Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage auf Erbbaugrundstück

Zweifamilienhaus, 200 m², 6 Zimmer, 68305 Waldhof
Details
externe ObjnrBY112
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ68305
OrtWaldhof
LandDeutschland
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche98 m²
Grundstücksgröße615 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
BalkonJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis449.000 €
Außen-Provision4,76% inkl. 19% MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl1
Jahresmiete (Ist)7.800 €
Details
externe ObjnrBY112 StatusAktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ68305
OrtWaldhof LandDeutschland
Wohnfläche200 m² Nutzfläche98 m²
Grundstücksgröße615 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage Etagenzahl2
BalkonJa KücheEinbauküche
Kaufpreis449.000 € Außen-Provision4,76% inkl. 19% MwSt.
Währung Stellplatzanzahl1
Jahresmiete (Ist)7.800 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Angeboten wird hier ein freistehendes Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Wohnlage in Mannheim Waldhof. Das Haus steht auf städtischer Erbbaugrundstück- dieses kann für 440€/Quadratmeter erworben werden.

Das Objekt erhält durch das große Grundstück und den schönen Garten ein ganz besondereren Flair.

Bestehend aus zwei Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss, ist dieses Immobilie auch für eine Familie äußerst interessant, welche mit zwei Generationen ein Eigenheim sucht.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

3 Zimmer, offener Wohn-, Küchen und Essbereich, das Wohnzimmer verfügt über einen schönen Kachelofen, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Abstellnische, Schlafzimmer& GästeWC.
Vom Wohnraum kommt man auf eine große Terrasse mit Ausblick in den Garten. Der Außenbereich lädt im Sommer zum Verweilen ein.

Die Wohnfläche beträgt hier ca. 98 m².

Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befindet sich ein großer Partyraum mit Toilette und einem weiteren Hobbyraum, mit Wasseranschluss. Diese können zusätzlich als Wohnraum genutzt und umgebaut werden.
Die Fläche hier beträgt gesamt ca. 45m².
Des Weiteren befindet sich hier der Heizraum, sowie ein Vorratsraum.

Dachgeschoss:
Im Eingangsbereich befindet sich der Zugang zur Dachgeschosswohnung. Diese verfügt über 3 Zimmer, Küche, Essdiele, sowie ein sehr großzügig geschnittenes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, außerdem gibt es einen großen Balkon
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m².

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.01.2029
Endenergieverbrauch: 121.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung - Zustand: gepflegt, renoviert

- Balkon,Terrasse, Garten

- 1 Garage Stellplatz

- Tageslichtbäder mit Fenster, Wanne und Dusche

- Böden: Fliesenboden und Laminat

- Holzfenster mit Isolierverglasung

- Weitere Räume: Hobbyraum im Keller

- Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1999 ausgebaut

- Renoviert in 2010/2011

- Die Heizung wurde im Jahr 2007 erneuert, im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verbaut
Lagebeschreibung Der Waldhof ist ein Stadtteil von Mannheim im Rhein-Neckar-Dreieck.

Die Immobilie befindet sich in der Straße Grüner Winkel. Die Entstehungszeit dieser Siedlung liegt in den 1920-30er Jahre. In diesem ruhigen Wohngebiet stehen überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist das Zentrum, von Mannheim, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen gut erreichbar.
Sonstiges Bezug des Erdgeschosses erfolgt nach Absprache.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist zur Zeit für eine Kaltmiete von € 650,00 zzgl. € 200,00 Nebenkosten vermietet.

Der Bodenrichtwert für das Grundstück beträgt aktuell 440 € pro Quadratmeter und Entspricht damit einem Kaufpreis von 270.600€.

Der aktuelle Erbbauzins beträgt 4% des Bodenrichtwertes.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Jens Hotzel
Herr Jens Hotzel
Telefon: 0621-4907000 Mobil: 0160-96640795 E-Mail: jens.hotzel@immoztion.de
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