Coming soon - großzügige 4 Zimmer Wohnungen mit großem Balkon im Nibelungenviertel - Erstbezug nach Sanierung!
Hochparterre, 142 m², 4 Zimmer, 90461 Nürnberg
Details
| ImmoNr | 23-HSO-RH-891 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 90461 |
| Ort | Nürnberg |
| Straße | Baaderstraße |
| Hausnummer | 18 |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 142 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Kaltmiete | 1.840 € |
| Betriebskosten | 200 € |
| Warmmiete | 2.240 € |
| Heizkosten | 200 € |
| Kaution | 5.520 € |
Details
| ImmoNr | 23-HSO-RH-891 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 90461 |
| Ort | Nürnberg | Straße | Baaderstraße |
| Hausnummer | 18 | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnfläche | 142 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Parkett | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Abstellraum | Ja | Gäste WC | Ja |
| Kaltmiete | 1.840 € | Betriebskosten | 200 € |
| Warmmiete | 2.240 € | Heizkosten | 200 € |
| Kaution | 5.520 € |
360°-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese großzügige Wohnung befindet sich im 2. OG (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage. Sie besteht aus 4 Zimmern, Küche, 2 Badezimmern, Abstellraum und Balkon.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.02.2028
Endenergieverbrauch: 130.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnambiente mit zeitloser Eleganz und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 140 m² Wohnfläche. Als Erstbezug nach umfassender Sanierung präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Design und Wohnqualität.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Ess- und Wohnbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit ein repräsentatives Wohngefühl vermittelt. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die hochwertigen Parkettböden verleihen sämtlichen Wohn- und Schlafräumen eine warme, elegante Ausstrahlung und harmonieren perfekt mit dem modernen Gesamtkonzept der Wohnung. Neue Isolierglasfenster gewährleisten eine hervorragende Wärmedämmung sowie ein angenehmes Wohnklima.
Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und großzügiger Gestaltung. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine komfortable Badewanne, einen modernen Waschtisch, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper. Großformatige Fliesen in zeitlosem Hellgrau und Weiß unterstreichen den exklusiven Charakter des Badezimmers.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken – ein zusätzlicher Komfort, der den Alltag spürbar bereichert und Gästen ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet.
Der große Balkon ist zum ruhigen Innenhof gelegen, hier kann man nach Feierabend herrlich entspannen.
Ausstattung im Überblick:
Erstbezug nach umfassender Sanierung
Ca. 140 m² Wohnfläche
4 großzügige Zimmer
Offener und weitläufiger Ess- und Wohnbereich
Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
neue Fenster
elektrische Rollos in den Schlafzimmern
neue Zentralheizung
Küchenboden gefliest
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper
Separates Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken
Großformatige Wand- und Bodenfliesen in Hellgrau und Weiß
SAT-TV-Anschluss
Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
Diese exklusive Wohnung bietet ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Paare, Familien oder Berufstätige, die Wert auf großzügiges Wohnen, hochwertige Materialien und ein modernes Wohnambiente legen. Einziehen, wohlfühlen und die Vorzüge eines Erstbezugs in vollen Zügen genießen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Ess- und Wohnbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit ein repräsentatives Wohngefühl vermittelt. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die hochwertigen Parkettböden verleihen sämtlichen Wohn- und Schlafräumen eine warme, elegante Ausstrahlung und harmonieren perfekt mit dem modernen Gesamtkonzept der Wohnung. Neue Isolierglasfenster gewährleisten eine hervorragende Wärmedämmung sowie ein angenehmes Wohnklima.
Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und großzügiger Gestaltung. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine komfortable Badewanne, einen modernen Waschtisch, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper. Großformatige Fliesen in zeitlosem Hellgrau und Weiß unterstreichen den exklusiven Charakter des Badezimmers.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken – ein zusätzlicher Komfort, der den Alltag spürbar bereichert und Gästen ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet.
Der große Balkon ist zum ruhigen Innenhof gelegen, hier kann man nach Feierabend herrlich entspannen.
Ausstattung im Überblick:
Erstbezug nach umfassender Sanierung
Ca. 140 m² Wohnfläche
4 großzügige Zimmer
Offener und weitläufiger Ess- und Wohnbereich
Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
neue Fenster
elektrische Rollos in den Schlafzimmern
neue Zentralheizung
Küchenboden gefliest
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper
Separates Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken
Großformatige Wand- und Bodenfliesen in Hellgrau und Weiß
SAT-TV-Anschluss
Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
Diese exklusive Wohnung bietet ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Paare, Familien oder Berufstätige, die Wert auf großzügiges Wohnen, hochwertige Materialien und ein modernes Wohnambiente legen. Einziehen, wohlfühlen und die Vorzüge eines Erstbezugs in vollen Zügen genießen.
Lagebeschreibung Das Haus in dem sich die Wohnung befindet liegt ruhig aber zentral im Stadteil Gleißhammer, in der schönen Baaderstraße. Das Straßenbild ist geprägt von schönen Altbauten und Bäumen. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung, die Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 200 Meter entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der beliebte Park Luitpoldhain sind bequem zu Fuß erreichbar.
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Sonstiges Da die Wohnungen derzeit noch saniert werden gibt es keine Bilder. Das komplette Anwesen wird derzeit kernsaniert, es entstehen 5 Wohnungen zwischen 125 und 140 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung (125 m²) verfügt über eine große Sonnenterrasse.
Die Wohnungen werden unbefristet vermietet, die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.
Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 400,00 € enthält keinen Abschlag für Strom. Dieser muss vom Mieter separat beim Versorgungsunternehmen angemeldet werden.
Besichtigungstermine können bereits reserviert werden. Nutzen Sie die Gelegenheit sich frühzeitig einen Eindruck von diesen hochwertigen Wohnungen zu verschaffen und sich Ihre Wunschwohnung zu sichern.
Idealerweise schreiben Sie ein paar Worte über sich dazu. Gerade bei einer Wohnung wie dieser bekomme ich sehr viele Anfragen, mehr als ich Besichtigungstermine vereinbaren kann. In so einem Fall werden zuerst die aussagekräftigen Anfragen beantwortet. Vielen Dank!
Beachten Sie bitte dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Telefonnummer + E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
Die Wohnungen werden unbefristet vermietet, die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.
Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 400,00 € enthält keinen Abschlag für Strom. Dieser muss vom Mieter separat beim Versorgungsunternehmen angemeldet werden.
Besichtigungstermine können bereits reserviert werden. Nutzen Sie die Gelegenheit sich frühzeitig einen Eindruck von diesen hochwertigen Wohnungen zu verschaffen und sich Ihre Wunschwohnung zu sichern.
Idealerweise schreiben Sie ein paar Worte über sich dazu. Gerade bei einer Wohnung wie dieser bekomme ich sehr viele Anfragen, mehr als ich Besichtigungstermine vereinbaren kann. In so einem Fall werden zuerst die aussagekräftigen Anfragen beantwortet. Vielen Dank!
Beachten Sie bitte dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Telefonnummer + E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
