6,6 % Rendite mit optionalen Freiflächen in verkehrsgünstigem Büro- und Servicegebäude

Bürozentrum, , Zimmer, 64625 Bensheim
Details
externe ObjnrRF594
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürozentrum
PLZ64625
OrtBensheim
StraßeZeppelinstr 2-4
LandDeutschland
Bürofläche4.940 m²
Gastrofläche213 m²
Anzahl Balkone21
Anzahl Stellplätze72
Nebenfläche1.963 m²
Gewerbefläche6.632 m²
BodenStein, Teppichboden
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaufpreis3.950.000 €
Mietpreis pro qm8,50 €
Außen-Provision4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt
Währung
Stellplatzanzahl72
Jahresmiete (Soll)500.000 €
Jahresmiete (Ist)277.000 €
Nebenkosten pro qm3,50 €
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externe ObjnrRF594 StatusAktiv
Betreuer17 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürozentrum PLZ64625
OrtBensheim StraßeZeppelinstr 2-4
LandDeutschland Bürofläche4.940 m²
Gastrofläche213 m² Anzahl Balkone21
Anzahl Stellplätze72 Nebenfläche1.963 m²
Gewerbefläche6.632 m² BodenStein, Teppichboden
FahrstuhlPersonenaufzug Kaufpreis3.950.000 €
Mietpreis pro qm8,50 € Außen-Provision4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt
Währung Stellplatzanzahl72
Jahresmiete (Soll)500.000 € Jahresmiete (Ist)277.000 €
Nebenkosten pro qm3,50 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Exklusiver Büro- und Servicekomplex mit einer schönen Architektur am Ortseingang zu Benheim.

Dieser Büro- und Servicekomplex - namentlich "ATRIUM" - verfügt derzeit über folgende Flächen:

- Grundstücksgröße mit ca. 3.307 m²
- Vermietbare Fläche mit ca. 4.940 m²
- 59 KFZ Tiefgaragenplätze
- 35 KFZ Außenstellplätze

Aktuelle Mieter sind zur Zeit:

- Ambulantes OP-Zentrum
- Sportpark Bensheim
- Restaurant
- Freie Büroflächen

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung - Baujahr ca. 1995

- Isolierverglasung

- imposantes Treppenhaus mit schöner Architektur

- diverse Nutzungsmöglichkeiten, da derzeit ca. 2.100 m² Büroflächen und Lager leerstehend sind.
Diese derzeit bezugsfreien Büroflächen bieten sich optimalerweise zur Aufteilung in mehrere einzelne Büroeinheiten an; auch eine Vermietung an eine Behörde oder als ein Ärztezentrum würde sich anbieten.

Durch die derzeitigen Vermietungen vom OP Zentrum, dem Sportpark, dem Restaurant, einen Teil der Büroflächen und zum Teil der KFZ Parkplätze wird aktuell eine Jahresmiete in Höhe von ca. 277.000,00 EUR (netto) erzielt.
Nach Neuvermietung der restlichen Büroflächen sowie den restlichen KFZ Stellplätzte kann von einer Jahresnettomiete in Höhe von ca. 520.000, 00 EUR ausgegangen werden.
Lagebeschreibung Bensheim ist eine Stadt im südhessischen Kreis Bergstraße und liegt an der Bergstraße. Sie gilt mit mehr als 44.000 Einwohnern (Stand ca. 2015) als größte Stadt des Kreises.

Die Stadt liegt am östlichen Rande der Oberrheinebene an den Hängen des westlichen Odenwaldes an der Bergstraße. Die nächsten größeren Städte sind Darmstadt (etwa 22 km nördlich), Heidelberg (etwa 35 km südlich), Worms (etwa 18 km westlich) und Mannheim (etwa 32 km südwestlich). Die Kreisstadt Heppenheim liegt etwa 5 km südlich.

Sehr gute Autobahnanbindung zur A 5 sowie gut erreichbar mit den ÖPNV.
Sonstiges Miete p.A.: Ist 277.000 .-€
Soll 525.500 .-€ Vollvermietung

Aktuelle Mieter :
- Ambulantes OP Zentrum
- Sportpark Bensheim
- Restaurant
- Brandschutzunternehmen
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Jens Hotzel
Herr Jens Hotzel
Telefon: 0621-4907000 Mobil: 0160-96640795 E-Mail: jens.hotzel@immoztion.de
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