenen Küchen sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet. Das Haus hat eine eigene gepflasterte Zufahrt, die zu einer Doppelgarage führt. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei Räume, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, eine Diele, ein Tageslichtbad mit WC sowie ein Gäste-WC. Der Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zur 35 qm großen Terrasse.
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus liegt in etwa 8 km östlich der Bielefelder Innenstadt. Sie wohnen in Nachbarschaft zu weiteren gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern, umgeben von Wiesen und Feldern. Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs, einen Wochenmarkt sowie schöne Restaurants und Cafés finden Sie im Zentrum von Stieghorst oder im benachbarten Mackenbruch. Der nächste Supermarkt ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Zur Bäckerei radeln Sie keine 10 Minuten. Der Stadtteil Stieghorst punktet besonders in Sachen Erholung, Sport und Entspannung. Zum Freibad Hillegossen radeln Sie 10 Minuten. Gleich zwei Reitanlagen liegen in Ihrer direkten Umgebung. In Stieghorst gibt es zahlreiche Sportvereine, ein Fitness-Studio sowie ein Freizeitzentrum. Der beliebte Aussichtsturm „Eiserner Anton" befindet sich im Stadtteil und ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Er liegt auf dem Kamm des Teutoburger Waldes und bietet einen tollen Blick über die Stadt und die Landschaft. Darüber hinaus überzeugt der grüne Stadtteil durch eine ideale Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle ist um die Ecke. Bildung Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in kurzer Zeit zu erreichen. Zur Grundschule Leopoldshöhe Süd benötigen Sie 11 Minuten mit dem Linienbus. Die Grundschulen Hillegossen und Ubbedissen sind ebenfalls mit Bus, Rad oder Auto schnell zu erreichen. Zur Friedrich-Wilhelm-Murnau-Gesamtschule benötigt man mit dem Linienbus 18 Minuten Fahrzeit. Eine Kindertagesstätte, die Kita Ubbedissen, ist nur 200 Meter entfernt. ÖPNV und Anbindung mit dem Auto Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Zur Bushaltestelle sind es nur 130 Meter. Mit dem Bus benötigen Sie 29 Minuten bis zum Hauptbahnhof in der Bielefelder Innenstadt. In etwa 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den Bahnhof in Oerlinghausen. Dort haben Sie zum Beispiel Anschluss an den Regionalexpress 82. Die Bundesstraße B 66 und die A 2 befinden sich in komfortabler Reichweite.