GROSSZÜGIGE BÜRO- PRAXIS ODER KANZLEIFLÄCHEN IN ATTRAKTIVER LAGE - KERNSANIER
Bürofläche, , Zimmer, 67063 Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim
Details
| externe Objnr | EC066 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 67063 |
| Ort | Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Bürofläche | 555 m² |
| Anzahl Stellplätze | 10 |
| Gewerbefläche | 555 m² |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Boden | Linoleum (CH) |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaltmiete | 6.750 € |
| Nebenkosten | 1.100 € |
| Warmmiete | 7.850 € |
| Mietpreis pro qm | 12,16 € |
| Außen-Provision | 2,38% Kaltmieten inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
| Kaution | 3 Nettokaltmieten |
| Stellplatzmiete | 50 € |
| Stellplatzanzahl | 10 |
Details
| externe Objnr | EC066 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 67063 |
| Ort | Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Bürofläche | 555 m² |
| Anzahl Stellplätze | 10 | Gewerbefläche | 555 m² |
| Befeuerung | Fernwärme | Boden | Linoleum (CH) |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kaltmiete | 6.750 € |
| Nebenkosten | 1.100 € | Warmmiete | 7.850 € |
| Mietpreis pro qm | 12,16 € | Außen-Provision | 2,38% Kaltmieten inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € | Kaution | 3 Nettokaltmieten |
| Stellplatzmiete | 50 € | Stellplatzanzahl | 10 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Großzügige, hellräumige, freundliche sowie top sanierte Büro- Praxis- oder Kanzleifläche im 3. Obergeschoss des repräsentativen Hemshof-Centers in Ludwigshafen am Rhein.
Das Gebäude wurde ca. 1974 erbaut und in den Jahren 2015 bis 2018 kernsaniert.
Durch das sehr einladende sowie repäsentative Eingangsfoyer gelangen Sie zu den 3 Personenaufzügen, selbstverständlich mit Videoüberwachung. Im 3. Obergeschoss kommen Sie über einen weiteren repräsentativen Flurbereich, mit hochwertigen Fliesen und klaren Linien, zu dieser Gewerbefläche.
Derzeit ist diese Gewerbefläche aufgeteilt in 6 einzelne sowie sehr grosszügige Büro- Praxis- oder Kanzleiräume. Desweiteren stehen Ihnen ein WC für Damen, ein Herren WC sowie ein Behinderten WC zur Verfügung.
Weitere Nebenräume wären sodann ein klimatisierter Serverraum, ein eigener Technikraum (Heizungsanlage, Elektroverteilung, usw.) sowie ein Putzraum.
Zur Zeit haben die Büros folgende Flächen:
- Büro 1 = ca. 71,76 qm
- Büro 2 = ca. 116,34 qm
- Büro 3 = ca. 61,08 qm
- Büro 4 = ca. 42,11 qm
- Büro 5 = ca. 52,11 qm
- Büro 6 = ca. 54,28 qm
Die Aufteilung der einzelnen Räume könnte u.U. auf Mietwerwunsch verändert werden.
In der eigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit 10 Tiefgaragenstellplätze zu je 50,00 € Kaltmiete monatlich anzumieten.
Seitens der Eigentümer werden Mieter mit einer Laufzeit von mindestens 10 Jahren bevorzugt. Die Vermieter sind ausschließlich an einer längerfristigen Vermietung interessiert.
Diese Räumlichkeiten bieten sich optimalerweise für eine Kanzleifläche (Notar, Rechtsanwälte, Steuerbearter, Wirtschaftsprüfer, usw.) oder als Praxisflächen an.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.03.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Endenergiebedarf (Wärme): 71.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 23.60 kWh/(m²*a)
Das Gebäude wurde ca. 1974 erbaut und in den Jahren 2015 bis 2018 kernsaniert.
Durch das sehr einladende sowie repäsentative Eingangsfoyer gelangen Sie zu den 3 Personenaufzügen, selbstverständlich mit Videoüberwachung. Im 3. Obergeschoss kommen Sie über einen weiteren repräsentativen Flurbereich, mit hochwertigen Fliesen und klaren Linien, zu dieser Gewerbefläche.
Derzeit ist diese Gewerbefläche aufgeteilt in 6 einzelne sowie sehr grosszügige Büro- Praxis- oder Kanzleiräume. Desweiteren stehen Ihnen ein WC für Damen, ein Herren WC sowie ein Behinderten WC zur Verfügung.
Weitere Nebenräume wären sodann ein klimatisierter Serverraum, ein eigener Technikraum (Heizungsanlage, Elektroverteilung, usw.) sowie ein Putzraum.
Zur Zeit haben die Büros folgende Flächen:
- Büro 1 = ca. 71,76 qm
- Büro 2 = ca. 116,34 qm
- Büro 3 = ca. 61,08 qm
- Büro 4 = ca. 42,11 qm
- Büro 5 = ca. 52,11 qm
- Büro 6 = ca. 54,28 qm
Die Aufteilung der einzelnen Räume könnte u.U. auf Mietwerwunsch verändert werden.
In der eigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit 10 Tiefgaragenstellplätze zu je 50,00 € Kaltmiete monatlich anzumieten.
Seitens der Eigentümer werden Mieter mit einer Laufzeit von mindestens 10 Jahren bevorzugt. Die Vermieter sind ausschließlich an einer längerfristigen Vermietung interessiert.
Diese Räumlichkeiten bieten sich optimalerweise für eine Kanzleifläche (Notar, Rechtsanwälte, Steuerbearter, Wirtschaftsprüfer, usw.) oder als Praxisflächen an.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.03.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Endenergiebedarf (Wärme): 71.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 23.60 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.08.2028
Endenergiebedarf: 71.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Ausstattung Ausstattung:
- jeder Raum verfügt über einen Wasser- und Abwasseranschluss
- 3 fach Verglasung / mit Isolier- und Schallschutz / aussenliegender elektrischer Jalousinen mit Wettersensor
- 3 x Personenaufzug
- Videoüberwachung
- Klimaanlage im Serverraum
- EDV Verkabelung in allen Räumen mit entsprechender Netzwerkdose
- Teil-Klimatisierung mit Raumluftaustausch
- eigenständige Fernwärmeheizung (Direktbezug der Heizung, Wasser und Abwasserkosten, Stromversorgung)
- hochwertiger Lynolium Bodenbelag
- Wände zum Flurbereich zum Teil mit Glaseinsatz
- Springleranlage
- jeder Raum verfügt über einen Wasser- und Abwasseranschluss
- 3 fach Verglasung / mit Isolier- und Schallschutz / aussenliegender elektrischer Jalousinen mit Wettersensor
- 3 x Personenaufzug
- Videoüberwachung
- Klimaanlage im Serverraum
- EDV Verkabelung in allen Räumen mit entsprechender Netzwerkdose
- Teil-Klimatisierung mit Raumluftaustausch
- eigenständige Fernwärmeheizung (Direktbezug der Heizung, Wasser und Abwasserkosten, Stromversorgung)
- hochwertiger Lynolium Bodenbelag
- Wände zum Flurbereich zum Teil mit Glaseinsatz
- Springleranlage
Lagebeschreibung Der Ludwigshafener Stadtteil Hemshof ist unweit zum Stadtzentrum, dem Rathaus-Center, der Fußgängerzone sowie in unmittelbarer Nähe zur BASF.
Der Stadtteil Hemshof gilt in Ludwigshafen am Rhein zwischenzeitlich als ein beliebtes Wohngebiet, mit sehr guter Infrastruktur, beste Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und zu den Autobahnen sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, schulische und ärztliche Versorgungen.
Der Stadtteil Hemshof gilt in Ludwigshafen am Rhein zwischenzeitlich als ein beliebtes Wohngebiet, mit sehr guter Infrastruktur, beste Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und zu den Autobahnen sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, schulische und ärztliche Versorgungen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jens Hotzel
