Gärten hinter der Veste-liebevoll sanierte 2 Zimmer Altbauwohnung!

Etagenwohnung, 58 m², 2 Zimmer, 90408 Nürnberg
Details
ImmoNr20-HSO-RH-071
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ90408
OrtNürnberg
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche58 m²
Anzahl Zimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Kaltmiete650 €
Betriebskosten75 €
Warmmiete785 €
Heizkosten60 €
Kaution1.950 €
Details
ImmoNr20-HSO-RH-071 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ90408
OrtNürnberg LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche58 m²
Anzahl Zimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
Kaltmiete650 € Betriebskosten75 €
Warmmiete785 € Heizkosten60 €
Kaution1.950 €
360°-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese liebevoll sanierte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Sie besteht aus zwei gut geschnittenen Zimmern, einer geräumigen Küche (ohne Einbauküche), Flur und Tageslichtbad.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.06.2024
Endenergiebedarf: 231.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1899
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung Die ganze Wohnung wurde 2020 umfänglich saniert. In diesem Zusammenhang wurden u.a. die folgenden Arbeiten ausgeführt: Der ursprüngliche Grundriss wurde verändert und an moderne Wohnverhältnisse angepasst. Der Wohnbereich ist zum Flur hin offen. In der gesamten Wohnung mit Ausnahme des Badezimmers wurde ein schöner Vinylboden in Holzoptik verlegt. Die Wände und Decken wurden frisch verputzt und weiß gestrichen, ohne Tapeten. Im modernen Tageslichtbad wurden helle großformatige Fliesen verlegt. Es ist mit einer großen Dusche, Handtuchheizkörper, großem Wandspiegel und edlem Waschtisch ausgestattet. Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich in der Küche. Am Ende des Flures befindet sich ein praktischer Abstellraum. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Elektroinstallationen, Heizkörper und Fenster erneuert.
Lagebeschreibung Das angebotene Objekt liegt in guter Wohnlage im begehrten Nürnberger Stadteil Gärten hinter der Veste. Dieser ist u.a beliebt wegen der Nähe zur Burg in Laufweite, aber auch wegen der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die U-Bahnhaltestelle Friedrich-Ebert-Platz ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung.
Sonstiges Die Wohnung wird unbefristet vermietet, die Mindestmietdauer beträgt ein Jahr. Die monatliche Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung i.H.v. insgesamt € 135,00 enthält keinen Abschlag für Strom. Dieser muss vom Mieter separat beim Versorgungsunternehmen angemeldet werden.

Hausreinigung und Winterdienst werden von einer Fachfirma erledigt, die Kosten heirfür sind in den Betriebskosten enthalten.

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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Romy Hanke-Tech
Telefon: +49 (0) 911 230 929 44 E-Mail: rh@h-schmelzer-immobilien.de
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