Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 65527 |
| Ort | Niedernhausen / Engenhahn |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | Keine Käuferprovision! |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 65527 | Ort | Niedernhausen / Engenhahn |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | Keine Käuferprovision! | Währung | € |
Objektbeschreibung **Einfamilienhaus mit Scheune und ehemaligem Backhaus**
Das Anwesen ist als Dreiseitenhof mit Hofeinfahrt und Tor zur Talstraße angelegt. Die drei Gebäudeteile – Wohnhaus, Scheune und Backhaus – sind durch Anbauten U-förmig verbunden.
Das 463 m² große Grundstück ist bis an die Nachbargrundstücke bebaut und verfügt über einen Innenhof mit Sonnenterrasse auf dem Carport.
Wohnhaus (ca. 242 m² Wohnfläche)
Das freistehende Wohnhaus vereint Fachwerkcharme mit modernisierten Elementen. Sichtbare Deckenbalken verleihen eine rustikale Optik.
Die Deckenhöhen betragen 2,20–2,50 m.
Die Elektrik wurde 2010–2012 erneuert, das Dachgeschoss vollständig ausgebaut und wärmegedämmt. Alle Räume wurden renoviert, mit Laminat- und Fliesenböden sowie neuen Türen ausgestattet. Die Fenster sind doppelverglast, überwiegend aus Holz, während im Wohnzimmer (EG) und Dachgeschoss Kunststofffenster verbaut sind. Das Dach ist isoliert und in gutem Zustand.
- Internet: Anschluss über Kabel oder Telekom, Glasfaserausbau in Kürze
- Homeoffice und Streaming problemlos möglich
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss (ca. 91 m²):
Flur, Badezimmer mit Dusche, Küche (L-Form, Landhausstil), großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Scheune, großer ehemaliger Verkaufsraum zur Nutzung als Büro oder Wohnraum
- 1. Etage (ca. 72 m²):
Flur, Wannenbad, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer
- Dachgeschoss (ca. 79 m²):
Offener Wohnbereich, verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, Dachfenster mit elektrischen Rollläden
- Keller:
Niedrige Deckenhöhe, nicht für Wohnzwecke geeignet, Zugang über den Innenhof
Backhaus (ca. 88 m² + Dachgeschoss)
Derzeit als Gewerbeeinheit ausgewiesen, könnte nach Nutzungsänderung zum Wohnhaus umgebaut werden. Nicht beheizt, Wasseranschluss vorhanden.
- Erdgeschoss: Garage mit funkgesteuertem Sektionaltor, Zugang zum Innenhof, Stellfläche für 2 PKW
1. Obergeschoss:
Großer Lagerraum, ehemaliger Waschraum mit Toilette/Dusche
- Dachgeschoss: Aktuell ungenutzt, Potenzial für weiteren Ausbau
Scheune
Großzügige Fachwerkscheune mit Verbindung zum Backhaus.
- Stromanschlüsse (220V/380V)
- 4×4m Tor, Stellfläche für PKW, PKW-Hebebühne
- 2 Pelletlager und Heizungsraum mit direktem Zugang
- Zugang zur Dachterrasse mit Edelstahlgeländer und Sonnenmarkise
- Möglichkeit zum weiteren Ausbau der oberen Etage
Hof & Außenbereich
Der Innenhof ist funktional gepflastert, Carport mit Sonnenterrasse, Stellflächen für 3–4 Fahrzeuge. Garage mit separatem Abstellraum.
Dieses vielseitige Anwesen bietet enormes Potenzial für Wohn- und Gewerbenutzung!
Das Anwesen ist als Dreiseitenhof mit Hofeinfahrt und Tor zur Talstraße angelegt. Die drei Gebäudeteile – Wohnhaus, Scheune und Backhaus – sind durch Anbauten U-förmig verbunden.
Das 463 m² große Grundstück ist bis an die Nachbargrundstücke bebaut und verfügt über einen Innenhof mit Sonnenterrasse auf dem Carport.
Wohnhaus (ca. 242 m² Wohnfläche)
Das freistehende Wohnhaus vereint Fachwerkcharme mit modernisierten Elementen. Sichtbare Deckenbalken verleihen eine rustikale Optik.
Die Deckenhöhen betragen 2,20–2,50 m.
Die Elektrik wurde 2010–2012 erneuert, das Dachgeschoss vollständig ausgebaut und wärmegedämmt. Alle Räume wurden renoviert, mit Laminat- und Fliesenböden sowie neuen Türen ausgestattet. Die Fenster sind doppelverglast, überwiegend aus Holz, während im Wohnzimmer (EG) und Dachgeschoss Kunststofffenster verbaut sind. Das Dach ist isoliert und in gutem Zustand.
- Internet: Anschluss über Kabel oder Telekom, Glasfaserausbau in Kürze
- Homeoffice und Streaming problemlos möglich
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss (ca. 91 m²):
Flur, Badezimmer mit Dusche, Küche (L-Form, Landhausstil), großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Scheune, großer ehemaliger Verkaufsraum zur Nutzung als Büro oder Wohnraum
- 1. Etage (ca. 72 m²):
Flur, Wannenbad, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer
- Dachgeschoss (ca. 79 m²):
Offener Wohnbereich, verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, Dachfenster mit elektrischen Rollläden
- Keller:
Niedrige Deckenhöhe, nicht für Wohnzwecke geeignet, Zugang über den Innenhof
Backhaus (ca. 88 m² + Dachgeschoss)
Derzeit als Gewerbeeinheit ausgewiesen, könnte nach Nutzungsänderung zum Wohnhaus umgebaut werden. Nicht beheizt, Wasseranschluss vorhanden.
- Erdgeschoss: Garage mit funkgesteuertem Sektionaltor, Zugang zum Innenhof, Stellfläche für 2 PKW
1. Obergeschoss:
Großer Lagerraum, ehemaliger Waschraum mit Toilette/Dusche
- Dachgeschoss: Aktuell ungenutzt, Potenzial für weiteren Ausbau
Scheune
Großzügige Fachwerkscheune mit Verbindung zum Backhaus.
- Stromanschlüsse (220V/380V)
- 4×4m Tor, Stellfläche für PKW, PKW-Hebebühne
- 2 Pelletlager und Heizungsraum mit direktem Zugang
- Zugang zur Dachterrasse mit Edelstahlgeländer und Sonnenmarkise
- Möglichkeit zum weiteren Ausbau der oberen Etage
Hof & Außenbereich
Der Innenhof ist funktional gepflastert, Carport mit Sonnenterrasse, Stellflächen für 3–4 Fahrzeuge. Garage mit separatem Abstellraum.
Dieses vielseitige Anwesen bietet enormes Potenzial für Wohn- und Gewerbenutzung!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.10.2034
Endenergiebedarf: 274.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Ausstattung - Zentralheizung mit Pelletkessel (automatische Anzündung, Sauggebläse), zusätzlicher Holzvergaserkessel
- Zwei Pelletlager in der Scheune
- Zwei Pufferspeicher
- Solarthermie auf dem Scheunendach für Warmwasser im Sommer
- PKW-Hebebühne
- aufgrund der modernen Heizung, sowie der Solarthermie und der getätigten Sanierungen liegt der Primärenergiebedarf laut Energieausweis bei 61,8kWh
- Zwei Pelletlager in der Scheune
- Zwei Pufferspeicher
- Solarthermie auf dem Scheunendach für Warmwasser im Sommer
- PKW-Hebebühne
- aufgrund der modernen Heizung, sowie der Solarthermie und der getätigten Sanierungen liegt der Primärenergiebedarf laut Energieausweis bei 61,8kWh
Lagebeschreibung Ortsteil Engenhahn von Niedernhausen, ehemaliger Luftkurort auf ca. 410 m Höhe im Taunus gelegen mit ca. 1.400 Einwohnern. Von Wald umgeben mit Wanderwegen bis nach Idstein und Wiesbaden. Nächst größere Innenstädte sind mit dem PKW leicht zu erreichen. Niedernhausen (ca. 6 km), Idstein (ca. 9 km), Wiesbaden (ca.15 km) und Frankfurt (ca. 46 km).
Eine Bushaltestelle befindet sich gegenüber vom Haus. Direkte stündliche Verbindungen nach Niedernhausen Bhf. Von dort mit S2 oder Regionalbahn mehrmals stündlich nach Frankfurt oder Wiesbaden. Es ist auch möglich am Bhf Niedernhausen günstig mit dem PKW zu parken.
Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Taunusstein-Neuhof (2,6 km) bei Aldi, Lidl und Bäckerei oder in Niedernhausen (Lidl, Rewe, tegut, Bäckerei usw.).
Ärzte und Apotheken in Niedernhausen und Idstein.
In Engenhahn befindet sich in Laufnähe in der Talstrasse 25 eine Kindertagesstätte (ab 3 Jahre), eine Grundschule im nächstgelegenen Ortsteil Niederseelbach und weiterführende Schulen in Niedernhausen und Idstein.
Aktiver Sportverein in Engenhahn mit zahlreichen Gruppen und Aktivitäten (besonders Mountainbike, Judo, Tischtennis, Leichtathletik usw.). Jährliche Organisation von Volkslauf „Gickellauf“.
Einmal im Jahr findet eine traditionelle Kerb im Ort statt. Weitere aktive Vereine sind die „Kerbeburschen“, der Karnevalsverein und natürlich die recht aktive Freiwillige Feuerwehr mit Jugendwehr.
Eine Bushaltestelle befindet sich gegenüber vom Haus. Direkte stündliche Verbindungen nach Niedernhausen Bhf. Von dort mit S2 oder Regionalbahn mehrmals stündlich nach Frankfurt oder Wiesbaden. Es ist auch möglich am Bhf Niedernhausen günstig mit dem PKW zu parken.
Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Taunusstein-Neuhof (2,6 km) bei Aldi, Lidl und Bäckerei oder in Niedernhausen (Lidl, Rewe, tegut, Bäckerei usw.).
Ärzte und Apotheken in Niedernhausen und Idstein.
In Engenhahn befindet sich in Laufnähe in der Talstrasse 25 eine Kindertagesstätte (ab 3 Jahre), eine Grundschule im nächstgelegenen Ortsteil Niederseelbach und weiterführende Schulen in Niedernhausen und Idstein.
Aktiver Sportverein in Engenhahn mit zahlreichen Gruppen und Aktivitäten (besonders Mountainbike, Judo, Tischtennis, Leichtathletik usw.). Jährliche Organisation von Volkslauf „Gickellauf“.
Einmal im Jahr findet eine traditionelle Kerb im Ort statt. Weitere aktive Vereine sind die „Kerbeburschen“, der Karnevalsverein und natürlich die recht aktive Freiwillige Feuerwehr mit Jugendwehr.
Sonstiges Link zum Video:
https://youtu.be/9kv4teAQq0A
Hinweis:
Wenn Sie sich für das Objekt interessieren, schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Angaben.
Alle in diesem Expose enthaltenen Angaben und Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Bei allen Texten, Daten, Diagrammen, Prognosen, Meinungen oder sonstigen Informationen bleiben Irrtümer vorbehalten. Keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
Provisionshinweis:
ohne zusätzliche Käuferprovision
https://youtu.be/9kv4teAQq0A
Hinweis:
Wenn Sie sich für das Objekt interessieren, schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Angaben.
Alle in diesem Expose enthaltenen Angaben und Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Bei allen Texten, Daten, Diagrammen, Prognosen, Meinungen oder sonstigen Informationen bleiben Irrtümer vorbehalten. Keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
Provisionshinweis:
ohne zusätzliche Käuferprovision
