Ein/ Zweifamilienhaus in begehrter Lage Hamburg-Niendorf- Courtagefrei für den Käufer
Zweifamilienhaus, 225 m², 6 Zimmer, 22455 Hamburg Niendorf
Details
| ImmoNr | 30 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 22455 |
| Ort | Hamburg Niendorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 225 m² |
| Nutzfläche | 145 m² |
| Grundstücksgröße | 1.090 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.390.000 € |
| Kaufpreis pro qm | 6.177,78 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 30 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 22455 |
| Ort | Hamburg Niendorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 225 m² | Nutzfläche | 145 m² |
| Grundstücksgröße | 1.090 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 | Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Garagen | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 1.390.000 € |
| Kaufpreis pro qm | 6.177,78 € | Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus im charmanten Toskana-Stil befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Niendorf und vereint mediterranes Wohnambiente mit moderner Bauqualität. Das im Jahr 2007 von der Firma Weber in Holzständerbauweise errichtete Haus präsentiert sich vollständig renoviert und überzeugt durch durchdachte Grundrisse auf drei Etagen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Erdgeschosswohnung bietet drei Zimmer, eine moderne Wohnküche sowie einen praktischen Abstellraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und eröffnet einen schönen Blick in den gepflegten Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Die teilüberdachte Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und lädt zum Sonnen, Entspannen und Grillen ein. Auch das Master-Schlafzimmer verfügt dank bodentiefer Fensterelemente über einen direkten Terrassenzugang. Zwei moderne Duschbäder stehen in dieser Wohneinheit zur Verfügung und unterstreichen den hohen Komfort.
Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ebenfalls drei Zimmer. Das Wohnzimmer mit offener Wohnküche bildet das Herzstück und führt über zwei große Doppeltüren auf den teilüberdachten Loggia-Balkon. Zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche bieten ein angenehmes, komfortables Wohngefühl.
Das Haus ist vollunterkellert; der Keller ist beheizt und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Lager oder als zusätzlicher Funktionsbereich. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Immobilie in gefragter Lage, die mit Stil, Substanz und flexiblen Nutzungskonzepten überzeugt.
Die Erdgeschosswohnung bietet drei Zimmer, eine moderne Wohnküche sowie einen praktischen Abstellraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und eröffnet einen schönen Blick in den gepflegten Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Die teilüberdachte Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und lädt zum Sonnen, Entspannen und Grillen ein. Auch das Master-Schlafzimmer verfügt dank bodentiefer Fensterelemente über einen direkten Terrassenzugang. Zwei moderne Duschbäder stehen in dieser Wohneinheit zur Verfügung und unterstreichen den hohen Komfort.
Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ebenfalls drei Zimmer. Das Wohnzimmer mit offener Wohnküche bildet das Herzstück und führt über zwei große Doppeltüren auf den teilüberdachten Loggia-Balkon. Zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche bieten ein angenehmes, komfortables Wohngefühl.
Das Haus ist vollunterkellert; der Keller ist beheizt und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Lager oder als zusätzlicher Funktionsbereich. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Immobilie in gefragter Lage, die mit Stil, Substanz und flexiblen Nutzungskonzepten überzeugt.
Energieausweis
| Baujahr | 2007 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.02.2030 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 115,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2007 |
| wesentlicher Energieträger | Pelletheizung |
Ausstattung - Großzügige Süd-Ost-Terrasse mit Zugang zu den Wohnräumen
- Großzügige Balkon-Loggia mit Zugang zu den Wohnräumen
- Hochwertige Bäder und Sanitärobjekte
- Fliesen in Feinsteinzeug
- Wohnräume mit hochwertigem Fertigparkett
- Beheizter Vollkeller / Weiße Wanne mit vorgelagerter Drainage
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Pelletbefeuerung
- Abschließbare Fenster
- elektrische Rolläden
- Geflieste Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Direkter Zugang von der Garage ins Haus
- Großzügige Balkon-Loggia mit Zugang zu den Wohnräumen
- Hochwertige Bäder und Sanitärobjekte
- Fliesen in Feinsteinzeug
- Wohnräume mit hochwertigem Fertigparkett
- Beheizter Vollkeller / Weiße Wanne mit vorgelagerter Drainage
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Pelletbefeuerung
- Abschließbare Fenster
- elektrische Rolläden
- Geflieste Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Direkter Zugang von der Garage ins Haus
Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Niendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, grünen Straßenräumen sowie einem insgesamt gehobenen, familienfreundlichen Wohncharakter.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso bietet der Stadtteil eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Naherholungsflächen und Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass die Hamburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile zügig erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist vorteilhaft, wodurch sowohl innerstädtische Ziele als auch die umliegenden Regionen gut angebunden sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso bietet der Stadtteil eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Naherholungsflächen und Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass die Hamburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile zügig erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist vorteilhaft, wodurch sowohl innerstädtische Ziele als auch die umliegenden Regionen gut angebunden sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.
Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Immobilie vorstellen zu dürfen, die ab sofort verfügbar ist. Der Energieausweis liegt in Form eines Bedarfsausweises vor und weist das Baujahr 2007 aus. Die Immobilie wird ökologisch nachhaltig mit einer Pelletheizung als wesentlichem Energieträger beheizt. Diese Kombination aus modernem Baujahr und umweltfreundlicher Heiztechnik gewährleistet sowohl Effizienz als auch Komfort.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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