Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 65527 |
| Ort | Niedernhausen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 2,5% zuzügl.gesetzl.MwSt |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 65527 | Ort | Niedernhausen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 2,5% zuzügl.gesetzl.MwSt | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer besonders schönen und ruhigen Lage innerhalb eines reinen Wohngebiets.
Die beiden Wohneinheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklichen.
Die gute Raumaufteilung, der Garten und die ruhige Wohnlage bieten beste Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. Je nach Wunsch lässt sich die Immobilie individuell modernisieren und gestalten.
Das unterkellerte Gebäude mit ausgebautem Satteldach wurde 1958 errichtet und 1968 durch einen eingeschossigen Flachdachanbau erweitert. Aufgrund der Hanglage kann die Garage im Kellergeschoss ebenerdig von der Straße aus angefahren werden.
Über eine Treppe gelangt man zum Hauseingang. Ein Weg führt am Haus vorbei direkt in den gemütlichen Garten, der mit seinem gewachsenen Bewuchs eine angenehme Atmosphäre und viel Privatsphäre bietet.
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in das Treppenhaus. Von dort aus führt eine weitere Tür in die untere Wohnung. Direkt links befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und WC. Auf der rechten Seite liegen ein gut geschnittenes Zimmer sowie das großzügige und helle Wohnzimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zum Garten. Angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als Büro eignet. Von dort aus erreicht man ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Blick ins Grüne.
Über den Flur gelangt man außerdem in die Küche. Am Ende des Flures befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Esszimmer anbietet.
Über das Treppenhaus erreicht man die zweite Wohneinheit im Obergeschoss. Dort befinden sich ein gemütliches Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, die Küche sowie zwei weitere großzügige Zimmer. Eines davon verfügt zusätzlich über zwei praktische Stauräume.
Der Keller bietet mehrere Räume, die sich ideal als Hauswirtschafts, Lager oder Hobbyräume nutzen lassen. Von hier aus besteht außerdem ein direkter Zugang zur geräumigen Garage mit zusätzlichem Werkstattbereich. Eine elektrische Markise sowie das elektrisch betriebene Garagentor sorgen für zusätzlichen Komfort.
Der Garten lädt mit seiner angenehmen Atmosphäre zum Entspannen ein.
Die beiden Wohneinheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklichen.
Die gute Raumaufteilung, der Garten und die ruhige Wohnlage bieten beste Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. Je nach Wunsch lässt sich die Immobilie individuell modernisieren und gestalten.
Das unterkellerte Gebäude mit ausgebautem Satteldach wurde 1958 errichtet und 1968 durch einen eingeschossigen Flachdachanbau erweitert. Aufgrund der Hanglage kann die Garage im Kellergeschoss ebenerdig von der Straße aus angefahren werden.
Über eine Treppe gelangt man zum Hauseingang. Ein Weg führt am Haus vorbei direkt in den gemütlichen Garten, der mit seinem gewachsenen Bewuchs eine angenehme Atmosphäre und viel Privatsphäre bietet.
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in das Treppenhaus. Von dort aus führt eine weitere Tür in die untere Wohnung. Direkt links befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und WC. Auf der rechten Seite liegen ein gut geschnittenes Zimmer sowie das großzügige und helle Wohnzimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zum Garten. Angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als Büro eignet. Von dort aus erreicht man ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Blick ins Grüne.
Über den Flur gelangt man außerdem in die Küche. Am Ende des Flures befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Esszimmer anbietet.
Über das Treppenhaus erreicht man die zweite Wohneinheit im Obergeschoss. Dort befinden sich ein gemütliches Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, die Küche sowie zwei weitere großzügige Zimmer. Eines davon verfügt zusätzlich über zwei praktische Stauräume.
Der Keller bietet mehrere Räume, die sich ideal als Hauswirtschafts, Lager oder Hobbyräume nutzen lassen. Von hier aus besteht außerdem ein direkter Zugang zur geräumigen Garage mit zusätzlichem Werkstattbereich. Eine elektrische Markise sowie das elektrisch betriebene Garagentor sorgen für zusätzlichen Komfort.
Der Garten lädt mit seiner angenehmen Atmosphäre zum Entspannen ein.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.08.2035
Endenergiebedarf: 336.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung - zwei Wohnungen
- EG 5-Zimmer ca. 99m² +OG 3 Zimmer ca. 59m²
- zwei Bäder
- zwei Küchen
- Garage mit Werkstatt
- EG 5-Zimmer ca. 99m² +OG 3 Zimmer ca. 59m²
- zwei Bäder
- zwei Küchen
- Garage mit Werkstatt
Lagebeschreibung Der Ortskern von Niedernhausen zeichnet sich durch eine gut gewachsene Infrastruktur und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und verschiedene Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders alltagsfreundlich macht.
Der Ortskern ist geprägt von einer Mischung aus älteren, charmanten Gebäuden und neueren Wohnhäusern, die ein harmonisches Ortsbild ergeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden: Der Bahnhof Niedernhausen bietet regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Limburg. Auch die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Rund um den Ortskern laden zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Wälder zu erholsamen Aufenthalten in der Natur ein. Trotz der zentralen Lage bietet Niedernhausen somit ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.
Der Ortskern ist geprägt von einer Mischung aus älteren, charmanten Gebäuden und neueren Wohnhäusern, die ein harmonisches Ortsbild ergeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden: Der Bahnhof Niedernhausen bietet regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Limburg. Auch die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Rund um den Ortskern laden zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Wälder zu erholsamen Aufenthalten in der Natur ein. Trotz der zentralen Lage bietet Niedernhausen somit ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.
Sonstiges Hinweis:
Wenn Sie sich für das Objekt interessieren, schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Angaben.
Alle in diesem Expose enthaltenen Angaben und Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Bei allen Texten, Daten, Diagrammen, Prognosen, Meinungen oder sonstigen Informationen bleiben Irrtümer vorbehalten. Keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
Provisionshinweis:
2,5% zuzügl.gesetzl.MwSt. vom protokollierten Kaufpreis.
Der Makler weist darauf hin, dass er im Falle der Provisionsteilung (zu gleichen Teilen) auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.
Wenn Sie sich für das Objekt interessieren, schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Angaben.
Alle in diesem Expose enthaltenen Angaben und Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Bei allen Texten, Daten, Diagrammen, Prognosen, Meinungen oder sonstigen Informationen bleiben Irrtümer vorbehalten. Keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
Provisionshinweis:
2,5% zuzügl.gesetzl.MwSt. vom protokollierten Kaufpreis.
Der Makler weist darauf hin, dass er im Falle der Provisionsteilung (zu gleichen Teilen) auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.
