Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 65510 |
| Ort | Idstein / Niederauroff |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | Keine Käuferprovision! |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 65510 | Ort | Idstein / Niederauroff |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | Keine Käuferprovision! | Währung | € |
Objektbeschreibung Traumhaftes Anwesen für Pferde- und Oldtimerliebhaber – mit weitläufigen Stallungen, großer Scheune und charmantem Wohnhaus
Durch ein großes Hoftor gelangt man in den weitläufigen Innenhof dieses besonderen Anwesens. Von hier aus sind das Wohnhaus, verschiedene Stallungen sowie die großzügige Scheune bequem erreichbar.
Das Wohnhaus mit 5 Zimmern, ein massiver Ziegelbau, bietet eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche sowie ein beeindruckend großes Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Duschbad. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das mit drei großzügigen Zimmern und einem Badezimmer mit Badewanne idealen Wohnkomfort bietet.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und beherbergt ein wunderschönes Zimmer mit atemberaubendem Ausblick sowie ein kleines Duschbad. Zusätzlich bietet sich hier die Möglichkeit, den noch nicht ausgebauten Bereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Wohnhaus ist modernisierungsbedürftig, jedoch von solider Bausubstanz und bis in den Keller trocken. Alle Fenster wurden 2014 erneuert, und die Ölheizung aus dem Jahr 2001 befindet sich im Keller.
Über den Innenhof gelangt man zu den Nebengebäuden, darunter ein großer Stall, der sich ideal für die Pferdehaltung eignet. Die weitläufige Scheune mit ihrem imposanten Tor bietet viel Platz – ob als Unterbringung für Pferde, als Werkstatt oder als Unterstellmöglichkeit für eine Oldtimersammlung. Ihr solider Zustand ermöglicht zudem eine Erweiterung oder individuelle Nutzung.
Abgerundet wird das Anwesen durch zwei angrenzende Wiesengrundstücke, die vor und hinter dem Haus liegen.
Dieses charmante Anwesen vereint ländliches Wohnen mit viel Platz für Tierhaltung oder Hobbys und bietet eine seltene Gelegenheit, sich einen individuellen Wohntraum zu verwirklichen.
Durch ein großes Hoftor gelangt man in den weitläufigen Innenhof dieses besonderen Anwesens. Von hier aus sind das Wohnhaus, verschiedene Stallungen sowie die großzügige Scheune bequem erreichbar.
Das Wohnhaus mit 5 Zimmern, ein massiver Ziegelbau, bietet eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche sowie ein beeindruckend großes Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Duschbad. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das mit drei großzügigen Zimmern und einem Badezimmer mit Badewanne idealen Wohnkomfort bietet.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und beherbergt ein wunderschönes Zimmer mit atemberaubendem Ausblick sowie ein kleines Duschbad. Zusätzlich bietet sich hier die Möglichkeit, den noch nicht ausgebauten Bereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Wohnhaus ist modernisierungsbedürftig, jedoch von solider Bausubstanz und bis in den Keller trocken. Alle Fenster wurden 2014 erneuert, und die Ölheizung aus dem Jahr 2001 befindet sich im Keller.
Über den Innenhof gelangt man zu den Nebengebäuden, darunter ein großer Stall, der sich ideal für die Pferdehaltung eignet. Die weitläufige Scheune mit ihrem imposanten Tor bietet viel Platz – ob als Unterbringung für Pferde, als Werkstatt oder als Unterstellmöglichkeit für eine Oldtimersammlung. Ihr solider Zustand ermöglicht zudem eine Erweiterung oder individuelle Nutzung.
Abgerundet wird das Anwesen durch zwei angrenzende Wiesengrundstücke, die vor und hinter dem Haus liegen.
Dieses charmante Anwesen vereint ländliches Wohnen mit viel Platz für Tierhaltung oder Hobbys und bietet eine seltene Gelegenheit, sich einen individuellen Wohntraum zu verwirklichen.
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung Wohnhaus: massiv, Backsteinziegel, Tonziegel Eindeckung,
EG : Wohnzimmer 27qm, Bad mit Dusche 5qm und Küche 11,4qm
OG: 3 Zimmer 11,4 + 15,5 + 12,2qm und Bad mit Wanne 8qm,
Dachgeschoss: Dachstudio 20qm, Bad mit Dusche 6,86qm und Abstelldachboden 25 qm
- Kunststofffenster (2014), Ölheizung (2001), 2 Kellerräume + Heizungskeller und Öl-
tankraum
Hoffläche: ca. 70 qm gepflastert
Scheune und Nebengebäude, Backsteinziegel und Fachwerk (verputzt)
Grundfläche Scheune: 128qm, Nebengebäude/Futterküche: 33qm
Nebengebäude/EG: Schuppen + OG: Kornspeicher, Grundfläche 57qm
Gartengröße: ca. 100qm
EG : Wohnzimmer 27qm, Bad mit Dusche 5qm und Küche 11,4qm
OG: 3 Zimmer 11,4 + 15,5 + 12,2qm und Bad mit Wanne 8qm,
Dachgeschoss: Dachstudio 20qm, Bad mit Dusche 6,86qm und Abstelldachboden 25 qm
- Kunststofffenster (2014), Ölheizung (2001), 2 Kellerräume + Heizungskeller und Öl-
tankraum
Hoffläche: ca. 70 qm gepflastert
Scheune und Nebengebäude, Backsteinziegel und Fachwerk (verputzt)
Grundfläche Scheune: 128qm, Nebengebäude/Futterküche: 33qm
Nebengebäude/EG: Schuppen + OG: Kornspeicher, Grundfläche 57qm
Gartengröße: ca. 100qm
Lagebeschreibung Niederauroff ist ein charmantes, ländlich geprägtes Dorf und gehört zur Stadt Idstein im Rheingau-Taunus-Kreis. Gelegen inmitten der malerischen Taunuslandschaft, bietet der Ort eine idyllische Wohnlage mit viel Natur und einer ruhigen Atmosphäre.
Trotz der ruhigen Lage ist Niederauroff hervorragend angebunden. Die historische Altstadt von Idstein mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Hier findet man alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie ein vielseitiges Freizeitangebot.
Für Pendler ist Niederauroff besonders attraktiv: Die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Wiesbaden, Frankfurt und Limburg. Der Bahnhof Idstein bietet eine direkte Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet mit regelmäßigen Zugverbindungen.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – ob Wandern, Radfahren oder Ausflüge in den Taunus. Besonders Pferde- und Naturliebhaber schätzen die weitläufigen Wiesen und Wälder rund um den Ort.
Niederauroff ist somit der perfekte Wohnort für alle, die naturnah leben möchten, aber nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten wollen.
Trotz der ruhigen Lage ist Niederauroff hervorragend angebunden. Die historische Altstadt von Idstein mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Hier findet man alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie ein vielseitiges Freizeitangebot.
Für Pendler ist Niederauroff besonders attraktiv: Die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Wiesbaden, Frankfurt und Limburg. Der Bahnhof Idstein bietet eine direkte Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet mit regelmäßigen Zugverbindungen.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – ob Wandern, Radfahren oder Ausflüge in den Taunus. Besonders Pferde- und Naturliebhaber schätzen die weitläufigen Wiesen und Wälder rund um den Ort.
Niederauroff ist somit der perfekte Wohnort für alle, die naturnah leben möchten, aber nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten wollen.
Sonstiges Hinweis:
Wenn Sie sich für das Objekt interessieren, schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Angaben.
Alle in diesem Expose enthaltenen Angaben und Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Bei allen Texten, Daten, Diagrammen, Prognosen, Meinungen oder sonstigen Informationen bleiben Irrtümer vorbehalten. Keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
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Alle in diesem Expose enthaltenen Angaben und Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Bei allen Texten, Daten, Diagrammen, Prognosen, Meinungen oder sonstigen Informationen bleiben Irrtümer vorbehalten. Keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
