Historische Eleganz eines Mehrfamilienhauses - Wohntraum in einzigartiger Lage des Lindenhofes.
Doppelhaushälfte, 308 m², 8 Zimmer, 68163 Mannheim
Details
| externe Objnr | RL408 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 68163 |
| Ort | Mannheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 308 m² |
| Nutzfläche | 45 m² |
| Grundstücksgröße | 341 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 3 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.650.000 € |
| Außen-Provision | 2,98 % incl MwSt |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Details
| externe Objnr | RL408 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 68163 |
| Ort | Mannheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 308 m² | Nutzfläche | 45 m² |
| Grundstücksgröße | 341 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Balkone | 3 |
| Anzahl Stellplätze | 2 | Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Balkon/Terrasse | Ja | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Küche | Einbauküche |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 1.650.000 € |
| Außen-Provision | 2,98 % incl MwSt | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte einer Stadtvilla in der Rahnfelsstraße erzählt eine Geschichte von Historie, Stil und liebevoller Weiterentwicklung. Errichtet in den 1930er-Jahren, bewahrt das Haus bis heute seinen historischen Charakter und verbindet auf elegante Weise zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem architektonischen Charme einer klassischen Stadtvilla.
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und unterschiedliche Wohnkonzepte miteinander verbinden möchten.
Seit dem Erwerb durch die heutige Eigentümerin im Jahr 1990 wurde die Immobilie kontinuierlich und mit großer Sorgfalt modernisiert. Den Anfang machte eine umfassende Renovierung des Erd- und Untergeschosses, ergänzt durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der über zwei Ebenen beide Geschosse harmonisch miteinander verbindet und dem Haus eine offene, freundliche Atmosphäre verleiht. Der Anschluss an das Fernwärmenetz sowie eine Photovoltaikanlage unterstreichen bereits früh den zukunftsorientierten Blick der Eigentümerin.
In den Jahren 2000 bis 2001 folgte die Neugestaltung des Ober- und Dachgeschosses. Die Ebenen wurden in zwei separate Wohnungen unterteilt. Zudem wurden eine Hebeanlage installiert, das Dach neu gedeckt und eine Garage errichtet.
Die wasserdurchlässig gepflasterte Garagenzufahrt sowie die Sanierung der Grundmauern im Untergeschoss zeugen von der durchdachten und nachhaltigen Pflege der Immobilie.
Moderne Technik ergänzt den klassischen Charme: Eine Photovoltaikanlage (2,8 kWp), Fenstersicherungen, eine Videosprechanlage, Klimaanlagen in ausgewählten Wohnbereichen, neues Parkett im Obergeschoss, eine hochwertige moderne Küche mit Elektrogeräten sowie eine Wasserenthärtungsanlage schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Effizienz vereint.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 289 m² und aktuell drei Wohneinheiten bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das derzeit bewohnte Erd- und Untergeschoss überzeugt durch Großzügigkeit und hohe Wohnqualität.
Die oberen Geschosse werden aktuell nur wenig genutzt und eröffnen Raum für individuelle Konzepte, während das Dachgeschoss als separate Gästewohnung einen charmanten Rückzugsort bietet – ideal für Familie, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen.
Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus: Sie ist ein stilvolles Zuhause mit Seele, das historische Eleganz, moderne Ausstattung und flexible Lebensentwürfe in perfekter Harmonie vereint.
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und unterschiedliche Wohnkonzepte miteinander verbinden möchten.
Seit dem Erwerb durch die heutige Eigentümerin im Jahr 1990 wurde die Immobilie kontinuierlich und mit großer Sorgfalt modernisiert. Den Anfang machte eine umfassende Renovierung des Erd- und Untergeschosses, ergänzt durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der über zwei Ebenen beide Geschosse harmonisch miteinander verbindet und dem Haus eine offene, freundliche Atmosphäre verleiht. Der Anschluss an das Fernwärmenetz sowie eine Photovoltaikanlage unterstreichen bereits früh den zukunftsorientierten Blick der Eigentümerin.
In den Jahren 2000 bis 2001 folgte die Neugestaltung des Ober- und Dachgeschosses. Die Ebenen wurden in zwei separate Wohnungen unterteilt. Zudem wurden eine Hebeanlage installiert, das Dach neu gedeckt und eine Garage errichtet.
Die wasserdurchlässig gepflasterte Garagenzufahrt sowie die Sanierung der Grundmauern im Untergeschoss zeugen von der durchdachten und nachhaltigen Pflege der Immobilie.
Moderne Technik ergänzt den klassischen Charme: Eine Photovoltaikanlage (2,8 kWp), Fenstersicherungen, eine Videosprechanlage, Klimaanlagen in ausgewählten Wohnbereichen, neues Parkett im Obergeschoss, eine hochwertige moderne Küche mit Elektrogeräten sowie eine Wasserenthärtungsanlage schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Effizienz vereint.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 289 m² und aktuell drei Wohneinheiten bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das derzeit bewohnte Erd- und Untergeschoss überzeugt durch Großzügigkeit und hohe Wohnqualität.
Die oberen Geschosse werden aktuell nur wenig genutzt und eröffnen Raum für individuelle Konzepte, während das Dachgeschoss als separate Gästewohnung einen charmanten Rückzugsort bietet – ideal für Familie, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen.
Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus: Sie ist ein stilvolles Zuhause mit Seele, das historische Eleganz, moderne Ausstattung und flexible Lebensentwürfe in perfekter Harmonie vereint.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.03.2026
Endenergiebedarf: 169.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F
Ausstattung - Seit 1990 kontinuierlich saniert und modernisiert
- Fernwärmeversorgung
- Garten- und Erdgeschoss verbunden (seit 1990), Wohnfläche ca. 147 m²
- Wintergarten über zwei Ebenen
- Klimaanlage in den unteren Etagen (Einbau 2019)
- Terrassen und Balkone auf jeder Etage
- Obergeschoss (ca. 84 m²) mit Balkon, 2000/2001 saniert
- Dachgeschoss (ca. 58 m²) mit Balkon, 2000/2001 saniert
- Photovoltaikanlage (2,8 kW, Baujahr 2007)
- Entkalkungsanlage für die Wasserversorgung
- Garage 2000 erneuert
- Gründungsmauer 2000 trockengelegt
- Fernwärmeversorgung
- Garten- und Erdgeschoss verbunden (seit 1990), Wohnfläche ca. 147 m²
- Wintergarten über zwei Ebenen
- Klimaanlage in den unteren Etagen (Einbau 2019)
- Terrassen und Balkone auf jeder Etage
- Obergeschoss (ca. 84 m²) mit Balkon, 2000/2001 saniert
- Dachgeschoss (ca. 58 m²) mit Balkon, 2000/2001 saniert
- Photovoltaikanlage (2,8 kW, Baujahr 2007)
- Entkalkungsanlage für die Wasserversorgung
- Garage 2000 erneuert
- Gründungsmauer 2000 trockengelegt
Lagebeschreibung Der Lindenhof ist ein Stadtteil von Mannheim, unmittelbar südlich der Innenstadt und direkt am Rhein gelegen.
Nord- und Nordostgrenze: trennt eine Bahnlinie den Lindenhof von der Innenstadt und der Schwetzingerstadt.
Westlich: verläuft der Rhein entlang der Stadtteilgrenze, was zu einer hohen Wohnqualität mit viel Grün und Wasserlage beiträgt.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbanem Umfeld und naturnaher Erholung aus: Spaziergänge entlang der Rheinpromenade und im nahegelegenen Waldpark sind typische Freizeitangebote vor Ort.
Die Rahnfelsstraße liegt im Stadtteil Lindenhof, ca.
1,6 km Luftlinie südlich vom Mannheimer Hauptbahnhof,
2,5 km Luftlinie vom Zentrum der Innenstadt entfernt.
Sie ist eine ruhige Wohnstraße (Anliegerstraße) mit typisch, klassisch gehobener innerstädtischer Wohnlagen in Mannheim.
✔ Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Wochenmarkt
✔ Bushaltestellen (z. B. Linie zum Pfalzplatz)
✔ Apotheken, Arztpraxen und weitere lokale Versorgungseinrichtungen
✔ Schulen, Kindergärten und soziale Infrastruktur
Die Lage kombiniert stille Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit großer Verkehrsknotenpunkte und zusätzlicher Versorgung vor Ort.
Der Lindenhof gilt als attraktiver und ruhiger Wohnstandort, besonders beliebt bei Familien, Pendlern und allen, die eine zentrale Lage mit Nähe zum Rhein und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Grünflächen sind fußläufig erreichbar.
Rheinnähe & Grünflächen: Unmittelbarer Zugang zu Natur und Promenade.
Stadtnahe Lage: Nur wenige Minuten zur Innenstadt bzw. zum Hauptbahnhof.
Nord- und Nordostgrenze: trennt eine Bahnlinie den Lindenhof von der Innenstadt und der Schwetzingerstadt.
Westlich: verläuft der Rhein entlang der Stadtteilgrenze, was zu einer hohen Wohnqualität mit viel Grün und Wasserlage beiträgt.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbanem Umfeld und naturnaher Erholung aus: Spaziergänge entlang der Rheinpromenade und im nahegelegenen Waldpark sind typische Freizeitangebote vor Ort.
Die Rahnfelsstraße liegt im Stadtteil Lindenhof, ca.
1,6 km Luftlinie südlich vom Mannheimer Hauptbahnhof,
2,5 km Luftlinie vom Zentrum der Innenstadt entfernt.
Sie ist eine ruhige Wohnstraße (Anliegerstraße) mit typisch, klassisch gehobener innerstädtischer Wohnlagen in Mannheim.
✔ Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Wochenmarkt
✔ Bushaltestellen (z. B. Linie zum Pfalzplatz)
✔ Apotheken, Arztpraxen und weitere lokale Versorgungseinrichtungen
✔ Schulen, Kindergärten und soziale Infrastruktur
Die Lage kombiniert stille Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit großer Verkehrsknotenpunkte und zusätzlicher Versorgung vor Ort.
Der Lindenhof gilt als attraktiver und ruhiger Wohnstandort, besonders beliebt bei Familien, Pendlern und allen, die eine zentrale Lage mit Nähe zum Rhein und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Grünflächen sind fußläufig erreichbar.
Rheinnähe & Grünflächen: Unmittelbarer Zugang zu Natur und Promenade.
Stadtnahe Lage: Nur wenige Minuten zur Innenstadt bzw. zum Hauptbahnhof.
Sonstiges Vielseitig gestaltbares Stadthaus aus dem Jahr 1936 mit Nutzungsmöglichkeiten für zwei bis drei Wohneinheiten oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus. Ebenso ist eine Vermietung von zwei Wohneinheiten denkbar. Sämtliche Einheiten sowie die Garage verfügen über jeweils ein eigenes Grundbuch.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jens Hotzel
