Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 65527 |
| Ort | Niedernhausen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 2,5% zuzügl.gesetzl.MwSt |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 65527 | Ort | Niedernhausen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 2,5% zuzügl.gesetzl.MwSt | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer besonders schönen und ruhigen Lage innerhalb eines reinen Wohngebiets.
Das freistehende, unterkellerte Gebäude mit ausgebautem Satteldach wurde im Jahr 1958 erstellt. Im Jahr 1968 erfolgte ein 1-geschossiger Flachdachanbau. Aufgrund der Hanglage kann der Garagenplatz im Kellergeschoss von der Straße aus ebenerdig angefahren werden.
Über eine Treppe gelangt man zum Hauseingang.
Am Eingang vorbei führt ein Weg am Haus direkt in den gemütlichen Garten, der sich hinter dem Gebäude befindet und durch seinen gewachsenen Bewuchs eine angenehme, grüne Atmosphäre bietet.
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst durch eine Abschlusstür in das Treppenhaus.
Von dort aus führt eine weitere Tür in die untere Wohnung.
Direkt links befindet sich ein kleines Bad mit Dusche und WC.
Auf der rechten Seite liegt ein gut geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet.
Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich das großzügige und sehr helle Wohnzimmer.
Dieser Raum beeindruckt durch seine Größe, einen gemütlichen Kachelofen sowie den direkten Zugang zum Garten.
Angrenzend an das Wohnzimmer liegt ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Büro nutzen lässt.
Von dort aus erreicht man ein zusätzliches Schlafzimmer, das ruhig zum Garten hin gelegen ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet.
Über den Flur gelangt man außerdem in die Küche.
Am Ende des Flures befindet sich ein weiteres Zimmer mit angenehmer Größe, das sich ideal als Esszimmer anbietet.
Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, in dem sich die zweite Wohnung befindet.
Zunächst gelangt man in ein gemütliches Zimmer, das sich sehr gut als Gästezimmer oder Kinderzimmer eignet.
Anschließend betritt man über die Eingangstür die obere Wohnung.
Auf der linken Seite befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Direkt daneben liegt die Küche. Gegenüber befindet sich ein großzügiger und heller Raum, der sich hervorragend als Schlafzimmer nutzen lässt.
Am Ende des Flures erreicht man ein weiteres großes Zimmer, das zusätzlich über zwei praktische, große Stauräume verfügt.
Auch der Kellerbereich bietet ausreichend Platz und mehrere Räume, die sich ideal als Hauswirtschaftsraum oder zur Lagerung nutzen lassen.
Vom Keller aus besteht außerdem ein direkter Zugang zur Garage. Diese ist besonders geräumig und verfügt über einen zusätzlichen großen Raum, der sich hervorragend als Werkstatt eignet.
Das Haus ist zudem mit einer elektrischen Markise im Garten ausgestattet. Auch das Garagentor lässt sich bequem elektrisch öffnen und schließen.
Das freistehende, unterkellerte Gebäude mit ausgebautem Satteldach wurde im Jahr 1958 erstellt. Im Jahr 1968 erfolgte ein 1-geschossiger Flachdachanbau. Aufgrund der Hanglage kann der Garagenplatz im Kellergeschoss von der Straße aus ebenerdig angefahren werden.
Über eine Treppe gelangt man zum Hauseingang.
Am Eingang vorbei führt ein Weg am Haus direkt in den gemütlichen Garten, der sich hinter dem Gebäude befindet und durch seinen gewachsenen Bewuchs eine angenehme, grüne Atmosphäre bietet.
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst durch eine Abschlusstür in das Treppenhaus.
Von dort aus führt eine weitere Tür in die untere Wohnung.
Direkt links befindet sich ein kleines Bad mit Dusche und WC.
Auf der rechten Seite liegt ein gut geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet.
Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich das großzügige und sehr helle Wohnzimmer.
Dieser Raum beeindruckt durch seine Größe, einen gemütlichen Kachelofen sowie den direkten Zugang zum Garten.
Angrenzend an das Wohnzimmer liegt ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Büro nutzen lässt.
Von dort aus erreicht man ein zusätzliches Schlafzimmer, das ruhig zum Garten hin gelegen ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet.
Über den Flur gelangt man außerdem in die Küche.
Am Ende des Flures befindet sich ein weiteres Zimmer mit angenehmer Größe, das sich ideal als Esszimmer anbietet.
Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, in dem sich die zweite Wohnung befindet.
Zunächst gelangt man in ein gemütliches Zimmer, das sich sehr gut als Gästezimmer oder Kinderzimmer eignet.
Anschließend betritt man über die Eingangstür die obere Wohnung.
Auf der linken Seite befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Direkt daneben liegt die Küche. Gegenüber befindet sich ein großzügiger und heller Raum, der sich hervorragend als Schlafzimmer nutzen lässt.
Am Ende des Flures erreicht man ein weiteres großes Zimmer, das zusätzlich über zwei praktische, große Stauräume verfügt.
Auch der Kellerbereich bietet ausreichend Platz und mehrere Räume, die sich ideal als Hauswirtschaftsraum oder zur Lagerung nutzen lassen.
Vom Keller aus besteht außerdem ein direkter Zugang zur Garage. Diese ist besonders geräumig und verfügt über einen zusätzlichen großen Raum, der sich hervorragend als Werkstatt eignet.
Das Haus ist zudem mit einer elektrischen Markise im Garten ausgestattet. Auch das Garagentor lässt sich bequem elektrisch öffnen und schließen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 336.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung - zwei Wohnungen
- EG 5-Zimmer ca. 99m² +OG 3 Zimmer ca. 59m²
- zwei Bäder
- zwei Küchen
- Garage mit Werkstatt
- EG 5-Zimmer ca. 99m² +OG 3 Zimmer ca. 59m²
- zwei Bäder
- zwei Küchen
- Garage mit Werkstatt
Lagebeschreibung Der Ortskern von Niedernhausen zeichnet sich durch eine gut gewachsene Infrastruktur und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und verschiedene Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders alltagsfreundlich macht.
Der Ortskern ist geprägt von einer Mischung aus älteren, charmanten Gebäuden und neueren Wohnhäusern, die ein harmonisches Ortsbild ergeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden: Der Bahnhof Niedernhausen bietet regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Limburg. Auch die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Rund um den Ortskern laden zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Wälder zu erholsamen Aufenthalten in der Natur ein. Trotz der zentralen Lage bietet Niedernhausen somit ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.
Der Ortskern ist geprägt von einer Mischung aus älteren, charmanten Gebäuden und neueren Wohnhäusern, die ein harmonisches Ortsbild ergeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden: Der Bahnhof Niedernhausen bietet regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Limburg. Auch die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Rund um den Ortskern laden zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Wälder zu erholsamen Aufenthalten in der Natur ein. Trotz der zentralen Lage bietet Niedernhausen somit ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.
Sonstiges Hinweis:
Wenn Sie sich für das Objekt interessieren, schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Angaben.
Alle in diesem Expose enthaltenen Angaben und Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Bei allen Texten, Daten, Diagrammen, Prognosen, Meinungen oder sonstigen Informationen bleiben Irrtümer vorbehalten. Keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
Provisionshinweis:
2,5% zuzügl.gesetzl.MwSt. vom protokollierten Kaufpreis.
Der Makler weist darauf hin, dass er im Falle der Provisionsteilung (zu gleichen Teilen) auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.
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Provisionshinweis:
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